Return to Video

Price Ceilings: Rent Controls

  • 0:09 - 0:11
    [Alex] Ma megnézzük
    a bérleti díj szabályozást,
  • 0:11 - 0:13
    amiről valójában már beszéltünk,
  • 0:13 - 0:17
    mert a plafonár egy típusáról van szó.
  • 0:17 - 0:19
    Kezdjük is.
  • 0:23 - 0:25
    Íme a plafonár hatásainak listája,
  • 0:25 - 0:27
    amit már sokszor megnéztünk.
  • 0:27 - 0:31
    Mindegyiket megvizsgáljuk a bérleti díj
    szabályozással összefüggésben is.
  • 0:31 - 0:33
    kivéve a kereskedelmi nyereség kiesést,
  • 0:33 - 0:36
    mert ez nem igazán vet fel újdonságokat,
  • 0:36 - 0:37
    így erről nem fogunk szót ejteni.
  • 0:37 - 0:39
    Beszéljünk a többi hatásról.
  • 0:39 - 0:41
    A bérleti díj szabályozás hiányt okoz.
  • 0:41 - 0:43
    Nézzük a szokásos grafikonunkat,
  • 0:43 - 0:47
    csak most a vízszintes tengelyen
    van a bérelhető ingatlanok száma.
  • 0:47 - 0:49
    A függőleges tengelyen van az ár.
  • 0:49 - 0:51
    Itt van a kereslet,
    itt van a kínálat.
  • 0:51 - 0:54
    A legfontosabb dolog, ami itt más lesz,
  • 0:54 - 0:58
    hogy az ingatlanok kínálata rövid távon
  • 0:58 - 1:01
    nagyon rugalmatlan lesz.
  • 1:01 - 1:06
    Miért? Rövidtávon az ingatlanok
    egyszerűen adottak.
  • 1:06 - 1:09
    Már megépültek, nem sokat tehetünk
  • 1:09 - 1:13
    a kínálat megváltoztatására.
  • 1:13 - 1:16
    Ez persze nem teljesen igaz.
  • 1:16 - 1:19
    Vehetünk pl. egy lakást, amit hamarosan
    piacra dobnak,
  • 1:19 - 1:22
    és átalakíthatjuk társasházzá.
  • 1:22 - 1:24
    Meg lehet változtatni némely használatot.
  • 1:24 - 1:27
    Esetleg le is bonthatunk
    egy épületet, stb.
  • 1:27 - 1:30
    De alapvetően rövid távon
  • 1:30 - 1:33
    a kínálat rugalmatlan lesz.
  • 1:33 - 1:35
    A bérleti díj tehát szabályozott.
  • 1:35 - 1:39
    Ez azt jelenti, hogy rövidtávon
    hiány fog fellépni,
  • 1:39 - 1:42
    amit ez az érték ad meg a grafikonon.
  • 1:42 - 1:46
    Látjuk, hogy a hiány legnagyobb része
    a keresleti mennyiségég
  • 1:46 - 1:50
    növekedéséből adódik,
    amikor csökkentik a bérleti díjat,
  • 1:50 - 1:52
    azaz le van nyomva
    a piac egyensúlyi szintje alá.
  • 1:52 - 1:55
    Csak a hiány kis része ered
  • 1:55 - 1:58
    a kínálat mennyiségének csökkenéséből.
  • 1:58 - 2:00
    Hosszútávon ugyanakkor
  • 2:00 - 2:03
    a hosszútávú kínálat
    sokkal rugalmasabb lesz,
  • 2:03 - 2:05
    mint a rövidtávú kínálat.
  • 2:05 - 2:09
    Így hosszútávon a hiány
    sokkal rosszabb lesz.
  • 2:09 - 2:13
    Hosszútávon az történik,
    hogy kevesebb ingatlan fog épülni,
  • 2:13 - 2:17
    több lakást engednek leromlani,
  • 2:17 - 2:22
    amik lassan kikerülnek a piacról.
  • 2:22 - 2:26
    A lakásokat társasházakká alakítják.
  • 2:26 - 2:30
    Lakásépítés helyett
    garázsokat fognak építeni,
  • 2:30 - 2:35
    másféle lakóhelyeket fognak építeni, stb.
  • 2:35 - 2:39
    A bérleti díj szabályozásából
    származó hiány
  • 2:39 - 2:42
    hosszú távon sokkal rosszabb lesz,
    mint rövidtávon.
  • 2:42 - 2:47
    Ez a grafikon a kanadai Ontarioból
    azt mutatja, hogyan csökken
  • 2:47 - 2:51
    a bérleti díj szabályozása miatt
    az új építések száma.
  • 2:51 - 2:55
    Még mielőtt a bérleti díj szabályozását
    vitatni kezdték volna,
  • 2:55 - 2:57
    mintegy 30-40 ezer
  • 2:57 - 3:01
    új egység épült évente Ontarioban.
  • 3:01 - 3:05
    Miután 75-ben bevezették a szabályozást,
  • 3:05 - 3:09
    kevesebb mint évi 10 ezer új egység épült.
  • 3:09 - 3:13
    Vegyük észre azt is,
    hogy az újonnan épített lakások száma,
  • 3:13 - 3:15
    melyek bérleti díját már szabályozhatták,
  • 3:15 - 3:20
    már a szabályozás bevezetése
    előtt hanyatlani kezdett,
  • 3:20 - 3:21
    és ez tökéletesen érthető is.
  • 3:21 - 3:25
    Egy lakásnak 30-40 éven belül
    ki kell fizetődnie.
  • 3:25 - 3:28
    Tartós, hosszú élettartamú befektetés.
  • 3:28 - 3:32
    Ha ma azt halljuk,
    hogy a következő 1-2 évben
  • 3:32 - 3:35
    a bérleti díjakat szabályozni fogják,
    úgy fogunk dönteni,
  • 3:35 - 3:37
    hogy nem építjük fel a lakást.
  • 3:37 - 3:42
    Így nem lesz nyereséges, mert
    ennyi és ennyi bérleti díjat terveztünk
  • 3:42 - 3:44
    a következő 30-40 évben,
  • 3:44 - 3:46
    és ez most vissza lett vágva.
  • 3:46 - 3:49
    Így a lakás nem lesz nyereséges,
    nem építjük fel.
  • 3:49 - 3:51
    Pontosan ezt tapasztaltuk.
  • 3:51 - 3:54
    A bérleti díjak szabályozása
    körüli vita hatására
  • 3:54 - 3:58
    csökkent az építkezések száma.
  • 3:58 - 3:59
    Pirossal tüntettük fel
  • 3:59 - 4:01
    az akkoriban épített,
  • 4:01 - 4:05
    nem kiadásra szánt lakások számát.
  • 4:05 - 4:07
    Látható, hogy az nem változott sokat.
  • 4:07 - 4:11
    Ez azt szemlélteti,
    hogy a bérleti díj szabályozása,
  • 4:11 - 4:15
    és nem más piaci tényezők,
    mint pl. a gazdasási helyzet miatt
  • 4:15 - 4:18
    csökkent a bérletidíj-szabályozott
  • 4:18 - 4:20
    ingatlanok építésének éves száma.
  • 4:20 - 4:23
    Ez mutatja, hogy a bérleti díj szabályozás
  • 4:23 - 4:26
    a kínálat csökkentésével
    hiányt hozhat létre.
  • 4:26 - 4:28
    Ahogy más árszabályozások esetén is,
  • 4:28 - 4:31
    a bérleti díj szabályozás csökkenést okoz
    a termékminőségben is.
  • 4:31 - 4:38
    A szabályozás miatt csökken
    a bérbeadók kiadásból származó bevétele,
  • 4:38 - 4:40
    és így a tulajdonosok úgy reagálnak,
  • 4:40 - 4:42
    hogy próbálják csökkenteni a kiadásikat.
  • 4:42 - 4:44
    Kevésbé fognak karban tartani.
  • 4:44 - 4:47
    lassabban fogják megjavítani a liftet,
  • 4:47 - 4:50
    ritkábban fognak füvet nyírni.
  • 4:50 - 4:53
    De még így is
    ugyanannyi egységet lehet eladni,
  • 4:53 - 4:54
    mint korábban.
  • 4:54 - 4:58
    Minden egységet bérbe tudnak adni
    az ellenőrzött bérleti díjon,
  • 4:58 - 5:03
    még ha csökkentik is a karbantartás,
    javítás költségeit,
  • 5:03 - 5:05
    nem építenek új medencét,
  • 5:05 - 5:06
    vagy játszóteret, stb.
  • 5:06 - 5:09
    Már nem a versenypiacon működnek.
  • 5:09 - 5:13
    Rengetegen vannak,
    akik kibérelnék a lakásukat
  • 5:13 - 5:17
    a piaci ár alatti bérért,
    így nem kell túl sokat költeni
  • 5:17 - 5:21
    karbantartásra, javításokra és egyebekre.
  • 5:21 - 5:23
    Mivel esik a nyereségük,
  • 5:23 - 5:27
    megpróbálják csökkenteni a költségeket,
    amennyire csak lehet.
  • 5:27 - 5:30
    Valóban, amikor a szabályozások
    nagyon erősek,
  • 5:30 - 5:35
    a használható lakóépületek
    gyorsan válnak nyomornegyedekké,
  • 5:35 - 5:40
    a nyomornegyedek
    elhagyatott szellemvárosokká.
  • 5:40 - 5:42
    Ez történt New Yorkban és Párizsban,
  • 5:42 - 5:45
    és több városban szerte a világon,
  • 5:45 - 5:48
    ahol erős bérleti díj szabályozást
    vezettek be.
  • 5:49 - 5:53
    A szabályozás pazarló sorokat
    és egyéb keresési kiadásokat okoz.
  • 5:53 - 5:55
    New Yorkban szabályozott bérleti díjas
    ingatlant találni
  • 5:55 - 6:00
    gyakran nagyon sokáig tart,
    és sokba kerül.
  • 6:00 - 6:05
    A Seinfield TV sorozat egyik epizódjában
    George úgy keres lakást,
  • 6:05 - 6:07
    hogy a gyászjelentéseket olvasgatja,
  • 6:07 - 6:11
    és rohan a tulajhoz, amint látja,
    hogy olyan halt meg,
  • 6:11 - 6:12
    akinek jó lakása volt.
  • 6:12 - 6:15
    Tényleg ez volt az egyik módszer,
    ahogy a New York-iak
  • 6:15 - 6:18
    bérleti díj szabályozott
    lakáshoz jutottak.
  • 6:18 - 6:23
    A szabályozás másik hatása
    a diszkrimináció növekedése,
  • 6:23 - 6:26
    mert a szabályozás által csökken
    a diszkrimináció ára.
  • 6:26 - 6:30
    Szabad piacon a bérbeadó diszkriminálhat,
  • 6:30 - 6:32
    de ezért nagy árat fizet,
  • 6:32 - 6:35
    mert így tovább tart kiadni a lakást.
  • 6:35 - 6:40
    De mivel a szabályozás miatt
    a szükséges mennyiség meghaladja
  • 6:40 - 6:42
    a kínált mennyiséget,
  • 6:42 - 6:45
    több bérlő áll sorban,
  • 6:45 - 6:47
    mint amennyi kiadó lakás van.
  • 6:47 - 6:51
    Így a bérbeadók könnyebben és
    kisebb költséggel válogathatnak,
  • 6:51 - 6:53
    hogy kinek adják ki a lakást.
  • 6:53 - 6:56
    Így a kisebbségiek vagy a gyerekesek,
  • 6:56 - 7:01
    vagy azok, akiket a bérbeadók esetleg
    kevésbe szeretnének,
  • 7:01 - 7:03
    nekik a lakáshoz jutás ára
  • 7:03 - 7:05
    még magasabb lesz,
  • 7:05 - 7:07
    mint az átlag számára.
  • 7:07 - 7:12
    A szabályozás további
    és igen gyakori hatása
  • 7:12 - 7:16
    a kenőpénz.
  • 7:16 - 7:18
    A kenőpénz természetesen illegális.
  • 7:18 - 7:22
    Illegális, de leplezhető.
  • 7:22 - 7:25
    Pl. úgy, hogy felárat kérnek
  • 7:25 - 7:28
    a bútorozott lakásért.
  • 7:28 - 7:31
    Hogy néz ki egy bútorozott,
    bérleti díj szabályozott lakás
  • 7:31 - 7:34
    New Yorkban? Hát így.
  • 7:34 - 7:36
    Ez egy bútorozott lakás.
  • 7:36 - 7:40
    Értjük már,
    ez egy álcázott kenőpénz fizetés.
  • 7:40 - 7:42
    Mint más plafonárak,
  • 7:42 - 7:46
    úgy a bérleti díj szabályozás is
    az erőforrások rossz eloszlását okozza.
  • 7:46 - 7:48
    Azaz a lakásokat nem azok a bérlők kapják,
  • 7:48 - 7:50
    akiknek a legnagyobb értéket jelentik.
  • 7:50 - 7:53
    Ha valaki egyszer
    bérleti díj-szabályozott lakáshoz jut
  • 7:53 - 7:57
    New Yorkban, soha, de soha
    nem fogja feladni.
  • 7:57 - 8:00
    Ismerek olyanokat, akik csupán
    hétvégi házként tartanak fenn
  • 8:00 - 8:02
    New Yorki lakást,
  • 8:02 - 8:05
    csak nyaranta, alkalmanként vannak ott.
  • 8:05 - 8:07
    Nem értékes számukra,
  • 8:07 - 8:11
    de annyira alacsony az ára,
    hogy megéri megtartani a lakás.
  • 8:11 - 8:14
    Ha a piaci árat kellene fizetniük,
  • 8:14 - 8:19
    akkor azok, akiknek többet ér,
    akiknek tényleg értékes egy ilyen lakás,
  • 8:19 - 8:22
    magasabb árat kínálnának, és ők
    jutnának a lakáshoz mint jószághoz.
  • 8:22 - 8:27
    Ehelyett a helyzet az, hogy vannak,
    akik csak ritkán használják a lakást,
  • 8:27 - 8:28
    mégis megtartják,
  • 8:28 - 8:30
    miközben más nagycsaládosok
  • 8:30 - 8:34
    túl kicsi lakásokban
    kénytelenek összezsúfolódni.
  • 8:35 - 8:37
    Egy másik klasszikus példa
  • 8:37 - 8:40
    az idős párok, akik a gyerekeik
    kirepülése után is
  • 8:40 - 8:43
    a nagy lakásaikban maradnak.
  • 8:43 - 8:46
    Nincs értelme elköltözniük,
  • 8:46 - 8:48
    mert nem a teljes árat fizetik.
  • 8:48 - 8:50
    nem a lakás tényleges értékét fizetik.
  • 8:50 - 8:53
    Szóval vannak az idősebb párok,
  • 8:53 - 8:57
    akiknek a lakás igazából
    alacsonyabb értéket jelent,
  • 8:57 - 9:02
    míg vannak, akiknek
    ugyanezen lakás értéke jóval magasabb,
  • 9:02 - 9:05
    és mégsem tudnak lakást találni.
  • 9:05 - 9:11
    Egy tanulmány szerint a New York-i bérlők
    21%-a él olyan lakásban,
  • 9:11 - 9:13
    ahol több vagy kevesebb szoba van,
  • 9:13 - 9:15
    mint amennyit választanának,
  • 9:15 - 9:17
    ha olyan városban élnének,
    ahol nincs szabályozás.
  • 9:17 - 9:21
    Azaz a lakások rosszul vannak elosztva.
  • 9:21 - 9:23
    Ennyit a plafonárakról.
  • 9:23 - 9:27
    Legközelebb a küszöbárnak járunk utána,
  • 9:27 - 9:30
    ami az az ár,
    ami alá menni törvényellenes.
  • 9:31 - 9:35
    [Narrátor] Ha szeretné magát tesztelni,
    kattintson a kérdésekre.
  • 9:35 - 9:38
    Ha pedig készen áll a folytatásra,
    kattintson a következő videóra.
Title:
Price Ceilings: Rent Controls
Description:

Rent controls are a type of price ceiling. We’ll use our diagram to show how rent controls create shortages by reducing the supply of apartments available on the market. Rent controls also result in reduced product quality, since they reduce the returns to landlords from renting apartments. Landlords respond by cutting costs or performing less maintenance, leading to lower quality. There are search costs associated with rent controls, and they also lead to a misallocation of resources since apartments are not allocated to renters who value them the most.

Microeconomics Course: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics

Ask a question about the video: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics/rent-controls-economics#QandA

Next video: http://mruniversity.com/courses/principles-economics-microeconomics/price-floor-example-minimum-wage
more » « less
Video Language:
English
Team:
Marginal Revolution University
Project:
Micro
Duration:
09:43

Hungarian subtitles

Revisions Compare revisions

Our website uses cookies for analysis purposes.