0:00:09.057,0:00:11.348 [Alex] Ma megnézzük [br]a bérleti díj szabályozást, 0:00:11.348,0:00:13.410 amiről valójában már beszéltünk, 0:00:13.410,0:00:17.491 mert a plafonár egy típusáról van szó. 0:00:17.491,0:00:18.891 Kezdjük is. 0:00:22.772,0:00:25.151 Íme a plafonár hatásainak listája, 0:00:25.151,0:00:26.970 amit már sokszor megnéztünk. 0:00:26.970,0:00:30.570 Mindegyiket megvizsgáljuk a bérleti díj [br]szabályozással összefüggésben is. 0:00:30.570,0:00:33.365 kivéve a kereskedelmi nyereség kiesést, 0:00:33.365,0:00:35.550 mert ez nem igazán vet fel újdonságokat, 0:00:35.550,0:00:37.125 így erről nem fogunk szót ejteni. 0:00:37.125,0:00:39.150 Beszéljünk a többi hatásról. 0:00:39.330,0:00:41.375 A bérleti díj szabályozás hiányt okoz. 0:00:41.375,0:00:42.900 Nézzük a szokásos grafikonunkat, 0:00:42.900,0:00:47.310 csak most a vízszintes tengelyen [br]van a bérelhető ingatlanok száma. 0:00:47.310,0:00:49.450 A függőleges tengelyen van az ár. 0:00:49.450,0:00:51.395 Itt van a kereslet, [br]itt van a kínálat. 0:00:51.395,0:00:53.960 A legfontosabb dolog, ami itt más lesz, 0:00:53.960,0:00:58.490 hogy az ingatlanok kínálata rövid távon 0:00:58.490,0:01:01.490 nagyon rugalmatlan lesz. 0:01:01.490,0:01:06.500 Miért? Rövidtávon az ingatlanok [br]egyszerűen adottak. 0:01:06.500,0:01:09.025 Már megépültek, nem sokat tehetünk 0:01:09.025,0:01:13.490 a kínálat megváltoztatására. 0:01:13.490,0:01:15.614 Ez persze nem teljesen igaz. 0:01:15.614,0:01:19.489 Vehetünk pl. egy lakást, amit hamarosan[br]piacra dobnak, 0:01:19.489,0:01:22.260 és átalakíthatjuk társasházzá. 0:01:22.260,0:01:24.255 Meg lehet változtatni némely használatot. 0:01:24.255,0:01:26.800 Esetleg le is bonthatunk [br]egy épületet, stb. 0:01:26.800,0:01:29.579 De alapvetően rövid távon 0:01:29.579,0:01:32.660 a kínálat rugalmatlan lesz. 0:01:32.660,0:01:34.980 A bérleti díj tehát szabályozott. 0:01:34.980,0:01:38.730 Ez azt jelenti, hogy rövidtávon [br]hiány fog fellépni, 0:01:38.730,0:01:42.224 amit ez az érték ad meg a grafikonon. 0:01:42.224,0:01:46.469 Látjuk, hogy a hiány legnagyobb része[br]a keresleti mennyiségég 0:01:46.469,0:01:49.955 növekedéséből adódik, [br]amikor csökkentik a bérleti díjat, 0:01:49.955,0:01:52.470 azaz le van nyomva [br]a piac egyensúlyi szintje alá. 0:01:52.470,0:01:54.539 Csak a hiány kis része ered 0:01:54.539,0:01:57.610 a kínálat mennyiségének csökkenéséből. 0:01:57.610,0:01:59.530 Hosszútávon ugyanakkor 0:01:59.550,0:02:03.269 a hosszútávú kínálat [br]sokkal rugalmasabb lesz, 0:02:03.269,0:02:05.100 mint a rövidtávú kínálat. 0:02:05.100,0:02:09.135 Így hosszútávon a hiány[br]sokkal rosszabb lesz. 0:02:09.135,0:02:13.230 Hosszútávon az történik, [br]hogy kevesebb ingatlan fog épülni, 0:02:13.230,0:02:17.410 több lakást engednek leromlani, 0:02:17.410,0:02:21.510 amik lassan kikerülnek a piacról. 0:02:21.510,0:02:25.555 A lakásokat társasházakká alakítják. 0:02:25.555,0:02:29.610 Lakásépítés helyett [br]garázsokat fognak építeni, 0:02:29.620,0:02:34.530 másféle lakóhelyeket fognak építeni, stb. 0:02:34.530,0:02:38.755 A bérleti díj szabályozásából [br]származó hiány 0:02:38.755,0:02:42.210 hosszú távon sokkal rosszabb lesz, [br]mint rövidtávon. 0:02:42.210,0:02:47.180 Ez a grafikon a kanadai Ontarioból [br]azt mutatja, hogyan csökken 0:02:47.180,0:02:50.780 a bérleti díj szabályozása miatt [br]az új építések száma. 0:02:50.780,0:02:55.130 Még mielőtt a bérleti díj szabályozását [br]vitatni kezdték volna, 0:02:55.130,0:02:57.040 mintegy 30-40 ezer 0:02:57.040,0:03:00.720 új egység épült évente Ontarioban. 0:03:00.720,0:03:04.750 Miután 75-ben bevezették a szabályozást, 0:03:04.750,0:03:09.320 kevesebb mint évi 10 ezer új egység épült. 0:03:09.320,0:03:13.050 Vegyük észre azt is, [br]hogy az újonnan épített lakások száma, 0:03:13.050,0:03:15.260 melyek bérleti díját már szabályozhatták, 0:03:15.260,0:03:19.510 már a szabályozás bevezetése [br]előtt hanyatlani kezdett, 0:03:19.510,0:03:21.430 és ez tökéletesen érthető is. 0:03:21.430,0:03:25.080 Egy lakásnak 30-40 éven belül [br]ki kell fizetődnie. 0:03:25.080,0:03:27.810 Tartós, hosszú élettartamú befektetés. 0:03:27.810,0:03:31.630 Ha ma azt halljuk, [br]hogy a következő 1-2 évben 0:03:31.630,0:03:35.195 a bérleti díjakat szabályozni fogják,[br]úgy fogunk dönteni, 0:03:35.195,0:03:37.277 hogy nem építjük fel a lakást. 0:03:37.277,0:03:42.160 Így nem lesz nyereséges, mert[br]ennyi és ennyi bérleti díjat terveztünk 0:03:42.160,0:03:44.060 a következő 30-40 évben, 0:03:44.060,0:03:45.750 és ez most vissza lett vágva. 0:03:45.750,0:03:49.090 Így a lakás nem lesz nyereséges, [br]nem építjük fel. 0:03:49.090,0:03:50.935 Pontosan ezt tapasztaltuk. 0:03:50.935,0:03:53.710 A bérleti díjak szabályozása [br]körüli vita hatására 0:03:53.710,0:03:57.625 csökkent az építkezések száma. 0:03:57.625,0:03:59.010 Pirossal tüntettük fel 0:03:59.010,0:04:01.185 az akkoriban épített, 0:04:01.185,0:04:04.750 nem kiadásra szánt lakások számát. 0:04:04.750,0:04:07.000 Látható, hogy az nem változott sokat. 0:04:07.000,0:04:11.325 Ez azt szemlélteti, [br]hogy a bérleti díj szabályozása, 0:04:11.325,0:04:15.150 és nem más piaci tényezők, [br]mint pl. a gazdasási helyzet miatt 0:04:15.150,0:04:18.060 csökkent a bérletidíj-szabályozott 0:04:18.060,0:04:20.384 ingatlanok építésének éves száma. 0:04:20.384,0:04:22.510 Ez mutatja, hogy a bérleti díj szabályozás 0:04:22.510,0:04:25.560 a kínálat csökkentésével [br]hiányt hozhat létre. 0:04:25.560,0:04:27.510 Ahogy más árszabályozások esetén is, 0:04:27.510,0:04:30.590 a bérleti díj szabályozás csökkenést okoz [br]a termékminőségben is. 0:04:30.590,0:04:37.620 A szabályozás miatt csökken[br]a bérbeadók kiadásból származó bevétele, 0:04:37.620,0:04:39.990 és így a tulajdonosok úgy reagálnak, 0:04:39.990,0:04:41.930 hogy próbálják csökkenteni a kiadásikat. 0:04:41.930,0:04:43.610 Kevésbé fognak karban tartani. 0:04:43.610,0:04:46.870 lassabban fogják megjavítani a liftet, 0:04:46.870,0:04:49.975 ritkábban fognak füvet nyírni. 0:04:49.975,0:04:53.150 De még így is [br]ugyanannyi egységet lehet eladni, 0:04:53.160,0:04:54.330 mint korábban. 0:04:54.330,0:04:58.090 Minden egységet bérbe tudnak adni [br]az ellenőrzött bérleti díjon, 0:04:58.090,0:05:03.090 még ha csökkentik is a karbantartás, [br]javítás költségeit, 0:05:03.090,0:05:04.507 nem építenek új medencét, 0:05:04.507,0:05:06.265 vagy játszóteret, stb. 0:05:06.265,0:05:08.730 Már nem a versenypiacon működnek. 0:05:08.730,0:05:12.560 Rengetegen vannak, [br]akik kibérelnék a lakásukat 0:05:12.560,0:05:17.340 a piaci ár alatti bérért, [br]így nem kell túl sokat költeni 0:05:17.340,0:05:20.880 karbantartásra, javításokra és egyebekre. 0:05:20.880,0:05:23.490 Mivel esik a nyereségük, 0:05:23.490,0:05:26.740 megpróbálják csökkenteni a költségeket, [br]amennyire csak lehet. 0:05:26.740,0:05:29.850 Valóban, amikor a szabályozások [br]nagyon erősek, 0:05:29.850,0:05:35.020 a használható lakóépületek [br]gyorsan válnak nyomornegyedekké, 0:05:35.020,0:05:39.730 a nyomornegyedek [br]elhagyatott szellemvárosokká. 0:05:39.730,0:05:42.420 Ez történt New Yorkban és Párizsban, 0:05:42.420,0:05:45.270 és több városban szerte a világon, 0:05:45.270,0:05:48.375 ahol erős bérleti díj szabályozást [br]vezettek be. 0:05:49.145,0:05:52.540 A szabályozás pazarló sorokat [br]és egyéb keresési kiadásokat okoz. 0:05:52.540,0:05:55.400 New Yorkban szabályozott bérleti díjas [br]ingatlant találni 0:05:55.400,0:06:00.080 gyakran nagyon sokáig tart, [br]és sokba kerül. 0:06:00.080,0:06:04.950 A Seinfield TV sorozat egyik epizódjában [br]George úgy keres lakást, 0:06:04.950,0:06:07.270 hogy a gyászjelentéseket olvasgatja, 0:06:07.270,0:06:10.905 és rohan a tulajhoz, amint látja, [br]hogy olyan halt meg, 0:06:10.905,0:06:12.410 akinek jó lakása volt. 0:06:12.410,0:06:15.260 Tényleg ez volt az egyik módszer, [br]ahogy a New York-iak 0:06:15.260,0:06:17.780 bérleti díj szabályozott [br]lakáshoz jutottak. 0:06:17.780,0:06:22.659 A szabályozás másik hatása [br]a diszkrimináció növekedése, 0:06:22.659,0:06:26.429 mert a szabályozás által csökken [br]a diszkrimináció ára. 0:06:26.429,0:06:29.930 Szabad piacon a bérbeadó diszkriminálhat, 0:06:29.950,0:06:31.915 de ezért nagy árat fizet, 0:06:31.915,0:06:35.310 mert így tovább tart kiadni a lakást. 0:06:35.310,0:06:40.000 De mivel a szabályozás miatt [br]a szükséges mennyiség meghaladja 0:06:40.000,0:06:42.440 a kínált mennyiséget, 0:06:42.440,0:06:45.300 több bérlő áll sorban, 0:06:45.300,0:06:47.175 mint amennyi kiadó lakás van. 0:06:47.175,0:06:51.417 Így a bérbeadók könnyebben és [br]kisebb költséggel válogathatnak, 0:06:51.417,0:06:53.060 hogy kinek adják ki a lakást. 0:06:53.060,0:06:55.980 Így a kisebbségiek vagy a gyerekesek, 0:06:55.980,0:07:00.700 vagy azok, akiket a bérbeadók esetleg [br]kevésbe szeretnének, 0:07:00.700,0:07:03.042 nekik a lakáshoz jutás ára 0:07:03.042,0:07:05.055 még magasabb lesz, 0:07:05.055,0:07:07.320 mint az átlag számára. 0:07:07.320,0:07:11.550 A szabályozás további[br]és igen gyakori hatása 0:07:11.550,0:07:16.115 a kenőpénz. 0:07:16.115,0:07:18.112 A kenőpénz természetesen illegális. 0:07:18.112,0:07:22.350 Illegális, de leplezhető. 0:07:22.350,0:07:25.480 Pl. úgy, hogy felárat kérnek 0:07:25.480,0:07:27.795 a bútorozott lakásért. 0:07:27.795,0:07:31.120 Hogy néz ki egy bútorozott, [br]bérleti díj szabályozott lakás 0:07:31.120,0:07:33.820 New Yorkban? Hát így. 0:07:33.820,0:07:35.760 Ez egy bútorozott lakás. 0:07:35.760,0:07:40.320 Értjük már, [br]ez egy álcázott kenőpénz fizetés. 0:07:40.320,0:07:42.170 Mint más plafonárak, 0:07:42.170,0:07:45.650 úgy a bérleti díj szabályozás is [br]az erőforrások rossz eloszlását okozza. 0:07:45.650,0:07:48.470 Azaz a lakásokat nem azok a bérlők kapják, 0:07:48.470,0:07:50.325 akiknek a legnagyobb értéket jelentik. 0:07:50.325,0:07:53.110 Ha valaki egyszer [br]bérleti díj-szabályozott lakáshoz jut 0:07:53.110,0:07:56.710 New Yorkban, soha, de soha [br]nem fogja feladni. 0:07:56.710,0:08:00.355 Ismerek olyanokat, akik csupán [br]hétvégi házként tartanak fenn 0:08:00.355,0:08:02.450 New Yorki lakást, 0:08:02.450,0:08:05.270 csak nyaranta, alkalmanként vannak ott. 0:08:05.270,0:08:07.375 Nem értékes számukra, 0:08:07.375,0:08:11.390 de annyira alacsony az ára, [br]hogy megéri megtartani a lakás. 0:08:11.390,0:08:14.090 Ha a piaci árat kellene fizetniük, 0:08:14.090,0:08:18.510 akkor azok, akiknek többet ér, [br]akiknek tényleg értékes egy ilyen lakás, 0:08:18.510,0:08:21.839 magasabb árat kínálnának, és ők [br]jutnának a lakáshoz mint jószághoz. 0:08:21.839,0:08:26.509 Ehelyett a helyzet az, hogy vannak,[br]akik csak ritkán használják a lakást, 0:08:26.509,0:08:28.309 mégis megtartják, 0:08:28.309,0:08:30.301 miközben más nagycsaládosok 0:08:30.301,0:08:34.233 túl kicsi lakásokban [br]kénytelenek összezsúfolódni. 0:08:35.423,0:08:37.026 Egy másik klasszikus példa 0:08:37.026,0:08:40.487 az idős párok, akik a gyerekeik [br]kirepülése után is 0:08:40.487,0:08:42.720 a nagy lakásaikban maradnak. 0:08:42.720,0:08:45.560 Nincs értelme elköltözniük, 0:08:45.560,0:08:48.429 mert nem a teljes árat fizetik. 0:08:48.429,0:08:50.365 nem a lakás tényleges értékét fizetik. 0:08:50.365,0:08:52.720 Szóval vannak az idősebb párok, 0:08:52.720,0:08:57.079 akiknek a lakás igazából [br]alacsonyabb értéket jelent, 0:08:57.079,0:09:01.720 míg vannak, akiknek [br]ugyanezen lakás értéke jóval magasabb, 0:09:01.720,0:09:04.750 és mégsem tudnak lakást találni. 0:09:04.750,0:09:10.910 Egy tanulmány szerint a New York-i bérlők[br]21%-a él olyan lakásban, 0:09:10.910,0:09:13.300 ahol több vagy kevesebb szoba van, 0:09:13.300,0:09:14.660 mint amennyit választanának, 0:09:14.660,0:09:17.280 ha olyan városban élnének, [br]ahol nincs szabályozás. 0:09:17.280,0:09:21.250 Azaz a lakások rosszul vannak elosztva. 0:09:21.250,0:09:23.215 Ennyit a plafonárakról. 0:09:23.215,0:09:26.530 Legközelebb a küszöbárnak járunk utána, 0:09:26.530,0:09:29.989 ami az az ár, [br]ami alá menni törvényellenes. 0:09:31.080,0:09:34.972 [Narrátor] Ha szeretné magát tesztelni, [br]kattintson a kérdésekre. 0:09:34.972,0:09:38.124 Ha pedig készen áll a folytatásra, [br]kattintson a következő videóra.