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見過ごされがちですが
儲かりそうな
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投資の機会をご紹介しましょう
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イギリスでは過去10年に渡って
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不動産市場における墓地の運用益が
およそ３対１の割合で
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平均を上回っています
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私営墓地ができつつあり
投資家向けの区画が
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およそ70万円から
販売されていて
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約40%の成長が見込まれています
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最大の利点は この市場には
常に需要があるということです
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さて この事業提案は本物ですし
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このような投資を実際に提供する企業も
世の中にありますが
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私は 別のところに関心があります
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私は建築家で 都市計画家です
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この１年半
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死そのもの
死を迎えることの捉え方 そして
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死が どのように私たちの街や建築物を
形作るのかを調べてきました
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そこで 2014年の夏に
死と建築を扱った展覧会を
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初めて ベニスで開きました
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タイトルは『ベニスに死す』
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死というテーマは
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話しづらいという人も多いので
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展覧会に遊びの要素を取り入れて…
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ビデオが流れてない
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流してもらえますか
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いいわ
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このテーマは
話しづらいという人も多いので
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展覧会に遊びの要素を取り入れて
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誰でも参加しやすいようにしました
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作品の１つが
ロンドンのインタラクティブ・マップで
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この街の不動産のうち どの程度が
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死にまつわるものかを示しました
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マップ上で手を振ると
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建物や墓地といった不動産の名前が
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現れます
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白い部分は全部
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ロンドン市内の病院やホスピス
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葬儀場や墓地です
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ただ実際は 大部分が墓地です
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私たちが明らかにしたかったのは
葬儀や死は
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普段は頭になくても
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私たちを取り巻く
重要な 街の一部だということです
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イギリスでは毎年
約50万人が亡くなりますが
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そのうち４分の１ほどが
埋葬を希望します
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ところがイギリスは
他の西欧諸国と同様
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特に大都市で
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埋葬場所が不足しています
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大ロンドン庁は 以前から
この事態を把握しています
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主な原因は人口増加で
今ある墓地は
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ほぼ満杯という事実があります
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イギリスでは慣例として
墓は永久に所有されるものとされますが
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開発による圧力もあります
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その土地を住宅や事務所や
商業地に利用したい人もいるのです
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そこで解決策が提案されました
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50年経過したら墓地を
再利用できないかとか
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遺体を４倍深く埋葬し
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同じ区画に４人 埋葬すれば
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土地をもっと有効活用でき
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しばらくは埋葬場所を
確保できるのではという
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期待があるのです
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一方 地元当局は伝統的に
墓地の管理を
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してきませんでした
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意外にもイギリスでは
埋葬場所を確保する
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法的義務を負う者はいないのです
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伝統的に 埋葬場所の確保は
教会、モスク、シナゴーグといった
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私的な宗教団体の手で行われてきました
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ただ時折 一口乗ろうとする
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営利団体もあります
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墓地の区画は小さい上に
価格が高いという点に
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目を向ければ
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大きな利益を上げられそうです
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実は自分で墓地を運営しようと思えば
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できなくは ありません
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サウス・ウェールズに住む
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この夫婦は農家で
自宅の隣に広がる土地を
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活用しようと考えました
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アイデアは 色々ありました
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最初はトレーラーパークに
しようとしましたが
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認可が下りませんでした
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次に養魚場はどうかと考えましたが
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それも認可が下りません
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そこで思いついたのが
墓地を作ることでした
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そうすれば 計算上
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元々1,700万円ほどだった地価が
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１億８千万円以上になることが
わかりました
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ただ墓地で お金が儲かるなんて
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少しおかしいと感じませんか？
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実は 墓地が一見 高額なのは
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誤解なのです
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高額なように見えますが
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実際は 墓地の維持費が
価格に反映されているのです
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例えば 50年先まで
草刈りを続けなければなりません
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つまり 墓地で収益を上げるのは
とても難しいのです
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だから墓地は主に
地方自治体や非営利団体が
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運営しているのです
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それでも自治体の認可が下りれば
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私営の墓地を作れます
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どういう仕組みか説明しましょう
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国内で何か建てようとする場合
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例えば墓地を作る場合などですが
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まず建築許可を申請する必要があります
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だから私がオフィスビルの
建築を請け負う場合や
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自分の家を増築する場合 —
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店舗を事務所に改築する場合などには
認可してもらうために
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大量の設計図を描いて
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自治体に提出しなければなりません
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自治体では 建造物が周辺環境に合うか
といったことを確認し
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その外観について検討します
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さらに自治体は その建造物が
地元の環境に
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及ぼす影響も検討します
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それから 検討するのは
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その建造物が公害の原因になるかとか
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私が何かを建てることによって
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交通量は多くなるかといったことです
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さらに利点も検討します
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その建造物は 住民が使用したいと思う
店舗などのサービスを
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地元に提供できるかといったことです
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このように長所と短所を
てんびんにかけて
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決定を下します
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大規模な墓地を作る場合でも同じです
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では もし私がわずかな土地を持っていて
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ほんの５～６人埋葬したいだけなら
どうしたらいいでしょう？
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そんな時 実は 許可は必要ありません
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イギリスには埋葬に関する規制が
ほとんどないのです
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唯一 存在する規制は
水路汚染 すなわち河川や地下水の
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汚染の禁止に関わるものだけです
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だから 自分の小さな墓地を
作ろうと思えば
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できます
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ただ 実際に作ろうとする人は
いるでしょうか？ やります？
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もし 皆さんが貴族で
広大な敷地を所有しているなら
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霊廟を建てて 一族を埋葬することも
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あるでしょう
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ところが 奇妙なことに
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埋葬の許可を受ける上で
一定の面積の土地を
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所有している必要はありません
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つまり 理論上は
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郊外の自宅の裏庭に
作ってもいいのです
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（笑）
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本気で作ろうとすると
どうなるでしょう？
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自治体によっては ウェブサイトに
ガイドを掲載していていますから
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参考になるでしょう
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最初に載っているのは
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実際に埋葬する前に
埋葬許可証が必要ということです
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勝手に人を殺して
テラスの下に埋めてはいけません
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（笑）
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それから 墓の位置を
記録に残す必要があります
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でも 形式上の要件は これだけです
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近所から苦情が来る可能性は
指摘されていますが
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だからといって法律上
隣人にできることは ほとんどありません
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また仮に 埋葬地がいくらで
どのくらい収益を上げられるかといった
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利益を上げようという
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期待を持っている人のために
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不動産の価値が20%下落する可能性も
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指摘しています
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ただ 実際には
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墓地を作ると 家を買う人は
いなくなるでしょう
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私が こういうことに関心があるのは
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私たちの死に対する態度を
端的に表しているからです
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おそらくヨーロッパならどこでも
似ているでしょうが イギリスでは
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自分が死ぬ時 どうしたいか
人に伝えた経験がある人は
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ほんの３割程度です
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75歳以上の人の場合ですら
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わずか45%しかいません
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誰もがあげる理由は
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自分の死はまだ先だし
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それを口にすると
周りの人が気まずくなるような
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気がするという点です
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ただ 私たちに代わって
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ある程度
それを引き受けてくれる人々がいます
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政府は 死者を葬ることなどに関する
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様々な規制や組織を持っています
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また 職業人として 死の問題に
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すべてを捧げる葬儀社の人々がいます
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でも 私たちの都市には
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街に死が どう調和するかを
考える場合
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想像以上に 規制やデザインや思想が
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欠如しています
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私たちは このことを考えていませんし
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考えてくれていると思っていた人々も
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実は責任をもっていないのです
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ありがとう
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（拍手）
closed TED
