Price Ceilings: Rent Controls

♪ [Música] ♪

- [Alex] Hoy hablaremos sobre
los controles de rentas

una aplicación de lo que ya hemos hecho.

Porque los controles de rentas son
simplemente un tipo de precio máximo.

Empecemos.

Precios máximos: controles de rentas

Esta es la lista de efectos de los precios
máximos que ya has visto muchas veces.

Voy a hablar de cada uno de estos
bajo el contexto de controles de rentas

excepto por pérdidas de
ganancias de los intercambios,

porque esto no introduce
problemas nuevos,

así que no hablaré de eso.

Pero hablemos de las otras cosas.

Bien, los controles de
rentas crean escasez.

Usemos nuestro diagrama.

En nuestro eje horizontal tenemos la
cantidad de departamentos en renta

y en el eje vertical tenemos precios.

Aquí vemos nuestra demanda
y aquí, nuestra oferta.

Lo que principalmente
queremos agregar aquí

es que la oferta de
departamentos a corto plazo

va a ser muy inelástica, ¿por qué?

Bueno, a corto plazo los departamentos
están simplemente ahí, ya construidos

y no hay mucho que puedas hacer
para cambiar la oferta de departamentos.

Ahora, eso no esto totalmente cierto ya
que puedes tomar un departamento

que está por salir al mercado y
lo puedes convertir en un condominio,

puedes cambiar sus usos, puedes demoler
un departamento antes de tiempo,

puedes hacer cosas como esas,

pero básicamente la oferta va a ser
bastante inelástica a corto plazo.

Así que tenemos una renta controlada

y eso quiere decir que
habrá escasez a corto plazo

y lo vemos en esta
cantidad en el diagrama.

Nota que la mayor parte de
la escasez viene del incremento

de la cantidad demandada cuando
empujas la renta por debajo

de la renta del equilibrio del mercado,
cuando bajas la renta.

Solamente un poquito de la escasez viene
de la disminución de la cantidad ofrecida.

A largo plazo, sin embargo,
la oferta de largo plazo

va a ser mucho mas elástica
que a corto plazo.

Así que a largo plazo
la escasez va a empeorar.

A largo plazo, lo que va a pasar es que
se van a construir menos departamentos,

más departamentos van a ser olvidados y no
se arreglarán ni saldrán all mercado,

algunos departamentos se van
a convertir en condominios.

En vez de construir departamentos, la
gente contruirá garages para los carros,

contruirá otro tipo de casas, etc.

Así que, a largo plazo, la escasez
de los controles de precios

es peor que a corto plazo.

Aquí les muestro una gráfica interesante
sobre Ontario, Canadá

en donde podemos ver que los controles
de rentas pueden reducir

las unidades que se construyen.

Así que antes de que se debatieran
los controles de precios,

se construían entre 30 y 40 mil unidades
por año en Ontario, Canadá.

Después de que se aplicó
el control de rentas en 1975,

hubo menos de 10 mil unidades
construídas por año.

También toma nota de que la cantidad
de nuevos departamentos construidos

cuyas rentas podrían ser controladas
también disminuyeron incluso antes

de que se impusieran los controles
de rentas, y eso tiene mucho sentido.

El gasto de inversión de un departamento
se recupera dentro de 30 o 40 años.

Son activos de larga vida, muy duraderos.

Así que si escucharas hoy que
el año que entra o el próximo

van a controlar las rentas,

vas a decir: "ya no quiero construir una
unidad de departamento

porque ya no va a ser rentable.

Yo estaba esperando cierta cantidad en
rentas durante los próximos 30 o 40 años

y ahora que bajaron las rentas ya no va a
ser rentable así que no quiero construir"

Y eso es exactamente lo que vimos, una
discusión sobre los controles de rentas

que redujo el número de departamentos
que se estaban construyendo.

También hemos puesto el número en rojo,
el número de casas que se construían

del tipo que no tienen control de precios.

Y puedes ver que
ese número casi no cambió.

Así que esto ilustra el hecho de que
fueron los controles de precios

y no otros factores en el mercado,
como el estado de la economía

lo que redujo el número de departamentos
que se construyeron cada año.

Así que esto ilustra cómo
los controles de rentas

pueden crear una escasez
al reducir la oferta.

Como con otros tipos
de controles de precios,

los controles de rentas reducen
la calidad de los productos.

Así que los controles de precios
reducen las ganancias

de los dueños de los departamentos y estos
reaccionarán tratando de abaratar costos,

van a reducir el mantenimiento, van ser
más lentos con los arreglos del elevador,

no van cortar el pasto tan seguido.

Después de todo, ellos pueden seguir
vendiendo tantas unidades como antes,

pueden mantener todas las unidades
rentadas al precio de renta controlada,

incluso cuando cortan el mantenimiento
y los costos de manutención, instalaciones

y cuando dejan de ofrecer la alberca o
cuando no ponen un área de juegos, etc.

Ya no se encuentran
en un mercado competitivo.

Tienen muchas y muchas personas
que quieren rentar los departamentos,

a un precio más bajo que el del mercado.

Así que ellos no necesitan gastar tanto

en mantenimiento, reparaciones
y otros beneficios

y ya que ven sus ganancias bajar.

tratan de cortar los costos
lo máximo posible.

De hecho, cuando los controles
de rentas son muy estrictos,

los edificios de departamentos buenos
se convierten en malos lugares.

Y luego estos edificios se convierten
en edificios abandonados.

Esto pasó en Nueva York, en París, y
en otras ciudades alrededor del mundo

que pusieron controles
de rentas estrictos.

Los controles de precios crean líneas
excesivas y otros costos de búsqueda.

Así que buscar un departamento en
Nueva York normalmente toma mucho tiempo

y uno tiene que gastar mucho dinero
para obtener un departamento

que tenga la renta controlada.

En un episodio muy famoso de Seinfeld,
George anda buscando departamento

consultando los obituarios y corre hacia
el dueño del departamento

de la persona que acaba de morir,
que tenía un departamento bueno.

Y eso de hecho es una de las técnicas
que usan los neoyorquinos

para tratar de obtener un
departamento con control de precios.

Otro efecto de los controles de rentas
es que incrementa la discriminación

porque los controles de rentas reducen
el precio de la discriminación.

En el mercado libre los
dueños pueden discriminar

pero tienen que pagar un precio por ello,
porque les va a tomar más tiempo

rentar su departamento.

Pero precisamente dado
que los controles de rentas

hacen que la cantidad demandada sea mayor
que la cantidad ofrecida,

habrá mas personas haciendo fila
para obtener un departamento

que departamentos disponibles.

Así que los dueños pueden, con más
facilidad, o a un costo más bajo,

escoger a quién le rentarán.

Entonces, el costo que van a pagar las
minorías, o gente con niños,

o las personas que simplemente no son
queridas por los dueños del departamento,

el costo para ellos de obtener un
departamento va a ser todavía mas alto

que para la persona promedio.

Otro efecto de los controles
de precio que es muy común

son los sobornos que se pagan para obtener
un departamento con rentas controladas.

Los sobornos obviamente
son ilegales, esto es ilegal

pero hay formas de disfrazar el soborno.

Una forma por ejemplo es cobrar extra
por un departamento amueblado.

¿Cómo se ve un departamento con renta
controlada ya amueblado en Nueva York ?

Se ve así... ese es
un departamento amueblado.

Entiendes la idea, esa es solamente
una forma de pagar el soborno

por abajo de la mesa.

Como otras formas de precios máximos,
las rentas controladas

crean una mala distribución de recursos

o sea, los departamentos no se distribuyen
a los inquilinos que los valoran más.

Si alguna vez obtienes un departamento
renta controlada en Nueva York,

por ejemplo, nunca, nunca,
nunca lo dejes ir.

Yo he conocido a personas que se quedan
con departamentos en Nueva York

solamente como una casa para vacacionar,
solamente para el verano,

van a Nueva York ocasionalmente.

Ellos no valoran mucho el departamento,
pero el precio es tan bajo

que tiene sentido quedarse
con el departamento.

Si tuvieran que pagar
el precio de mercado,

entonces los compradores
con las ofertas más altas,

aquellos que realmente valoran
los departamentos

ofrecerían mayores precios y los
departamentos serían suyos.

Por otro lado, lo que tenemos es que la
gente que solamente usa los departamentos

ocasionalmente, los mantienen,
mientras que otras personas

con familias grandes se amontonan en
departamentos muy pequeños para ellos.

Otro ejemplo clásico de esto es aquella
pareja de avanzada edad

que se queda en su amplio
departamento con renta controlada

incluso cuando sus hijos ya se mudaron.

No tiene sentido para ellos mudarse
porque no están pagando todo el precio,

no están pagando el valor verdadero.

Así que terminas con departamentos que
se le ofrecen a personas viejas,

que de hecho no valoran
mucho los departamentos,

incluso cuando hay personas
que lo valoran mucho más

y no pueden encontrar un departamento.

Un estudio, por ejemplo, encontró que el
21% de los inquilinos en Nueva York

viven en departamentos que tienen
más espacio o menos espacio

de lo que ellos quisieran si vivieran en
una ciudad sin control de rentas.

Así que los departamentos
quedan mal distribuidos.

Bien, eso es todo
sobre los precios máximos

la próxima hablaremos de precios mínimos,
el precio del cual no se puede bajar.

- [Narrador] Si quiere
probar lo que aprendió,

haga clic en estas preguntas de práctica

o, si está listo para continuar,
haga clic para el próximo video.

♪ [Música] ♪