Price Ceilings: Rent Controls

♪ [Música] ♪

- [Alex] Hoy hablaremos sobre
los controles de rentas

una aplicación de lo que ya hemos hecho.

Porque los controles de rentas son
simplemente un tipo de precio máximo.

Empecemos.

Precios máximos: controles de rentas

Esta es la lista de efectos de los precios
máximos que ya has visto muchas veces.

Voy a hablar de cada uno de estos
bajo el contexto de controles de rentas

excepto por pérdidas de
ganancias de los intercambios,

porque esto no introduce
problemas nuevos,

así que no hablaré de eso.

Pero hablemos de las otras cosas.

Bien, los controles de
rentas crean escasez.

Usemos nuestro diagrama.

En nuestro eje horizontal tenemos la
cantidad de departamentos en renta

y en el eje vertical tenemos precios.

Aquí vemos nuestra demanda
y aquí, nuestra oferta.

Lo que principalmente
queremos agregar aquí

es que la oferta de
departamentos a corto plazo

va a ser muy inelástica, ¿por qué?

Bueno, a corto plazo los departamentos
están simplemente ahí, ya construidos

y no hay mucho que puedas hacer
para cambiar la oferta de departamentos.

Ahora, eso no esto totalmente cierto ya
que puedes tomar un departamento

que está por salir al mercado y
lo puedes convertir en un condominio,

puedes cambiar sus usos, puedes demoler
un departamento antes de tiempo,

puedes hacer cosas como esas,

pero básicamente la oferta va a ser
bastante inelástica a corto plazo.

Así que tenemos una renta controlada

y eso quiere decir que
habrá escasez a corto plazo

y lo vemos en esta
cantidad en el diagrama.

Nota que la mayor parte de
la escasez viene del incremento

de la cantidad demandada cuando
empujas la renta por debajo

de la renta del equilibrio del mercado,
cuando bajas la renta.

Solamente un poquito de la escasez viene
de la disminución de la cantidad ofrecida.

A largo plazo, sin embargo,
la oferta de largo plazo

va a ser mucho mas elástica
que a corto plazo.

Así que a largo plazo
la escasez va a empeorar.

A largo plazo, lo que va a pasar es que
se van a construir menos departamentos,

más departamentos van a ser olvidados y no
se arreglarán ni saldrán all mercado,

algunos departamentos se van
a convertir en condominios.

En vez de construir departamentos, la
gente contruirá garages para los carros,

contruirá otro tipo de casas, etc.

Así que, a largo plazo, la escasez
de los controles de precios

es peor que a corto plazo.

Aquí les muestro una gráfica interesante
sobre Ontario, Canadá

en donde podemos ver que los controles
de rentas pueden reducir

las unidades que se construyen.

Así que antes de que se debatieran
los controles de precios,

se construían entre 30 y 40 mil unidades
por año en Ontario, Canadá.

Después de que se aplicó
el control de rentas en 1975,

hubo menos de 10 mil unidades
construídas por año.

También toma nota de que la cantidad
de nuevos departamentos construidos

cuyas rentas podrían ser controladas
también disminuyeron incluso antes

de que se impusieran los controles
de rentas, y eso tiene mucho sentido.

El gasto de inversión de un departamento
se recupera dentro de 30 o 40 años.

Son activos de larga vida, muy duraderos.

Así que si escucharas hoy que
el año que entra o el próximo

van a controlar las rentas,

vas a decir: "ya no quiero construir una
unidad de departamento

porque ya no va a ser rentable.

Yo estaba esperando cierta cantidad en rentas
durante los próximos 30 o 40 años

y ahora que bajaron las rentas ya no va a
ser rentable así que no quiero construir"

Y eso es exactamente lo que vimos, una
discusión sobre los controles de rentas

que redujo el número de departamentos
que se estaban construyendo.

También hemos puesto el número en rojo,
el número de casas que se construían

del tipo que no tienen control de precios.

Y puedes ver que
ese número casi no cambió.

Así que esto ilustra el hecho de que
fueron los controles de precios

y no otros factores en el mercado,
como el estado de la economía

lo que redujo el número de departamentos
que se construyeron cada año.

construyeron cada año. Así que esto ilustra como es que los controles de precios pueden

crear una escasez al reducir la oferta.

Como con otros tipos de controles de precios,

los controles de rentas reducen la calidad de los productos.

Así que los controles de precios reducen las ganancias de ls dueños de los departamentos

y los dueños van a reaccionar tratando de cortar los costos,

van a reducir el mantenimiento, van ser mas lentos con los arreglos del elevador,

no van cortar el pasto tan seguido.

Después de todo, ellos pueden seguir vendiendo tantas unidades como lo hacían antes

pueden mantener todas las unidades rentadas al precio de renta controlada,

incluso cuando cortan el mantenimiento y los costos de manutención, instalaciones

y cuando dejan de ofrecer la alberca o cuando no ponen un área de juegos, etc.

Ya no se encuentran en un mercado competitivo.

Tienen muchas y muchas personas que quieren rentar los departamentos,

al precio que es mas bajo que el del mercado.

Así que ellos no necesitan gastar tanto en mantenimiento y reparaciones y otros beneficios

ya que ven sus ganancias bajar, tratan de cortar los costos cuanto mas sea posible.

De hecho, cuando los controles de rentas son muy estrictos

edificios de departamentos perfectamente buenos se convierten en malos lugares.

Y luego estos edificios se convierten en edificios abandonados.

Esto pasó en Nueva York, en Paris, y en otras ciudades al rededor del mundo

que pusieron controles de rentas estrictas.

Los controles de precios crean lineas excesivas y otros costos de búsqueda.

Así que buscar un departamento en NY normalmente toma mucho tiempo

y uno tiene que gastar mucho dinero para obtener un departamento

que tiene la renta controlada.

En un episodio muy famoso de Seinfeld, George anda buscando departamento

consultando los obituarios y corre con el dueño del departamento de la persona que

acaba de morir, si es que tenía un departamento bueno.

Y eso de hecho es una de las técnicas que usan los Neoyorquinos

para tratar de obtener un departamento con control de precios.

Otro efecto de los controles de rentas es que incrementa la discriminación

por que los controles de rentas reducen el precio de la discriminación.

En el mercado libre los dueños pueden discriminar

pero tienen que pagar un precio por ello, por que les va a tomar mas tiempo rentar

su departamento.

Pero precisamente por que los controles de rentas hacen que la cantidad demandada

se mayor que la cantidad ofrecida,

habrá mas personas haciendo filas para obtener un departamento

que el número de departamentos disponibles.

Así que los dueños pueden, mas fácilmente, o a un costo mas bajo escoger

a quien le rentarán.

Entonces, el costo que van a pagar las minorías, o gente con niños

o las personas que simplemente no son queridas por los dueños del departamento,

el costo para ellos de obtener un departamento va a ser todavía mas alto

que para la persona promedio.

Otro efecto de los controles de precio que es muy común

son los sobornos que se pagan para obtener un departamento con rentas controladas.

Los sobornos obviamente son ilegales entonces esto es ilegal

pero hay formas de disfrazar el soborno.

Una forma por ejemplo es cobrar extra por un departamento amueblado.

¿Cómo se ve un departamento con renta controlada ya amueblado en NY ?

Se ve así... ese es un departamento amueblado.

Entiendes la idea, esa es solamente una forma de pagar el soborno

por abajo de la mesa.

Como otras formas de precios techo, las rentas controladas

crean una mala distribución de recursos

o sea los departamentos no se distribuyen a los inquilinos que los valoran mas.

Si alguna vez te dan el control de un departamento con renta controlada en NY

por ejemplo, nunca, nunca, nunca lo dejes ir.

Yo he conocido a personas que se quedan con departamentos en NY

solamente como una casa para vacacionar, solamente para el verano

van a NY ocasionalmente.

Ellos no valoran mucho el departamento, pero el precio del departamento es tan bajo

que tiene sentido quedarse con el departamento.

Si tuvieran que pagar el precio de mercado,

entonces los compradores con las ofertas mas altas,

aquellos que realmente valoran los departamentos

ofrecerían mayores precios y los departamentos serían de ellos.

Por otro lado, lo que tenemos es que la gente que solamente usa los departamentos

ocasionalmente, mantienen los departamentos

mientras que otras personas con familias grandes se hacen bola

en departamentos que están muy pequeños para ellos.

Otro ejemplo clásico de esto es aquella pareja de mayor edad que se queda

en su departamento con la renta controlada incluso cuando sus hijos ya se mudaron.

No tiene sentido para ellos mudarse

por que no están pagando todo el precio, no están pagando el valor verdadero.

Así que terminas con departamentos que se le ofrecen a personas viejas,

que de hecho no valoran mucho los departamentos

incluso cuando hay personas que valoran mucho mas el departamento y que no pueden

encontrar un departamento.

Un estudio de esto por ejemplo encontró que el 21% de los inquilinos en NY

viven en departamentos que tienen mas espacio o menos espacio

de lo que ellos quisieran si vivieran en una ciudad sin control de rentas.

Así que la distribución de departamentos es mala.

Ok, eso es todo por los precios techo,

a la siguiente estaremos hablando de precios suelo

el menor precio que se puede cobrar.

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