♪ [Música] ♪
- [Alex] Hoy hablaremos sobre los controles de rentas
una aplicación de lo que ya hemos hecho.
Porque los controles de rentas son simplemente un tipo de precio máximo.
Empecemos.
Precios máximos: controles de rentas
Esta es la lista de efectos de los precios máximos que ya has visto muchas veces.
Voy a hablar de cada uno de estos bajo el contexto de controles de rentas
excepto por pérdidas de ganancias de los intercambios,
porque esto no introduce problemas nuevos,
así que no hablaré de eso.
Pero hablemos de las otras cosas.
Bien, los controles de rentas crean escasez.
Usemos nuestro diagrama.
En nuestro eje horizontal tenemos la cantidad de departamentos en renta
y en el eje vertical tenemos precios.
Aquí vemos nuestra demanda y aquí, nuestra oferta.
Lo que principalmente queremos agregar aquí
es que la oferta de departamentos a corto plazo
va a ser muy inelástica, ¿por qué?
Bueno, a corto plazo los departamentos están simplemente ahí, ya construidos
y no hay mucho que puedas hacer para cambiar la oferta de departamentos.
Ahora, eso no esto totalmente cierto ya que puedes tomar un departamento
que está por salir al mercado y lo puedes convertir en un condominio,
puedes cambiar sus usos, puedes demoler un departamento antes de tiempo,
puedes hacer cosas como esas,
pero básicamente la oferta va a ser bastante inelástica a corto plazo.
Así que tenemos una renta controlada
y eso quiere decir que habrá escasez a corto plazo
y lo vemos en esta cantidad en el diagrama.
Nota que la mayor parte de la escasez viene del incremento
de la cantidad demandada cuando empujas la renta por debajo
de la renta del equilibrio del mercado, cuando bajas la renta.
Solamente un poquito de la escasez viene de la disminución de la cantidad ofrecida.
A largo plazo, sin embargo, la oferta de largo plazo
va a ser mucho mas elástica que a corto plazo.
Así que a largo plazo la escasez va a empeorar.
A largo plazo, lo que va a pasar es que se van a construir menos departamentos,
más departamentos van a ser olvidados y no se arreglarán ni saldrán all mercado,
algunos departamentos se van a convertir en condominios.
En vez de construir departamentos, la gente contruirá garages para los carros,
contruirá otro tipo de casas, etc.
Así que, a largo plazo, la escasez de los controles de precios
es peor que a corto plazo.
Aquí les muestro una gráfica interesante sobre Ontario, Canadá
en donde podemos ver que los controles de rentas pueden reducir
las unidades que se construyen.
Así que antes de que se debatieran los controles de precios,
se construían entre 30 y 40 mil unidades por año en Ontario, Canadá.
Después de que se aplicó el control de rentas en 1975,
hubo menos de 10 mil unidades construídas por año.
También toma nota de que la cantidad de nuevos departamentos construidos
cuyas rentas podrían ser controladas también disminuyeron incluso antes
de que se impusieran los controles de rentas, y eso tiene mucho sentido.
El gasto de inversión de un departamento se recupera dentro de 30 o 40 años.
Son activos de larga vida, muy duraderos.
Así que si escucharas hoy que el año que entra o el próximo
van a controlar las rentas,
vas a decir: "ya no quiero construir una unidad de departamento
porque ya no va a ser rentable.
Yo estaba esperando cierta cantidad en rentas durante los próximos 30 o 40 años
y ahora que bajaron las rentas ya no va a ser rentable así que no quiero construir"
Y eso es exactamente lo que vimos, una discusión sobre los controles de rentas
que redujo el número de departamentos que se estaban construyendo.
También hemos puesto el número en rojo, el número de casas que se construían
del tipo que no tienen control de precios.
Y puedes ver que ese número casi no cambió.
Así que esto ilustra el hecho de que fueron los controles de precios
y no otros factores en el mercado, como el estado de la economía
lo que redujo el número de departamentos que se construyeron cada año.
Así que esto ilustra cómo los controles de rentas
pueden crear una escasez al reducir la oferta.
Como con otros tipos de controles de precios,
los controles de rentas reducen la calidad de los productos.
Así que los controles de precios reducen las ganancias
de los dueños de los departamentos y estos reaccionarán tratando de abaratar costos,
van a reducir el mantenimiento, van ser más lentos con los arreglos del elevador,
no van cortar el pasto tan seguido.
Después de todo, ellos pueden seguir vendiendo tantas unidades como antes,
pueden mantener todas las unidades rentadas al precio de renta controlada,
incluso cuando cortan el mantenimiento y los costos de manutención, instalaciones
y cuando dejan de ofrecer la alberca o cuando no ponen un área de juegos, etc.
Ya no se encuentran en un mercado competitivo.
Tienen muchas y muchas personas que quieren rentar los departamentos,
a un precio más bajo que el del mercado.
Así que ellos no necesitan gastar tanto
en mantenimiento, reparaciones y otros beneficios
y ya que ven sus ganancias bajar.
tratan de cortar los costos lo máximo posible.
De hecho, cuando los controles de rentas son muy estrictos,
los edificios de departamentos buenos se convierten en malos lugares.
Y luego estos edificios se convierten en edificios abandonados.
Esto pasó en Nueva York, en París, y en otras ciudades alrededor del mundo
que pusieron controles de rentas estrictos.
Los controles de precios crean líneas excesivas y otros costos de búsqueda.
Así que buscar un departamento en Nueva York normalmente toma mucho tiempo
y uno tiene que gastar mucho dinero para obtener un departamento
que tenga la renta controlada.
En un episodio muy famoso de Seinfeld, George anda buscando departamento
consultando los obituarios y corre hacia el dueño del departamento
de la persona que acaba de morir, que tenía un departamento bueno.
Y eso de hecho es una de las técnicas que usan los neoyorquinos
para tratar de obtener un departamento con control de precios.
Otro efecto de los controles de rentas es que incrementa la discriminación
porque los controles de rentas reducen el precio de la discriminación.
En el mercado libre los dueños pueden discriminar
pero tienen que pagar un precio por ello, porque les va a tomar más tiempo
rentar su departamento.
Pero precisamente dado que los controles de rentas
hacen que la cantidad demandada sea mayor que la cantidad ofrecida,
habrá mas personas haciendo fila para obtener un departamento
que departamentos disponibles.
Así que los dueños pueden, con más facilidad, o a un costo más bajo,
escoger a quién le rentarán.
Entonces, el costo que van a pagar las minorías, o gente con niños,
o las personas que simplemente no son queridas por los dueños del departamento,
el costo para ellos de obtener un departamento va a ser todavía mas alto
que para la persona promedio.
Otro efecto de los controles de precio que es muy común
son los sobornos que se pagan para obtener un departamento con rentas controladas.
Los sobornos obviamente son ilegales, esto es ilegal
pero hay formas de disfrazar el soborno.
Una forma por ejemplo es cobrar extra por un departamento amueblado.
¿Cómo se ve un departamento con renta controlada ya amueblado en Nueva York ?
Se ve así... ese es un departamento amueblado.
Entiendes la idea, esa es solamente una forma de pagar el soborno
por abajo de la mesa.
Como otras formas de precios máximos, las rentas controladas
crean una mala distribución de recursos
o sea, los departamentos no se distribuyen a los inquilinos que los valoran más.
Si alguna vez obtienes un departamento renta controlada en Nueva York,
por ejemplo, nunca, nunca, nunca lo dejes ir.
Yo he conocido a personas que se quedan con departamentos en Nueva York
solamente como una casa para vacacionar, solamente para el verano,
van a Nueva York ocasionalmente.
Ellos no valoran mucho el departamento, pero el precio es tan bajo
que tiene sentido quedarse con el departamento.
Si tuvieran que pagar el precio de mercado,
entonces los compradores con las ofertas más altas,
aquellos que realmente valoran los departamentos
ofrecerían mayores precios y los departamentos serían suyos.
Por otro lado, lo que tenemos es que la gente que solamente usa los departamentos
ocasionalmente, los mantienen, mientras que otras personas
con familias grandes se amontonan en departamentos muy pequeños para ellos.
Otro ejemplo clásico de esto es aquella pareja de avanzada edad
que se queda en su amplio departamento con renta controlada
incluso cuando sus hijos ya se mudaron.
No tiene sentido para ellos mudarse porque no están pagando todo el precio,
no están pagando el valor verdadero.
Así que terminas con departamentos que se le ofrecen a personas viejas,
que de hecho no valoran mucho los departamentos,
incluso cuando hay personas que lo valoran mucho más
y no pueden encontrar un departamento.
Un estudio, por ejemplo, encontró que el 21% de los inquilinos en Nueva York
viven en departamentos que tienen más espacio o menos espacio
de lo que ellos quisieran si vivieran en una ciudad sin control de rentas.
Así que los departamentos quedan mal distribuidos.
Bien, eso es todo sobre los precios máximos
la próxima hablaremos de precios mínimos, el precio del cual no se puede bajar.
- [Narrador] Si quiere probar lo que aprendió,
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