WEBVTT

00:00:16.805 --> 00:00:20.224
我有个被忽视的但是有盈利可能

00:00:20.224 --> 00:00:22.953
的投资机会要介绍给你们。

00:00:22.953 --> 00:00:26.047
在英国过去的10年中，

00:00:26.048 --> 00:00:32.918
墓地的回报率以接近3：1的比率
赢过英国的房地产市场

00:00:32.918 --> 00:00:36.912
有些私人墓地设置了墓碑
以便卖给投资者，

00:00:36.912 --> 00:00:39.850
售价从3,900 英镑起跳。

00:00:39.851 --> 00:00:43.769
并且他们预计会实现40%的增长。

00:00:43.769 --> 00:00:50.566
最大的优势在于这是一个
需求持续增长的市场。

00:00:50.566 --> 00:00:53.465
现在，这是一个真的提案，

00:00:53.466 --> 00:00:57.626
有一些公司正在提供这些投资，

00:00:57.626 --> 00:01:00.964
但是，我关注的角度不同。

00:01:00.964 --> 00:01:03.255
我是一个建筑师和城市设计师，

00:01:03.256 --> 00:01:04.884
在过去的一年半中，

00:01:04.885 --> 00:01:07.751
我一直在研究死亡和死亡过程的方法

00:01:07.752 --> 00:01:11.719
以及它们是如何影响我们的城市
以及其中的建筑

00:01:11.719 --> 00:01:15.579
所以，这个夏天，
我举办了个人的首个展览

00:01:15.579 --> 00:01:18.245
展览是关于死亡和建筑，
地点在威尼斯，

00:01:18.245 --> 00:01:20.529
展览的名称叫“ 死亡在威尼斯 ”。

00:01:20.563 --> 00:01:22.564
由于死亡这个主题

00:01:22.588 --> 00:01:25.658
让很多人感到不舒服去谈论，

00:01:25.669 --> 00:01:28.754
所以我把展览设计得非常好玩。

00:01:28.754 --> 00:01:31.433
我的视屏没在播放。

00:01:31.433 --> 00:01:34.021
能播放这个视频吗？

00:01:34.021 --> 00:01:35.635
噢，在放了！太好了！

00:01:35.635 --> 00:01:38.033
所以，因为我们觉得这个主题令人不舒服

00:01:38.033 --> 00:01:40.739
我们把展览设计成可玩性的，

00:01:40.739 --> 00:01:43.617
这样一来，人们就会参与其中。

00:01:43.617 --> 00:01:47.021
我们的展览之中有一张交互式的伦敦地图

00:01:47.021 --> 00:01:50.201
显示整个城市的地产数目

00:01:50.201 --> 00:01:52.183
给逝者的那部分。

00:01:52.183 --> 00:01:54.349
当你在地图上挥手时，

00:01:54.373 --> 00:01:57.895
那片地产的名字--
房屋或者墓地--

00:01:57.902 --> 00:01:59.432
就会显示出来。

00:01:59.433 --> 00:02:02.213
你们看见的那些白色的形状，

00:02:02.213 --> 00:02:05.106
是城市中所有的医院，收容所

00:02:05.130 --> 00:02:07.855
停尸房和墓地。

00:02:07.855 --> 00:02:10.387
事实上，大部分是墓地。

00:02:10.387 --> 00:02:14.698
我们想展示的是
即便死亡和葬礼

00:02:14.698 --> 00:02:16.629
是我们可能不会去思考的事情

00:02:16.629 --> 00:02:20.738
但是，它们就在我们周围，
并且是我们城市中的重要部分。

00:02:20.738 --> 00:02:25.109
在英国，每年有大约50万人去世

00:02:25.109 --> 00:02:28.279
在那些去世的人中，
大约四分之一的人想土葬。

00:02:28.279 --> 00:02:32.222
但是，英国，像许多西欧国家一样，

00:02:32.236 --> 00:02:33.941
埋葬的空间越来越少，

00:02:33.941 --> 00:02:36.385
尤其是大城市。

00:02:36.385 --> 00:02:39.948
大伦敦政府已经意识到这个问题有一阵子了，

00:02:39.948 --> 00:02:43.400
主要的原因是人口增长，

00:02:43.402 --> 00:02:46.243
现有的墓地基本满额了。

00:02:46.267 --> 00:02:50.612
在英国有个风俗，
坟墓用地是永久性的，

00:02:50.612 --> 00:02:54.326
但同时也有发展的压力--
人们想利用那些土地

00:02:54.329 --> 00:02:58.326
来建造房屋，办公室或者商店。

00:02:58.326 --> 00:03:00.427
所以他们提出来一些方案。

00:03:00.427 --> 00:03:04.481
这些方案是，嗯，
也许我们在50年后可以重新利用墓地

00:03:04.488 --> 00:03:06.801
又或者是我们可以四层叠的方式来埋葬

00:03:06.825 --> 00:03:09.843
这样的话，四个人就可以被埋在同一个坟墓中，

00:03:09.843 --> 00:03:12.434
我们可以像这样更高效地利用土地，

00:03:12.434 --> 00:03:13.518
通过这种方式，

00:03:13.518 --> 00:03:18.239
希望伦敦在将来还能有空间埋葬去世的人

00:03:18.244 --> 00:03:22.852
但是，传统上，墓地的管理

00:03:22.852 --> 00:03:25.096
并非由当地官方执行

00:03:25.096 --> 00:03:28.890
事实上，令人吃惊的是在英国并没有规定

00:03:28.890 --> 00:03:32.346
有法律义务为任何人提供埋葬空间。

00:03:32.346 --> 00:03:37.126
传统上，是由私人和宗教团体来操作

00:03:37.126 --> 00:03:40.407
例如教会，清真寺和犹太教堂。

00:03:40.407 --> 00:03:44.299
但是，偶尔也会有盈利集团

00:03:44.299 --> 00:03:46.436
希望能介入这方面。

00:03:46.436 --> 00:03:49.699
你们知道的，他们看着这么小一块墓地，

00:03:49.699 --> 00:03:51.647
可以卖那么高的价钱，

00:03:51.647 --> 00:03:54.503
这看起来很有赚头。

00:03:54.503 --> 00:03:58.068
所以，其实如果你想自己做墓地生意，

00:03:58.068 --> 00:03:59.671
还是有点可能的。

00:03:59.671 --> 00:04:01.801
在南威尔士有一对夫妇，

00:04:01.825 --> 00:04:05.025
他们有一个农场以及很多地，

00:04:05.025 --> 00:04:07.216
他们想开发这块土地。

00:04:07.240 --> 00:04:08.681
他们有很多很多的主意。

00:04:08.681 --> 00:04:11.773
起初，他们想过弄一个大篷车公园，

00:04:11.773 --> 00:04:13.547
但是，议会没有批准。

00:04:13.547 --> 00:04:15.509
接着，他们想弄个渔场，

00:04:15.533 --> 00:04:17.614
议会仍没有批准。

00:04:17.614 --> 00:04:20.372
然后，他们打起了墓地的主意，

00:04:20.372 --> 00:04:22.402
而且，他们计算出通过墓地生意，

00:04:22.426 --> 00:04:24.993
他们的土地价值

00:04:24.993 --> 00:04:30.717
可以从95,000磅增长到超过一百万磅。

00:04:30.717 --> 00:04:35.478
但是，回到这个利用墓地盈利的想法，

00:04:35.484 --> 00:04:38.184
有点滑稽，对吧？

00:04:38.184 --> 00:04:41.594
问题是这些墓地的高价

00:04:41.594 --> 00:04:43.804
非常容易误导人们。

00:04:43.804 --> 00:04:45.661
他们看起来像是很贵

00:04:45.661 --> 00:04:49.778
但是，那个价格反映的实际上是你需要维护墓地，

00:04:49.778 --> 00:04:53.221
例如，在接下来的50年里得有人修理草坪。

00:04:53.221 --> 00:04:56.150
这意味着，利用墓地赚钱是很困难的。

00:04:56.150 --> 00:04:58.943
并且，这也是墓地通常是由政府

00:04:58.943 --> 00:05:01.019
或者非盈利组织经营的原因。

00:05:01.019 --> 00:05:03.704
但是，无论如何，政府给了这些人许可，

00:05:03.704 --> 00:05:06.169
而且，现在他们正在建造墓地。

00:05:06.169 --> 00:05:09.303
我想解释一下这是如何运作的：

00:05:09.317 --> 00:05:11.554
如果我想在英国建造什么东西，

00:05:11.578 --> 00:05:13.770
例如一块墓地，

00:05:13.794 --> 00:05:16.768
我首先得申请规划许可。

00:05:16.792 --> 00:05:20.912
所以，如果我想为一个客户建造一个新办公楼，

00:05:20.916 --> 00:05:23.280
或者我想扩建我的房子，

00:05:23.304 --> 00:05:27.065
或者我有一个商店，
我想改造成一个办公室，

00:05:27.077 --> 00:05:28.628
我得画很多很多的图，

00:05:28.652 --> 00:05:31.088
然后把图交给议会申请许可。

00:05:31.112 --> 00:05:35.010
他们会看这个建筑是不是
和周围环境相符之类的因素。

00:05:35.043 --> 00:05:37.125
所以，他们会检查这个房屋是什么样子。

00:05:37.149 --> 00:05:40.419
但是，他们同样会考虑这个房屋

00:05:40.419 --> 00:05:42.244
会给当地环境带来什么影响。

00:05:42.268 --> 00:05:44.308
他们会考虑类似于

00:05:44.332 --> 00:05:46.173
会不会造成污染，

00:05:46.197 --> 00:05:48.685
会不会增加去这个建造的房屋的交通流量，

00:05:48.685 --> 00:05:50.482
之类的问题。

00:05:50.506 --> 00:05:51.886
但是他们也会考虑好的方面。

00:05:51.910 --> 00:05:55.560
例如这个房子是否像社区的商店那样
会为当地居民提供服务，

00:05:55.560 --> 00:05:58.093
当地的人都愿意使用

00:05:58.093 --> 00:06:00.777
然后，他们会衡量利弊，

00:06:00.801 --> 00:06:02.807
并作出决定。

00:06:02.808 --> 00:06:07.146
所以，如果我想建一个大型墓地，
就得走上面这个流程。

00:06:07.146 --> 00:06:09.250
但是，如果我有一块地，

00:06:09.274 --> 00:06:13.364
我只想埋几个人，例如5，6个

00:06:13.364 --> 00:06:17.696
嗯，其实，我不需要任何人的许可！

00:06:17.696 --> 00:06:22.119
在英国，几乎没有关于葬礼的法规，

00:06:22.140 --> 00:06:25.776
唯一有的一点，是不可以污染水体，

00:06:25.807 --> 00:06:28.887
例如不可以污染河流以及地下水。

00:06:28.887 --> 00:06:31.850
所以，其实，如果你想建造自己的迷你墓地，

00:06:31.850 --> 00:06:33.245
那是可以的。

00:06:33.245 --> 00:06:37.811
但是，我的意思是，真的,
谁会这么做呢？对吧？

00:06:37.811 --> 00:06:41.529
嗯，如果你们是贵族，并且有很大的地产，

00:06:41.553 --> 00:06:44.236
在那上面有块陵墓还是有可能的，

00:06:44.260 --> 00:06:46.689
你会把家人埋葬在那儿。

00:06:46.689 --> 00:06:48.767
但是，真正怪异的事情是，

00:06:48.791 --> 00:06:53.195
在你被允许埋葬人之前，

00:06:53.195 --> 00:06:55.786
你并不需要拥有一块特定尺寸的土地。

00:06:55.810 --> 00:06:57.755
所以，那就是说，名义上，

00:06:57.779 --> 00:07:01.697
这适用于，例如，你家近郊的后花园。

00:07:01.697 --> 00:07:03.631
（笑声）

00:07:03.631 --> 00:07:07.737
万一你想在家试试这个怎么办？

00:07:07.737 --> 00:07:13.090
嗯，有些议会的网站上
有指导可以帮助你。

00:07:13.101 --> 00:07:15.355
他们告诉你的第一件事是


00:07:15.355 --> 00:07:19.075
在行动之前你得有埋葬证书

00:07:19.079 --> 00:07:22.704
谋杀他人并埋在院子里是不允许的。

00:07:22.704 --> 00:07:25.263
（笑声）

00:07:25.263 --> 00:07:29.380
他们也会告诉你，
你需要保存一份关于坟墓位置的记录

00:07:29.380 --> 00:07:32.053
但是，正式要求大概就这些了。

00:07:32.053 --> 00:07:35.057
现在，他们会提醒你，
也许你的邻居不会喜欢这样

00:07:35.063 --> 00:07:38.946
但是，法律上来说，他们也做不了什么。

00:07:38.990 --> 00:07:44.155
为了防止你们中的任何人
仍然有盈利的想法，

00:07:44.180 --> 00:07:46.441
关于墓地售价多少，

00:07:46.465 --> 00:07:48.813
你可以赚多少钱之类的想法，

00:07:48.837 --> 00:07:50.077
他们也提醒你


00:07:50.077 --> 00:07:53.707
这可能导致你房屋的价值下降20%。

00:07:53.755 --> 00:07:55.562
虽然，其实更可能的是

00:07:55.586 --> 00:07:59.431
在这之后根本没有人会想买你的房子。

00:07:59.431 --> 00:08:02.200
所以，令我着迷的是


00:08:02.224 --> 00:08:07.475
它总结了我们对于死亡的态度。

00:08:07.480 --> 00:08:11.928
在英国，我想在欧洲可能也相似

00:08:11.970 --> 00:08:14.985
仅有30%的人向他人谈论过

00:08:14.985 --> 00:08:16.847
自己死亡时的愿望

00:08:16.871 --> 00:08:18.781
甚至对于75岁以上的人，

00:08:18.805 --> 00:08:22.654
也仅有45%的人曾经谈论过。

00:08:22.654 --> 00:08:25.439
人们给出的理由......你知道的，

00:08:25.463 --> 00:08:27.284
认为死亡离他们很遥远

00:08:27.308 --> 00:08:31.635
或者认为谈论这个会使他人不舒服。

00:08:31.635 --> 00:08:33.424
在某种程度上，

00:08:33.424 --> 00:08:37.084
有其他人在为我们操这个心。

00:08:37.084 --> 00:08:40.721
政府在一些事情上有法规和制度，

00:08:40.765 --> 00:08:42.998
例如，关于埋葬逝者

00:08:43.002 --> 00:08:47.535
及对葬礼奉献了毕生
承办葬礼的这些人

00:08:47.535 --> 00:08:49.141
但是，在论及我们的城市

00:08:49.165 --> 00:08:52.225
以及考虑死亡和我们的城市时

00:08:52.231 --> 00:08:57.444
法规，设计和思考比我们想象的少多了。

00:08:57.444 --> 00:08:59.858
所以，我们没有思考这些，

00:08:59.882 --> 00:09:02.782
但是，我们想象在思考这些事的人

00:09:02.806 --> 00:09:04.851
也并没有操心这个事。

00:09:04.875 --> 00:09:06.033
谢谢！

00:09:06.057 --> 00:09:09.585
（掌声）