我有个被忽视的但是有盈利可能
的投资机会要介绍给你们。
在英国过去的10年中，
墓地的回报率以接近3：1的比率 赢过英国的房地产市场
有些私人墓地设置了墓碑 以便卖给投资者，
售价从3,900 英镑起跳。
并且他们预计会实现40%的增长。
最大的优势在于这是一个 需求持续增长的市场。
现在，这是一个真的提案，
有一些公司正在提供这些投资，
但是，我关注的角度不同。
我是一个建筑师和城市设计师，
在过去的一年半中，
我一直在研究死亡和死亡过程的方法
以及它们是如何影响我们的城市 以及其中的建筑
所以，这个夏天， 我举办了个人的首个展览
展览是关于死亡和建筑， 地点在威尼斯，
展览的名称叫“ 死亡在威尼斯 ”。
由于死亡这个主题
让很多人感到不舒服去谈论，
所以我把展览设计得非常好玩。
我的视屏没在播放。
能播放这个视频吗？
噢，在放了！太好了！
所以，因为我们觉得这个主题令人不舒服
我们把展览设计成可玩性的，
这样一来，人们就会参与其中。
我们的展览之中有一张交互式的伦敦地图
显示整个城市的地产数目
给逝者的那部分。
当你在地图上挥手时，
那片地产的名字-- 房屋或者墓地--
就会显示出来。
你们看见的那些白色的形状，
是城市中所有的医院，收容所
停尸房和墓地。
事实上，大部分是墓地。
我们想展示的是 即便死亡和葬礼
是我们可能不会去思考的事情
但是，它们就在我们周围， 并且是我们城市中的重要部分。
在英国，每年有大约50万人去世
在那些去世的人中， 大约四分之一的人想土葬。
但是，英国，像许多西欧国家一样，
埋葬的空间越来越少，
尤其是大城市。
大伦敦政府已经意识到这个问题有一阵子了，
主要的原因是人口增长，
现有的墓地基本满额了。
在英国有个风俗， 坟墓用地是永久性的，
但同时也有发展的压力-- 人们想利用那些土地
来建造房屋，办公室或者商店。
所以他们提出来一些方案。
这些方案是，嗯， 也许我们在50年后可以重新利用墓地
又或者是我们可以四层叠的方式来埋葬
这样的话，四个人就可以被埋在同一个坟墓中，
我们可以像这样更高效地利用土地，
通过这种方式，
希望伦敦在将来还能有空间埋葬去世的人
但是，传统上，墓地的管理
并非由当地官方执行
事实上，令人吃惊的是在英国并没有规定
有法律义务为任何人提供埋葬空间。
传统上，是由私人和宗教团体来操作
例如教会，清真寺和犹太教堂。
但是，偶尔也会有盈利集团
希望能介入这方面。
你们知道的，他们看着这么小一块墓地，
可以卖那么高的价钱，
这看起来很有赚头。
所以，其实如果你想自己做墓地生意，
还是有点可能的。
在南威尔士有一对夫妇，
他们有一个农场以及很多地，
他们想开发这块土地。
他们有很多很多的主意。
起初，他们想过弄一个大篷车公园，
但是，议会没有批准。
接着，他们想弄个渔场，
议会仍没有批准。
然后，他们打起了墓地的主意，
而且，他们计算出通过墓地生意，
他们的土地价值
可以从95,000磅增长到超过一百万磅。
但是，回到这个利用墓地盈利的想法，
有点滑稽，对吧？
问题是这些墓地的高价
非常容易误导人们。
他们看起来像是很贵
但是，那个价格反映的实际上是你需要维护墓地，
例如，在接下来的50年里得有人修理草坪。
这意味着，利用墓地赚钱是很困难的。
并且，这也是墓地通常是由政府
或者非盈利组织经营的原因。
但是，无论如何，政府给了这些人许可，
而且，现在他们正在建造墓地。
我想解释一下这是如何运作的：
如果我想在英国建造什么东西，
例如一块墓地，
我首先得申请规划许可。
所以，如果我想为一个客户建造一个新办公楼，
或者我想扩建我的房子，
或者我有一个商店， 我想改造成一个办公室，
我得画很多很多的图，
然后把图交给议会申请许可。
他们会看这个建筑是不是 和周围环境相符之类的因素。
所以，他们会检查这个房屋是什么样子。
但是，他们同样会考虑这个房屋
会给当地环境带来什么影响。
他们会考虑类似于
会不会造成污染，
会不会增加去这个建造的房屋的交通流量，
之类的问题。
但是他们也会考虑好的方面。
例如这个房子是否像社区的商店那样 会为当地居民提供服务，
当地的人都愿意使用
然后，他们会衡量利弊，
并作出决定。
所以，如果我想建一个大型墓地， 就得走上面这个流程。
但是，如果我有一块地，
我只想埋几个人，例如5，6个
嗯，其实，我不需要任何人的许可！
在英国，几乎没有关于葬礼的法规，
唯一有的一点，是不可以污染水体，
例如不可以污染河流以及地下水。
所以，其实，如果你想建造自己的迷你墓地，
那是可以的。
但是，我的意思是，真的, 谁会这么做呢？对吧？
嗯，如果你们是贵族，并且有很大的地产，
在那上面有块陵墓还是有可能的，
你会把家人埋葬在那儿。
但是，真正怪异的事情是，
在你被允许埋葬人之前，
你并不需要拥有一块特定尺寸的土地。
所以，那就是说，名义上，
这适用于，例如，你家近郊的后花园。
（笑声）
万一你想在家试试这个怎么办？
嗯，有些议会的网站上 有指导可以帮助你。
他们告诉你的第一件事是
在行动之前你得有埋葬证书
谋杀他人并埋在院子里是不允许的。
（笑声）
他们也会告诉你， 你需要保存一份关于坟墓位置的记录
但是，正式要求大概就这些了。
现在，他们会提醒你， 也许你的邻居不会喜欢这样
但是，法律上来说，他们也做不了什么。
为了防止你们中的任何人 仍然有盈利的想法，
关于墓地售价多少，
你可以赚多少钱之类的想法，
他们也提醒你
这可能导致你房屋的价值下降20%。
虽然，其实更可能的是
在这之后根本没有人会想买你的房子。
所以，令我着迷的是
它总结了我们对于死亡的态度。
在英国，我想在欧洲可能也相似
仅有30%的人向他人谈论过
自己死亡时的愿望
甚至对于75岁以上的人，
也仅有45%的人曾经谈论过。
人们给出的理由......你知道的，
认为死亡离他们很遥远
或者认为谈论这个会使他人不舒服。
在某种程度上，
有其他人在为我们操这个心。
政府在一些事情上有法规和制度，
例如，关于埋葬逝者
及对葬礼奉献了毕生 承办葬礼的这些人
但是，在论及我们的城市
以及考虑死亡和我们的城市时
法规，设计和思考比我们想象的少多了。
所以，我们没有思考这些，
但是，我们想象在思考这些事的人
也并没有操心这个事。
谢谢！
（掌声）