0:00:01.000,0:00:03.000
Negli ultimi 50 anni,

0:00:03.000,0:00:05.000
abbiamo costruito i sobborghi

0:00:05.000,0:00:07.000
con una serie di conseguenze involontarie.

0:00:07.000,0:00:10.000
Parlerò di alcune di queste conseguenze e poi

0:00:10.000,0:00:13.000
presenterò una serie di bei progetti

0:00:13.000,0:00:16.000
che credo ci diano buonissime ragioni

0:00:16.000,0:00:18.000
per essere ottimisti riguardo a come il

0:00:18.000,0:00:21.000
grande progetto di design e sviluppo dei prossimi 50 anni sarà

0:00:21.000,0:00:24.000
la ristrutturazione delle periferie.

0:00:24.000,0:00:27.000
Dunque, che si tratti del rinnvoamento di un centro commerciale

0:00:27.000,0:00:30.000
o la rianimazione dei grandi magazzini vuoti

0:00:30.000,0:00:32.000
o la ricostruzione delle zone umide

0:00:32.000,0:00:34.000
partendo dai parcheggi,

0:00:34.000,0:00:36.000
penso che il problema risieda

0:00:36.000,0:00:38.000
nel numero crescente di spazi

0:00:38.000,0:00:40.000
vuoti o sotto-performanti,

0:00:40.000,0:00:42.000
soprattutto commerciali,

0:00:42.000,0:00:44.000
ovunque nelle periferie.

0:00:44.000,0:00:47.000
Questi ci danno un'opportunità meravigliosa

0:00:47.000,0:00:49.000
di prendere uno dei paesaggi meno

0:00:49.000,0:00:51.000
sostenibili al momento e

0:00:51.000,0:00:53.000
convertirli in luoghi più

0:00:53.000,0:00:55.000
sostenibili.

0:00:55.000,0:00:58.000
Ciò che questo ci permetterà, nel mentre,

0:00:58.000,0:01:00.000
sarà di ridirezionare molta della nostra crescita

0:01:00.000,0:01:02.000
verso le comunità già esistenti che

0:01:02.000,0:01:04.000
necessitano di una spinta e che

0:01:04.000,0:01:06.000
hanno già delle infrastrutture esistenti,

0:01:06.000,0:01:08.000
invece che continuare ad

0:01:08.000,0:01:10.000
abbattere alberi e distruggere

0:01:10.000,0:01:12.000
spazi verdi ai confini delle città.

0:01:12.000,0:01:15.000
Perché questo è importante?

0:01:15.000,0:01:18.000
Ci sono molte ragioni.

0:01:18.000,0:01:21.000
Non andrò nei dettagli, parlerò solo di alcune.

0:01:21.000,0:01:24.000
Dal punto di vista del cambiamento climatico,

0:01:24.000,0:01:26.000
l'abitante urbano medio americano ha

0:01:26.000,0:01:29.000
un'impronta ecologica grande un terzo

0:01:29.000,0:01:32.000
di quella dell'abitante medio delle periferie o dei sobborghi.

0:01:32.000,0:01:35.000
Questo perché, soprattutto, chi abita fuori guida di più,

0:01:35.000,0:01:38.000
vive in case singole,

0:01:38.000,0:01:40.000
il che implica l'avere un'enorme superficie

0:01:40.000,0:01:42.000
da cui l'energia può sfuggire.

0:01:43.000,0:01:45.000
Quindi, da una prospettiva strettamente

0:01:45.000,0:01:48.000
relativa al cambiamento climatico

0:01:48.000,0:01:50.000
le città sono già

0:01:50.000,0:01:52.000
piuttosto verdi.

0:01:52.000,0:01:54.000
La grande opportunità per la

0:01:54.000,0:01:56.000
riduzione delle emissioni di gas serra

0:01:56.000,0:01:58.000
risiede nella possibilità di

0:01:58.000,0:02:00.000
urbanizzare i sobborghi.

0:02:00.000,0:02:03.000
Tutto questo guidare che si fa nei sobborghi,

0:02:03.000,0:02:06.000
ormai è il doppio di qualche anno fa.

0:02:06.000,0:02:08.000
Ha aumentato la nostra dipendenza

0:02:08.000,0:02:10.000
dal petrolio straniero,

0:02:10.000,0:02:12.000
nonostante la maggiore efficienza delle auto.

0:02:12.000,0:02:14.000
Guidiamo così tanto di più che la

0:02:14.000,0:02:16.000
tecnologia non è riuscita a tenere il passo.

0:02:16.000,0:02:18.000
La salute pubblica è un'altra ragione

0:02:18.000,0:02:20.000
per prendere in considerazione questa ristrutturazione.

0:02:20.000,0:02:23.000
I ricercatori del CDC e di altre istituzioni

0:02:23.000,0:02:25.000
trovano sempre più spesso legami tra

0:02:25.000,0:02:27.000
schemi di sviluppo suburbano e

0:02:27.000,0:02:29.000
stili di vita sedentari.

0:02:29.000,0:02:31.000
Questi, a loro volta, sono legati

0:02:31.000,0:02:33.000
all'allarmante crescita

0:02:33.000,0:02:35.000
dell'obesità

0:02:35.000,0:02:38.000
che possiamo vedere in questa mappa.

0:02:38.000,0:02:40.000
L'obesità è anche causa di

0:02:40.000,0:02:42.000
grandi crescite dei problemi cardiaci

0:02:42.000,0:02:44.000
e del diabete, tanto che un bambino

0:02:44.000,0:02:46.000
nato oggi ha una possibilità su

0:02:46.000,0:02:48.000
tre di avere il diabete

0:02:48.000,0:02:50.000
da grande.

0:02:50.000,0:02:53.000
Questa percentuale è cresciuta di pari passo

0:02:53.000,0:02:55.000
con i bambini inattivi, che non vanno

0:02:55.000,0:02:57.000
più a scuola a piedi,

0:02:57.000,0:02:59.000
di nuovo a causa della struttura delle periferie.

0:02:59.000,0:03:02.000
E poi c'è, infine, la questione di quanto possiamo permettercelo.

0:03:03.000,0:03:06.000
Voglio dire, possiamo continuare a

0:03:06.000,0:03:09.000
vivere nei sobborghi, con

0:03:09.000,0:03:11.000
i prezzi del gas che salgono così?

0:03:11.000,0:03:14.000
L'espansione dei sobborghi su terre che sono costate poco,

0:03:14.000,0:03:16.000
negli ultimi 50 anni - sapete,

0:03:16.000,0:03:18.000
quelle terre a basso costo, lontane dal centro -

0:03:18.000,0:03:20.000
hanno aiutato generazioni di famiglie

0:03:20.000,0:03:22.000
ad approfittare del sogno americano.

0:03:22.000,0:03:24.000
Ma, sempre più spesso,

0:03:24.000,0:03:26.000
i risparmi promessi dai bassi costi

0:03:26.000,0:03:28.000
dovuti alla lontananza dal centro, raggiungibile in auto,

0:03:28.000,0:03:30.000
che è poi il nostro modello -

0:03:30.000,0:03:32.000
questi risparmi sono spazzati via

0:03:32.000,0:03:35.000
se prendi in considerazione il costo dei trasporti.

0:03:35.000,0:03:37.000
Per esempio, qui ad Atlanta,

0:03:37.000,0:03:39.000
metà delle famiglie guadagna

0:03:39.000,0:03:42.000
tra 20.000 e 50.000 dollari all'anno.

0:03:42.000,0:03:45.000
Queste famiglie spendono il 29% del loro reddito

0:03:45.000,0:03:47.000
per la loro casa e

0:03:47.000,0:03:49.000
il 32%

0:03:49.000,0:03:51.000
in trasporti.

0:03:51.000,0:03:53.000
Questi sono dati del 2005, quindi

0:03:53.000,0:03:56.000
precedenti al salto che ha fatto costare la benzina 4$ a gallone (3,78L)

0:03:56.000,0:03:58.000
Sapete, nessuno di noi

0:03:58.000,0:04:01.000
fa calcoli matematici precisi sui costi dei trasporti.

0:04:01.000,0:04:03.000
Non stanno scendendo, e non

0:04:03.000,0:04:05.000
lo faranno presto.

0:04:05.000,0:04:08.000
Sia che amiate la privacy verde dei sobborghi,

0:04:08.000,0:04:10.000
sia che odiate le sue vie commericali senz'anima,

0:04:10.000,0:04:13.000
avete buone ragioni per volere questa ristrutturazione.

0:04:13.000,0:04:15.000
Ma è pratico?

0:04:15.000,0:04:17.000
Io penso che lo sia.

0:04:17.000,0:04:19.000
June Williamson ed io facciamo ricerche su

0:04:19.000,0:04:21.000
questo tema da più di dieci anni.

0:04:21.000,0:04:23.000
Abbiamo trovato più di 80

0:04:23.000,0:04:26.000
progetti diversi.

0:04:26.000,0:04:28.000
Sono però tutti guidati dal mercato.

0:04:28.000,0:04:31.000
Ciò che guida quel mercato, in primis,

0:04:31.000,0:04:34.000
è il cambiamento demografico.

0:04:34.000,0:04:37.000
Pensiamo tutti ai sobborghi come a luoghi

0:04:37.000,0:04:40.000
pieni di famiglie.

0:04:40.000,0:04:43.000
Ma non è più così.

0:04:43.000,0:04:45.000
Dal 2000,

0:04:45.000,0:04:48.000
due terzi delle unità familiari dei sobborghi

0:04:48.000,0:04:51.000
non hanno bambini.

0:04:51.000,0:04:54.000
Siamo noi a non essercene accorti.

0:04:54.000,0:04:57.000
La ragione è la dominanza

0:04:57.000,0:04:59.000
di due grandi gruppi

0:04:59.000,0:05:01.000
demografici al momento:

0:05:01.000,0:05:04.000
i Baby Boomers, che vanno in pensione,

0:05:04.000,0:05:06.000
e poi c'è un salto, c'è la Generazione X,

0:05:06.000,0:05:08.000
che è una generazione piccola.

0:05:08.000,0:05:10.000
Stanno ancora avendo figli.

0:05:10.000,0:05:13.000
La Generazione Y non è ancora arrivata all'età

0:05:13.000,0:05:15.000
in cui si fanno figli.

0:05:15.000,0:05:18.000
Loro sono l'altra grande generazione.

0:05:18.000,0:05:20.000
Il risultato di tutto ciò, secondo

0:05:20.000,0:05:22.000
i demografi, sarà che

0:05:22.000,0:05:24.000
nel 2025,

0:05:24.000,0:05:27.000
tra il 75 e l'85% delle nuove famiglie

0:05:27.000,0:05:30.000
non avrà figli.

0:05:30.000,0:05:33.000
La ricerca di mercato, che si concentra sui consumatori

0:05:33.000,0:05:35.000
chiede ai Boomers ed alla Gen Y

0:05:35.000,0:05:37.000
cosa gli piacerebbe,

0:05:37.000,0:05:39.000
dove vorrebbero vivere,

0:05:39.000,0:05:42.000
e ci dice che c'è una grande domanda

0:05:42.000,0:05:45.000
- e già lo possiamo vedere -

0:05:45.000,0:05:48.000
di uno stile di vita più urbano

0:05:48.000,0:05:51.000
dentro i sobborghi.

0:05:51.000,0:05:54.000
I boomers vogliono invecchiare dove sono già,

0:05:54.000,0:05:56.000
la Gen Y vuole vivere uno

0:05:56.000,0:05:58.000
stile di vita urbano,

0:05:58.000,0:06:01.000
ma la maggior parte dei lavori continuerà ad essere nei sobborghi.

0:06:01.000,0:06:04.000
L'altra grande dinamica di cambiamento

0:06:04.000,0:06:06.000
è nella performance

0:06:06.000,0:06:08.000
dell'asfalto di pessima qualità.

0:06:08.000,0:06:10.000
Penso sia un ottimo nome per

0:06:10.000,0:06:12.000
un gruppo alternativo.

0:06:12.000,0:06:15.000
Ma gli immobiliaristi chiamano così

0:06:15.000,0:06:18.000
i parcheggi che non rendono molto.

0:06:18.000,0:06:21.000
I sobborghi ne sono pieni.

0:06:21.000,0:06:24.000
Quando i primi sobborghi furono costruiti

0:06:24.000,0:06:26.000
dopo la guerra, su terre a basso costo,

0:06:26.000,0:06:28.000
lontane dal centro,

0:06:28.000,0:06:30.000
aveva senso costruire solo

0:06:30.000,0:06:32.000
parcheggi in superficie.

0:06:32.000,0:06:34.000
Ma questi siti sono diventati obsoleti

0:06:34.000,0:06:36.000
sempre di più,

0:06:36.000,0:06:38.000
mentre noi continuavamo ad espanderci.

0:06:38.000,0:06:41.000
E ora sono diventati

0:06:41.000,0:06:43.000
piuttosto centrali, il che

0:06:43.000,0:06:46.000
non ha alcun senso.

0:06:46.000,0:06:49.000
Queste terre ora hanno più valore che per un banale parcheggio.

0:06:49.000,0:06:51.000
Ha senso ora, ha senso

0:06:51.000,0:06:54.000
costruire

0:06:54.000,0:06:56.000
su questi siti.

0:06:56.000,0:06:58.000
Quindi cosa fai

0:06:58.000,0:07:00.000
con un centro commerciale vuoto,

0:07:00.000,0:07:02.000
o un complesso di uffici?

0:07:02.000,0:07:05.000
Di tutto, in effetti.

0:07:05.000,0:07:07.000
In un'economia lenta come la nostra,

0:07:07.000,0:07:09.000
il ripopolamento è una

0:07:09.000,0:07:11.000
delle strategie più popolari.

0:07:11.000,0:07:13.000
Questo, ad esempio, è

0:07:13.000,0:07:15.000
un centro commerciale morto a St. Louis,

0:07:15.000,0:07:18.000
rianimato come spazio artistico.

0:07:18.000,0:07:20.000
Ora ospita atelier di artisti, gruppi di teatro,

0:07:20.000,0:07:22.000
e gruppi di danza.

0:07:22.000,0:07:24.000
Non produce altrettante tasse

0:07:24.000,0:07:26.000
che prima, ma almeno

0:07:26.000,0:07:28.000
è utile alla comunità,

0:07:28.000,0:07:30.000
tiene le luci accese.

0:07:30.000,0:07:33.000
Sta diventando, penso, una grande istituzione.

0:07:33.000,0:07:35.000
Altri centri commerciali sono stati rianimati come

0:07:35.000,0:07:37.000
case di riposo, oppure

0:07:37.000,0:07:39.000
come università,

0:07:39.000,0:07:41.000
e vari tipi di spazi per uffici.

0:07:41.000,0:07:43.000
Abbiamo anche trovato molti esempi

0:07:43.000,0:07:45.000
di grandi magazzini

0:07:45.000,0:07:47.000
che sono stati convertiti

0:07:47.000,0:07:50.000
in vari tipi di servizi per la comunità, anch'essi,

0:07:50.000,0:07:53.000
da scuole a chiese

0:07:53.000,0:07:55.000
a biblioteche, come questa.

0:07:55.000,0:07:58.000
C'era un piccolo negozio di alimentari, della catena Food Lion,

0:07:58.000,0:08:01.000
ora è una biblioteca pubblica.

0:08:02.000,0:08:05.000
Oltre che farne un uso riadattativo meraviglioso, in questi

0:08:05.000,0:08:07.000
progetti si sono liberati anche dei parcheggi,

0:08:07.000,0:08:10.000
creati bioswales (canali di scolo con vegetazione),

0:08:10.000,0:08:13.000
inseriti molti marciapiedi per

0:08:13.000,0:08:15.000
collegare le diverse zone.

0:08:15.000,0:08:17.000
Hanno anche reso ciò che

0:08:17.000,0:08:20.000
era solo un negozio lungo una via

0:08:20.000,0:08:23.000
commerciale in uno spazio di aggregazione per la comunità.

0:08:23.000,0:08:26.000
Questo è un piccolo centro commerciale a forma di L

0:08:26.000,0:08:28.000
a Phoenix, in Arizona.

0:08:28.000,0:08:31.000
Tutto ciò che hanno fatto è stato ridipingere di colori brillanti,

0:08:31.000,0:08:33.000
aggiungere un negozio di alimentari di alta gamma,

0:08:33.000,0:08:36.000
e aprire un ristorante nel vecchio ufficio postale.

0:08:36.000,0:08:39.000
Non sottovalutiamo mai il potere del cibo

0:08:39.000,0:08:41.000
per cambiare un posto e

0:08:41.000,0:08:43.000
renderlo una destinazione.

0:08:43.000,0:08:46.000
Ha avuto così successo che hanno aperto anche al di là della strada.

0:08:46.000,0:08:49.000
E le pubblicità di immobiliari della zona

0:08:49.000,0:08:51.000
proclamano tutte fieramente

0:08:51.000,0:08:54.000
"a due minuti a piedi da La Grande Orange",

0:08:54.000,0:08:57.000
perchè il ristorante ha dato alla zona

0:08:57.000,0:08:59.000
quel che i sociologi amano chiamare

0:08:59.000,0:09:01.000
un "terzo posto."

0:09:01.000,0:09:03.000
Se casa nostra è il primo posto,

0:09:03.000,0:09:05.000
e il lavoro il secondo,

0:09:05.000,0:09:07.000
il terzo è quello dove si va per passare il tempo

0:09:07.000,0:09:09.000
e creare una comunità.

0:09:09.000,0:09:11.000
Visto che i sobborghi stanno diventando

0:09:11.000,0:09:13.000
sempre meno centrati sulle famiglie,

0:09:13.000,0:09:15.000
sulle case di famiglia,

0:09:15.000,0:09:17.000
c'è una vera fame di

0:09:17.000,0:09:20.000
più "terzi posti."

0:09:20.000,0:09:23.000
I rinnovamenti più drammatici

0:09:23.000,0:09:25.000
sono in effetti i prossimi che vi mostrerò,

0:09:25.000,0:09:27.000
quelli che seguono la strategia del ri-sviluppo.

0:09:27.000,0:09:29.000
Durante il boom ci sono stati molti

0:09:29.000,0:09:31.000
progetti di ri-sviluppo di grande portata,

0:09:31.000,0:09:33.000
dove l'edificio originale

0:09:33.000,0:09:36.000
è stato abbattuto e tutto il sito ricostruito

0:09:36.000,0:09:38.000
con una densità più alta,

0:09:38.000,0:09:41.000
come un vicinato compatto che si può girare a piedi.

0:09:41.000,0:09:43.000
Alcuni di essi sono stati ancor più graduali.

0:09:43.000,0:09:45.000
Questa è Mashpee Commons,

0:09:45.000,0:09:47.000
la ristrutturazione più vecchia che abbiamo trovato.

0:09:47.000,0:09:50.000
E qui si è costruito, gradualmente in 20 anni,

0:09:50.000,0:09:52.000
l'urbanismo sopra

0:09:52.000,0:09:54.000
i parcheggi.

0:09:54.000,0:09:56.000
Le foto in bianco e nero mostrano

0:09:56.000,0:09:58.000
un normale centro commerciale anni '60.

0:09:58.000,0:10:00.000
Le mappe lì sopra mostrano la

0:10:00.000,0:10:02.000
trasformazione graduale

0:10:02.000,0:10:04.000
in un compatto,

0:10:04.000,0:10:07.000
variegato villaggio del New England,

0:10:07.000,0:10:10.000
i suoi piani per connettere le varie zone a

0:10:10.000,0:10:13.000
nuove aree residenzali

0:10:13.000,0:10:15.000
al di là delle grandi arterie

0:10:15.000,0:10:17.000
dall'altra parte

0:10:17.000,0:10:19.000
sono stati approvati.

0:10:19.000,0:10:21.000
Così, insomma, talvolta la cosa è graduale.

0:10:21.000,0:10:24.000
Qualche volta accade in una botta sola.

0:10:24.000,0:10:27.000
Questo è un altro progetto di riempimento di un parcheggio,

0:10:27.000,0:10:30.000
quello di un complesso di uffici fuori Washington D.C..

0:10:30.000,0:10:33.000
Quando Metrorail ha esteso la sua rete nei sobborghi,

0:10:33.000,0:10:36.000
e ha aperto una stazione vicino a questo sito,

0:10:36.000,0:10:38.000
i proprietari hanno deciso di

0:10:38.000,0:10:41.000
creare un nuovo piano parcheggio

0:10:41.000,0:10:44.000
per poi inserire sopra questo

0:10:44.000,0:10:47.000
una nuova Main Street, vari appartamenti,

0:10:47.000,0:10:49.000
e condomini, mantenendo però

0:10:49.000,0:10:51.000
i palazzi d'uffici già esistenti.

0:10:51.000,0:10:54.000
Questo è il sito nel 1940.

0:10:54.000,0:10:56.000
Era una piccola fattoria

0:10:56.000,0:10:58.000
nel villaggio di Hyattsville.

0:10:58.000,0:11:00.000
Nel 1980 fu suddivisa

0:11:00.000,0:11:02.000
in un centro commerciale da un lato,

0:11:02.000,0:11:04.000
e in un complesso di uffici dall'altro.

0:11:04.000,0:11:06.000
Poi c'erano un po' di spazi di mezzo per una biblioteca

0:11:06.000,0:11:08.000
e per una chiesa, a destra.

0:11:08.000,0:11:10.000
Oggi, la strada di transito,

0:11:10.000,0:11:12.000
quella principale e i nuovi appartamenti

0:11:12.000,0:11:14.000
sono tutti stati terminati.

0:11:14.000,0:11:16.000
Prima o poi, mi aspetto che le strade

0:11:16.000,0:11:19.000
si estendano attraverso il centro commerciale "rimaneggiato".

0:11:19.000,0:11:21.000
Sono stati annunciati piani per molti

0:11:21.000,0:11:23.000
di questi appartamenti-giardino

0:11:23.000,0:11:26.000
sopra il centro commerciale da ristrutturare.

0:11:26.000,0:11:29.000
Il transito è un gran portatore di rinnovamento.

0:11:29.000,0:11:31.000
Ecco che aspetto ha:

0:11:31.000,0:11:33.000
si possono vedere, più o meno, i bei nuovi palazzi

0:11:33.000,0:11:35.000
di condomini tra un palazzo d'ufficio e l'altro,

0:11:35.000,0:11:38.000
e lo spazio pubblico e la Main Street.

0:11:38.000,0:11:40.000
Questo è uno dei miei favoriti, Belmar.

0:11:40.000,0:11:43.000
Hanno creato un bel posto qui, e hanno

0:11:43.000,0:11:46.000
usato solo tecnologie costruttive verdi.

0:11:46.000,0:11:49.000
Ci sono enormi pannelli fotovoltaici sui tetti,

0:11:49.000,0:11:51.000
e anche turbine eoliche.

0:11:51.000,0:11:53.000
Questo era un grande centro commerciale,

0:11:53.000,0:11:55.000
che si estendeva su un enorme isolato di 100 acri.

0:11:55.000,0:11:57.000
Ora equivale a 22 isolati

0:11:57.000,0:11:59.000
urbani percorribili a piedi, con

0:11:59.000,0:12:01.000
strade praticabili per pedoni,

0:12:01.000,0:12:03.000
due parchi pubblici, otto linee di bus

0:12:03.000,0:12:05.000
e vari tipi di case.

0:12:05.000,0:12:08.000
E insomma sì, ha dato a Lakewood in Colorado

0:12:08.000,0:12:10.000
il centro che questo sobborgo

0:12:10.000,0:12:13.000
non ha mai avuto prima.

0:12:13.000,0:12:15.000
Questo è il centro commerciale nei suoi

0:12:15.000,0:12:18.000
giorni di gloria: ci facevano il ballo del liceo, lo adoravano.

0:12:18.000,0:12:21.000
Questo è il sito nel 1975,

0:12:21.000,0:12:23.000
con il centro commerciale.

0:12:23.000,0:12:25.000
Nel 1995, il centro commerciale era morto,

0:12:25.000,0:12:27.000
avevano mantenuto solo il grande magazzino.

0:12:27.000,0:12:29.000
Questo è successo in molti casi.

0:12:29.000,0:12:31.000
I grandi magazzini sono su più piani; sono costruiti meglio

0:12:31.000,0:12:33.000
e dunque più facili da riadattare.

0:12:33.000,0:12:35.000
Ma gli edifici ad un piano...

0:12:35.000,0:12:38.000
si tratta proprio di storia.

0:12:38.000,0:12:41.000
Qui c'è la proiezione di come dovrebbe venire.

0:12:41.000,0:12:43.000
Questo progetto è molto connesso,

0:12:43.000,0:12:45.000
secondo me, ai quartieri vicini.

0:12:45.000,0:12:47.000
Dà a 1500 famiglie la possibilità

0:12:47.000,0:12:49.000
di una vita più urbana.

0:12:49.000,0:12:52.000
Al momento siamo a due terzi dell'opera,

0:12:52.000,0:12:54.000
qui vedete come sarà la Main Street.

0:12:54.000,0:12:56.000
Ha molto successo,

0:12:56.000,0:12:58.000
ed ha aiutato 8 dei 13

0:12:58.000,0:13:00.000
centri commerciali

0:13:00.000,0:13:02.000
a Denver a ottenere la possibilità,

0:13:02.000,0:13:04.000
presente o futura,

0:13:04.000,0:13:06.000
di essere rinnovati.

0:13:06.000,0:13:09.000
E' importante notare che tutte queste ristrutturazioni

0:13:09.000,0:13:11.000
non stanno accadendo...

0:13:11.000,0:13:14.000
Voglio dire, non è che arrivano bulldozer a tirar giù tutto,

0:13:14.000,0:13:17.000
si creano sacche di praticabilità pedonale

0:13:17.000,0:13:19.000
su siti di proprietà

0:13:19.000,0:13:21.000
che ormai non rendono più.

0:13:21.000,0:13:24.000
Così si dà più scelta alle persone,

0:13:24.000,0:13:27.000
senza portarne via altre.

0:13:27.000,0:13:29.000
Però non basta creare queste

0:13:29.000,0:13:32.000
sacche di "camminabilità."

0:13:32.000,0:13:35.000
Si dovrebbe tentare anche una trasformazione più sistemica,

0:13:35.000,0:13:38.000
si dovrebbero rinnovare anche i "corridoi" stessi.

0:13:38.000,0:13:40.000
Questo per esempio

0:13:40.000,0:13:42.000
è un esempio californiano:

0:13:42.000,0:13:44.000
hanno preso la via commerciale

0:13:44.000,0:13:46.000
che vedete nelle immagini in bianco e nero,

0:13:46.000,0:13:48.000
per farne un boulevard che

0:13:48.000,0:13:51.000
è divenuto la Main Street della città.

0:13:51.000,0:13:53.000
Quindi la zona è cambiata da

0:13:53.000,0:13:55.000
parte brutta, pericolosa

0:13:55.000,0:13:57.000
e indesiderabile della città,

0:13:57.000,0:14:00.000
ad un quartiere bello ed attraente,

0:14:00.000,0:14:03.000
pieno di dignità, un indirizzo buono.

0:14:03.000,0:14:05.000
Voglio dire, ora si spera di iniziare a vederlo così.

0:14:05.000,0:14:08.000
Hanno già costruito un municipio e due hotel,

0:14:08.000,0:14:11.000
mi immagino belle case da costruire da quelle parti

0:14:11.000,0:14:14.000
senza dover abbattere neanche un albero.

0:14:14.000,0:14:16.000
Ci sono un sacco di cose grandiose,

0:14:16.000,0:14:19.000
ma mi piacerebbe vedere più "corridoi" venire rinnovati.

0:14:19.000,0:14:21.000
Ma l'addensamento

0:14:21.000,0:14:23.000
non può funzionare ovunque.

0:14:23.000,0:14:25.000
Altre volte aumentare gli spazi verdi

0:14:25.000,0:14:28.000
è davvero la soluzione migliore.

0:14:28.000,0:14:30.000
C'è molto da imparare da programmi

0:14:30.000,0:14:32.000
di landbanking di successo

0:14:32.000,0:14:34.000
in posti come Flint, in Michigan.

0:14:34.000,0:14:36.000
C'è anche un fiorente movimento di fattorie suburbane,

0:14:36.000,0:14:39.000
un incontro tra i victory gardens e internet.

0:14:39.000,0:14:42.000
Ma forse uno degli aspetti più importanti del ripopolamento del evrde

0:14:42.000,0:14:44.000
è la possibilità di ristrutturare

0:14:44.000,0:14:46.000
l'ecologia locale,

0:14:46.000,0:14:48.000
come in questo esempio fuori Minneapolis.

0:14:48.000,0:14:50.000
Quando è morto il centro commerciale,

0:14:50.000,0:14:52.000
la città ha ristrutturato le zone umide

0:14:52.000,0:14:54.000
originarie presenti sul sito,

0:14:54.000,0:14:56.000
costruendo proprietà lungo il lago,

0:14:56.000,0:14:59.000
le quali hanno attratto investimenti di privati.

0:14:59.000,0:15:02.000
Il primo di questi, in questo quartiere a basso reddito,

0:15:02.000,0:15:04.000
negli ultimi quarant'anni.

0:15:04.000,0:15:07.000
Sono riusciti a risistemare l'ecologia locale,

0:15:07.000,0:15:10.000
e l'economia, allo stesso tempo.

0:15:10.000,0:15:12.000
Ecco un altro esempio di "re-greening",

0:15:12.000,0:15:14.000
che ha senso in mercati forti,

0:15:14.000,0:15:16.000
come questo, a Seattle.

0:15:16.000,0:15:18.000
Siamo sul parcheggio di un centro commerciale

0:15:18.000,0:15:20.000
adiacente a una nuova fermata dei trasporti.

0:15:20.000,0:15:22.000
Questa linea ondulata è

0:15:22.000,0:15:25.000
un sentiero lungo una sorgente che ora è allo scoperto,

0:15:25.000,0:15:28.000
mentre prima era sotto il parcheggio.

0:15:28.000,0:15:30.000
Scoprendo le nostre sorgenti,

0:15:30.000,0:15:32.000
miglioriamo la qualità dell'acqua, nonché

0:15:32.000,0:15:34.000
il loro contributo all'habitat naturale.

0:15:34.000,0:15:36.000
Allora, vi ho mostrato un po'

0:15:36.000,0:15:38.000
di queste ristrutturazioni della prim'ora.

0:15:38.000,0:15:40.000
Cosa verrà dopo?

0:15:40.000,0:15:43.000
Abbiamo tre sfide per il futuro:

0:15:43.000,0:15:46.000
la prima è ristrutturare più

0:15:46.000,0:15:48.000
sistematicamente,

0:15:48.000,0:15:50.000
su scala metropolitana.

0:15:50.000,0:15:52.000
Dobbiamo capire quali

0:15:52.000,0:15:54.000
zone vanno ripopolate di verde.

0:15:54.000,0:15:56.000
Dove dobbiamo muoverci,

0:15:56.000,0:15:59.000
dove dobbiamo incoraggiare la re-inabitazione?

0:15:59.000,0:16:01.000
Queste slide mostrano due immagini

0:16:01.000,0:16:03.000
di un progetto più largo

0:16:03.000,0:16:05.000
tentato ad Atlanta.

0:16:05.000,0:16:07.000
Avevo una squadra a cui è stato chiesto di

0:16:07.000,0:16:10.000
immaginarsi Atlanta tra 100 anni.

0:16:10.000,0:16:13.000
Abbiamo deciso di tentare di invertire la crescita

0:16:13.000,0:16:16.000
in 3 semplici mosse, costose ma semplici.

0:16:16.000,0:16:18.000
Per prima cosa, in 100 anni,

0:16:18.000,0:16:20.000
il transito su tutte le principali vie

0:16:20.000,0:16:22.000
ferrate e strade.

0:16:22.000,0:16:24.000
Secondo, tra 100 anni,

0:16:24.000,0:16:26.000
migliaia di posti per mangiare

0:16:26.000,0:16:28.000
su ognuno di questi corridoi.

0:16:28.000,0:16:31.000
E' un po' estremo, ma c'è un problema con l'acqua.

0:16:31.000,0:16:33.000
Tra cent'anni,

0:16:33.000,0:16:35.000
le suddivisioni troppo vicine all'acqua o

0:16:35.000,0:16:38.000
troppo lontane dal transito non saranno praticabili.

0:16:38.000,0:16:41.000
Quindi abbiamo creato il "transfer eco-acre"

0:16:41.000,0:16:43.000
per trasferire i diritti di sviluppo

0:16:43.000,0:16:45.000
alle vie di transito per

0:16:45.000,0:16:47.000
permettere il "re-greening"

0:16:47.000,0:16:49.000
di queste altre parti del progetto

0:16:49.000,0:16:52.000
per la produzione di cibo ed energia.

0:16:53.000,0:16:56.000
La seconda sfida è migliorare

0:16:56.000,0:16:59.000
la qualità del design architettonico

0:16:59.000,0:17:01.000
dei rinnovamenti.

0:17:01.000,0:17:03.000
Chiudo con questa immagine

0:17:03.000,0:17:06.000
della democrazia in azione:

0:17:06.000,0:17:08.000
è una protesta in corso

0:17:08.000,0:17:11.000
in un rinnovamento a Silver Spring, in

0:17:11.000,0:17:14.000
Maryland, su un pezzo di verde artificiale.

0:17:15.000,0:17:17.000
Spesso le ristrutturazioni sono accusate

0:17:17.000,0:17:20.000
di creare esempi di centri città finti,

0:17:20.000,0:17:23.000
e di urbanismo pret-a-porter.

0:17:23.000,0:17:25.000
Non senza ragione - c'è poco di più fasullo di un

0:17:25.000,0:17:28.000
prato di verde artificiale.

0:17:28.000,0:17:31.000
Devo dire che questi posti sono molto ibridi;

0:17:31.000,0:17:34.000
sono nuovi ma cercano di sembrare antichi.

0:17:34.000,0:17:36.000
Ci sono paesaggi urbani, ma

0:17:36.000,0:17:38.000
percentuali di parcheggi da sobborgo.

0:17:38.000,0:17:40.000
La popolazione è più

0:17:40.000,0:17:43.000
diversificata che nella periferia tipica,

0:17:43.000,0:17:45.000
ma meno che nelle città.

0:17:45.000,0:17:47.000
E si tratta di luoghi

0:17:47.000,0:17:49.000
pubblici, ma gestiti

0:17:49.000,0:17:52.000
da aziende private.

0:17:52.000,0:17:55.000
L'apparenza è -

0:17:55.000,0:17:58.000
come il prato artificiale -

0:17:58.000,0:18:01.000
quello che mi lascia perplessa.

0:18:01.000,0:18:03.000
Dunque sì, sono felice che

0:18:03.000,0:18:05.000
l'urbanesimo funzioni.

0:18:05.000,0:18:08.000
Il fatto che ci sia una protesta

0:18:08.000,0:18:10.000
significa che il disegno degli isolati e

0:18:10.000,0:18:13.000
delle strade, la struttura dello spazio pubblico,

0:18:13.000,0:18:15.000
per quanto compromessa,

0:18:15.000,0:18:17.000
è ancora qualcosa di meraviglioso.

0:18:17.000,0:18:19.000
Però dobbiamo fare meglio l'architettura.

0:18:19.000,0:18:22.000
L'ultima sfida è per tutti voi.

0:18:22.000,0:18:24.000
Voglio che vi uniate alla protesta e

0:18:24.000,0:18:26.000
chiediate, domandiate

0:18:26.000,0:18:28.000
luoghi suburbani più sostenibili,

0:18:28.000,0:18:31.000
luoghi più sotenibili, punto.

0:18:31.000,0:18:33.000
Culturalmente tendiamo

0:18:33.000,0:18:35.000
a pensare che i centri città

0:18:35.000,0:18:37.000
dovrebbero esser dinamici - ce lo aspettiamo.

0:18:37.000,0:18:39.000
Ci aspettiamo anche che le periferie

0:18:39.000,0:18:41.000
restino congelate per sempre

0:18:41.000,0:18:43.000
in qualsiasi stadio siano

0:18:43.000,0:18:45.000
state concepite.

0:18:45.000,0:18:48.000
Lasciamole crescere.

0:18:48.000,0:18:50.000
Voglio che supportiate

0:18:50.000,0:18:52.000
i cambi della zonificazione,

0:18:52.000,0:18:55.000
lo snellimento delle strade, il miglioramento

0:18:55.000,0:18:58.000
delle infrastrutture e le ristrutturazioni intorno a voi.

0:18:58.000,0:19:00.000
Grazie.