WEBVTT 00:00:01.000 --> 00:00:03.000 ב-50 השנים האחרונות 00:00:03.000 --> 00:00:05.000 אנו בונים את הפרברים 00:00:05.000 --> 00:00:07.000 עם הרבה השלכות לא-מכוונות. 00:00:07.000 --> 00:00:10.000 ואני אדבר על כמה מההשלכות הללו, 00:00:10.000 --> 00:00:13.000 ואציג מספר מיזמים מעניינים מאד 00:00:13.000 --> 00:00:16.000 שלדעתי נותנים לנו סיבות מצוינות 00:00:16.000 --> 00:00:18.000 להיות ממש אופטימיים ולקוות 00:00:18.000 --> 00:00:21.000 שמיזם העיצוב והפיתוח הגדול של 50 השנים הבאות 00:00:21.000 --> 00:00:24.000 יהיה שיפור פני הפרברים. 00:00:24.000 --> 00:00:27.000 אז בין אם זה פיתוח מחדש של קניונים שוממים 00:00:27.000 --> 00:00:30.000 או באיכלוס מחדש של חנויות-ענק נטושות 00:00:30.000 --> 00:00:32.000 או בשיקום אדמות ביצה 00:00:32.000 --> 00:00:34.000 שעשו מהן חניונים, 00:00:34.000 --> 00:00:36.000 אני חושבת שהעובדה היא 00:00:36.000 --> 00:00:38.000 שהמספר ההולך וגדל 00:00:38.000 --> 00:00:40.000 של מקומות ריקים ולא-מתפקדים, 00:00:40.000 --> 00:00:42.000 בעיקר אתרי מכירות, 00:00:42.000 --> 00:00:44.000 בכל רחבי הפרברים 00:00:44.000 --> 00:00:47.000 מעניק לנו הזדמנות כבירה 00:00:47.000 --> 00:00:49.000 לקחת את הנופים הפחות-מקיימים 00:00:49.000 --> 00:00:51.000 שיש לנו כרגע 00:00:51.000 --> 00:00:53.000 ולהפוך אותם 00:00:53.000 --> 00:00:55.000 למקומות יותר ברי-קיימא. 00:00:55.000 --> 00:00:58.000 ואגב כך זה מאפשר לנו 00:00:58.000 --> 00:01:00.000 לנתב מחדש הרבה יותר מהצמיחה שלנו 00:01:00.000 --> 00:01:02.000 בחזרה לקהילות הקיימות 00:01:02.000 --> 00:01:04.000 שזקוקות לדחיפה, 00:01:04.000 --> 00:01:06.000 וכבר קיימת בהן התשתית, 00:01:06.000 --> 00:01:08.000 במקום להמשיך 00:01:08.000 --> 00:01:10.000 לכרות עצים 00:01:10.000 --> 00:01:12.000 ולהרוס את האזורים הירוקים שבשוליים. NOTE Paragraph 00:01:12.000 --> 00:01:15.000 אז למה זה חשוב? 00:01:15.000 --> 00:01:18.000 לדעתי יש הרבה סיבות, 00:01:18.000 --> 00:01:21.000 לא אכנס לפרטים, אלא רק אציין כמה מהן. 00:01:21.000 --> 00:01:24.000 רק מההיבט של שינויי האקלים, 00:01:24.000 --> 00:01:26.000 התושב העירוני הממוצע בארה"ב 00:01:26.000 --> 00:01:29.000 יוצר כשליש משיעור עקבות פחמן 00:01:29.000 --> 00:01:32.000 ממה שיוצר תושב הפרברים, 00:01:32.000 --> 00:01:35.000 בעיקר כי תושבי הפרברים נוהגים הרבה יותר, 00:01:35.000 --> 00:01:38.000 וכשגרים בבתים נפרדים, 00:01:38.000 --> 00:01:40.000 יש הרבה יותר פני-שטח חיצוניים 00:01:40.000 --> 00:01:42.000 שהאנרגיה יכולה להיפלט מהם. 00:01:43.000 --> 00:01:45.000 אז אך ורק 00:01:45.000 --> 00:01:48.000 מההיבט של שינויי אקלים, 00:01:48.000 --> 00:01:50.000 הערים הן כבר 00:01:50.000 --> 00:01:52.000 יחסית ירוקות. 00:01:52.000 --> 00:01:54.000 ההזדמנות הגדולה 00:01:54.000 --> 00:01:56.000 להפחתת פליטת גזי החממה 00:01:56.000 --> 00:01:58.000 טמונה בעצם בעיור 00:01:58.000 --> 00:02:00.000 של הפרברים. 00:02:00.000 --> 00:02:03.000 בכל הנסיעות שלנו בפרברים, 00:02:03.000 --> 00:02:06.000 הכפלנו את כמות הק"מ שאנחנו נוסעים. 00:02:06.000 --> 00:02:08.000 זה הגביר את התלות שלנו 00:02:08.000 --> 00:02:10.000 בנפט זר 00:02:10.000 --> 00:02:12.000 למרות השיפורים בצריכת הדלק. 00:02:12.000 --> 00:02:14.000 אנו פשוט נוהגים הרבה יותר; 00:02:14.000 --> 00:02:16.000 ולא הצלחנו לעמוד בקצב מבחינה טכנולוגית. NOTE Paragraph 00:02:16.000 --> 00:02:18.000 בריאות הציבור היא סיבה נוספת 00:02:18.000 --> 00:02:20.000 לשקול את שיפור הפרברים. 00:02:20.000 --> 00:02:23.000 חוקרים במרכז לבקרת מחלות ובמקומות נוספים 00:02:23.000 --> 00:02:25.000 מוצאים יותר ויותר זיקה 00:02:25.000 --> 00:02:27.000 בין דפוסים של פיתוח הפרברים 00:02:27.000 --> 00:02:29.000 ובין סגנון-חיים בלתי-פעיל. 00:02:29.000 --> 00:02:31.000 ובין שני אלה נמצאה זיקה 00:02:31.000 --> 00:02:33.000 לעניין המדאיג למדי 00:02:33.000 --> 00:02:35.000 של שיעורי ההשמנה ההולכים וגדלים, 00:02:35.000 --> 00:02:38.000 שאפשר לראות במפות האלה, 00:02:38.000 --> 00:02:40.000 וההשמנה גם גורמת 00:02:40.000 --> 00:02:42.000 לעליות חדות במחלות הלב 00:02:42.000 --> 00:02:44.000 ובסוכרת 00:02:44.000 --> 00:02:46.000 עד כדי כך שילד שנולד היום 00:02:46.000 --> 00:02:48.000 יש לו סיכוי של אחד לשלוש 00:02:48.000 --> 00:02:50.000 לפתח סוכרת. 00:02:50.000 --> 00:02:53.000 והקצב הזה עולה ביחס ישר 00:02:53.000 --> 00:02:55.000 למספר הילדים 00:02:55.000 --> 00:02:57.000 שכבר לא הולכים ברגל לביה"ס, 00:02:57.000 --> 00:02:59.000 שוב, בגלל דפוסי הפיתוח שלנו. NOTE Paragraph 00:02:59.000 --> 00:03:02.000 ולבסוף ישנה שאלת הכסף. 00:03:03.000 --> 00:03:06.000 כלומר, כמה עולה 00:03:06.000 --> 00:03:09.000 להמשיך ולגור בפרברים 00:03:09.000 --> 00:03:11.000 לאור עליית מחיר הדלק? 00:03:11.000 --> 00:03:14.000 התרחבות הפרברים לקרקעות זולות, 00:03:14.000 --> 00:03:16.000 ב-50 השנים האחרונות -- 00:03:16.000 --> 00:03:18.000 אותן קרקעות זולות שבשולי העיר -- 00:03:18.000 --> 00:03:20.000 עזרו לדורות של משפחות 00:03:20.000 --> 00:03:22.000 ליהנות מהחלום האמריקאי. 00:03:22.000 --> 00:03:24.000 אבל במידה הולכת וגוברת, 00:03:24.000 --> 00:03:26.000 החסכון המובטח 00:03:26.000 --> 00:03:28.000 לפי שיטת "סע עד לבית שתוכל להרשות לעצמך לקנות" -- 00:03:28.000 --> 00:03:30.000 שהוא בעצם המודל שלנו -- 00:03:30.000 --> 00:03:32.000 החסכון הזה נמחק 00:03:32.000 --> 00:03:35.000 כשלוקחים בחשבון את עלויות התחבורה. 00:03:35.000 --> 00:03:37.000 לדוגמה, פה באטלנטה, 00:03:37.000 --> 00:03:39.000 בערך לכחצי מבתי האב 00:03:39.000 --> 00:03:42.000 יש הכנסות של 20,000-50,000 דולר לשנה, 00:03:42.000 --> 00:03:45.000 ומבזבזים 29% מההכנסה שלהם 00:03:45.000 --> 00:03:47.000 על דיור 00:03:47.000 --> 00:03:49.000 ו-32% 00:03:49.000 --> 00:03:51.000 על תחבורה. 00:03:51.000 --> 00:03:53.000 ואלה נתונים מ-2005, 00:03:53.000 --> 00:03:56.000 לפני שהמחירים עלו מעל 4 דולר לגלון דלק. 00:03:56.000 --> 00:03:58.000 איש מאיתנו 00:03:58.000 --> 00:04:01.000 לא רגיל לחשב את עלויות התחבורה שלנו, 00:04:01.000 --> 00:04:03.000 והן לא ירדו 00:04:03.000 --> 00:04:05.000 בעתיד הקרוב. NOTE Paragraph 00:04:05.000 --> 00:04:08.000 בין אם אוהבים את הפרטיות הרבה של הפרברים 00:04:08.000 --> 00:04:10.000 או שונאים את אזורי הקניות חסרי הרגש שלהם, 00:04:10.000 --> 00:04:13.000 ישנן סיבות מדוע חשוב לחדש. 00:04:13.000 --> 00:04:15.000 אבל האם זה מעשי? 00:04:15.000 --> 00:04:17.000 אני חושבת שכן. 00:04:17.000 --> 00:04:19.000 ג'ון ויליאמסון ואני חוקרות את הנושא הזה 00:04:19.000 --> 00:04:21.000 כבר יותר מעשר שנים, 00:04:21.000 --> 00:04:23.000 ומצאנו יותר מ-80 00:04:23.000 --> 00:04:26.000 מיזמים שונים. 00:04:26.000 --> 00:04:28.000 והם באמת מונעים על ידי השוק, 00:04:28.000 --> 00:04:31.000 ומה שבמיוחד מניע את השוק -- 00:04:31.000 --> 00:04:34.000 הוא קודם כל שינויים דמוגרפיים רציניים. 00:04:34.000 --> 00:04:37.000 כולנו נוטים לראות בפרברים 00:04:37.000 --> 00:04:40.000 מקום מאד ממוקד-משפחה, 00:04:40.000 --> 00:04:43.000 אבל זה כבר לא כך. 00:04:43.000 --> 00:04:45.000 מאז שנת 2000, 00:04:45.000 --> 00:04:48.000 בשני שלישים ממשקי הבית בפרברים 00:04:48.000 --> 00:04:51.000 אין ילדים. 00:04:51.000 --> 00:04:54.000 אנו פשוט לא עומדים בקצב של המציאות בשטח. 00:04:54.000 --> 00:04:57.000 הסיבות לכך קשורות 00:04:57.000 --> 00:04:59.000 בדומיננטיות של שתי 00:04:59.000 --> 00:05:01.000 הקבוצות הדמוגרפיות הגדולות כיום: 00:05:01.000 --> 00:05:04.000 דור ה"בייבי בום" יוצא לגמלאות-- 00:05:04.000 --> 00:05:06.000 וקיים פער, 00:05:06.000 --> 00:05:08.000 דור ה"איקס", שזה דור קטן. 00:05:08.000 --> 00:05:10.000 הם עדיין מביאים ילדים לעולם -- 00:05:10.000 --> 00:05:13.000 אבל דור ה"וואיי" טרם הגיע 00:05:13.000 --> 00:05:15.000 לגיל גידול הילדים. 00:05:15.000 --> 00:05:18.000 זה הדור הגדול הנוסף. NOTE Paragraph 00:05:18.000 --> 00:05:20.000 כתוצאה מכך, 00:05:20.000 --> 00:05:22.000 הדמוגרפים חוזים 00:05:22.000 --> 00:05:24.000 שעד שנת 2025, 00:05:24.000 --> 00:05:27.000 ב-75% - 85% ממשקי הבית החדשים 00:05:27.000 --> 00:05:30.000 לא יהיו ילדים. 00:05:30.000 --> 00:05:33.000 סקרי שוק, סקרי צרכנים, 00:05:33.000 --> 00:05:35.000 ששואלים את דור ה"בייבי בום" ואת דור ה"וואיי" 00:05:35.000 --> 00:05:37.000 מה הם מעדיפים, 00:05:37.000 --> 00:05:39.000 איפה הם ירצו להתגורר 00:05:39.000 --> 00:05:42.000 אומרים לנו שהולך להיות ביקוש אדיר -- 00:05:42.000 --> 00:05:45.000 ואנו כבר יכולים לראות זאת -- 00:05:45.000 --> 00:05:48.000 לסגנונות חיים עירוניים יותר 00:05:48.000 --> 00:05:51.000 בתוך הפרברים. 00:05:51.000 --> 00:05:54.000 כלומר שבעצם, דור ה"בייבי בום" מעוניין להזדקן בביתו, 00:05:54.000 --> 00:05:56.000 ודור ה"וואיי" רוצה לחיות 00:05:56.000 --> 00:05:58.000 באורח חיים עירוני, 00:05:58.000 --> 00:06:01.000 אבל רוב מקומות העבודה שלהם ימשיכו להיות בפרברים. NOTE Paragraph 00:06:01.000 --> 00:06:04.000 דינמיקת השינוי הגדולה השניה 00:06:04.000 --> 00:06:06.000 היא עצם מצבו הפיזי 00:06:06.000 --> 00:06:08.000 של האספלט הגרוע. 00:06:08.000 --> 00:06:10.000 אני כל הזמן חושבת שזה עשוי להיות שם מעולה 00:06:10.000 --> 00:06:12.000 ללהקת אינדי-רוק, 00:06:12.000 --> 00:06:15.000 אבל המפתחים משתמשים בה 00:06:15.000 --> 00:06:18.000 לתאר את מגרשי החנייה חסרי השימוש -- 00:06:18.000 --> 00:06:21.000 והפרברים מלאים בהם. 00:06:21.000 --> 00:06:24.000 כשנבנו לראשונה הפרברים של אחרי המלחמה 00:06:24.000 --> 00:06:26.000 על קרקעות זולות 00:06:26.000 --> 00:06:28.000 הרחק ממרכז העיר, 00:06:28.000 --> 00:06:30.000 היה הגיוני לבנות 00:06:30.000 --> 00:06:32.000 רק מגרשי חנייה קרקעיים. 00:06:32.000 --> 00:06:34.000 אך כעת פוסחים על האתרים הללו 00:06:34.000 --> 00:06:36.000 שוב ושוב. 00:06:36.000 --> 00:06:38.000 אנחנו פשוט המשכנו להתפשט, 00:06:38.000 --> 00:06:41.000 והיום הם נמצאים 00:06:41.000 --> 00:06:43.000 במיקום יחסית מרכזי. 00:06:43.000 --> 00:06:46.000 כבר אין בהם הגיון. 00:06:46.000 --> 00:06:49.000 לקרקע יש יותר ערך מכדי שתשמש לסתם מגרשי-חניה קרקעיים. 00:06:49.000 --> 00:06:51.000 כעת הגיוני לחזור אחורה, 00:06:51.000 --> 00:06:54.000 להניח רצפה ולבנות לגובה 00:06:54.000 --> 00:06:56.000 על האתרים האלה. 00:06:56.000 --> 00:06:58.000 אז מה עושים 00:06:58.000 --> 00:07:00.000 עם קניון נטוש, 00:07:00.000 --> 00:07:02.000 פארק משרדים נטוש? 00:07:02.000 --> 00:07:05.000 מתברר שאפשר לעשות כל מיני דברים. 00:07:05.000 --> 00:07:07.000 בכלכלת-מיתון כמו שלנו, 00:07:07.000 --> 00:07:09.000 יישוב מחדש 00:07:09.000 --> 00:07:11.000 מהווה אחת מהאפשרויות היותר קוסמות. NOTE Paragraph 00:07:11.000 --> 00:07:13.000 זהו במקרה 00:07:13.000 --> 00:07:15.000 קניון נטוש בסנט-לואיס 00:07:15.000 --> 00:07:18.000 שאוכלס מחדש כמרחב יצירה. 00:07:18.000 --> 00:07:20.000 הוא משמש כעת לסדנאות אומנים, 00:07:20.000 --> 00:07:22.000 להקות תיאטרון, להקות מחול. 00:07:22.000 --> 00:07:24.000 הוא לא מכניס מיסים 00:07:24.000 --> 00:07:26.000 כמו פעם, 00:07:26.000 --> 00:07:28.000 אבל הוא משרת את הקהילה שלו. 00:07:28.000 --> 00:07:30.000 זה שומר את המקום מואר. 00:07:30.000 --> 00:07:33.000 זה הופך לדעתי למוסד ממש מעולה. 00:07:33.000 --> 00:07:35.000 קניונים אחרים אוכלסו 00:07:35.000 --> 00:07:37.000 כמוסדות סיעודיים, 00:07:37.000 --> 00:07:39.000 כאוניברסיטאות, 00:07:39.000 --> 00:07:41.000 וכמרחבים משרדיים מכל המינים. 00:07:41.000 --> 00:07:43.000 מצאנו גם הרבה דוגמאות 00:07:43.000 --> 00:07:45.000 של חנויות-ענק נטושות 00:07:45.000 --> 00:07:47.000 ששינו את ייעודן 00:07:47.000 --> 00:07:50.000 לכל מיני שימושים קהילתיים נוספים -- 00:07:50.000 --> 00:07:53.000 המון בתי"ס, המון כנסיות 00:07:53.000 --> 00:07:55.000 והמון ספריות כמו זו. NOTE Paragraph 00:07:55.000 --> 00:07:58.000 זו היתה חנות מכולת קטנה של "פוד לאיון", 00:07:58.000 --> 00:08:01.000 והיום זו ספריה ציבורית. 00:08:02.000 --> 00:08:05.000 פרט לייעוד חדש מתאים להפליא, לדעתי, 00:08:05.000 --> 00:08:07.000 הם פירקו וסילקו חלק ממגרשי החניה, 00:08:07.000 --> 00:08:10.000 הכניסו נתיבי ניקוז כדי לאסוף ולנקות את מי הגשם, 00:08:10.000 --> 00:08:13.000 בנו הרבה יותר מדרכות 00:08:13.000 --> 00:08:15.000 שמקשרות בין השכונות. 00:08:15.000 --> 00:08:17.000 והם הפכו את זה, 00:08:17.000 --> 00:08:20.000 מה שפעם היה חנות פשוטה ברחוב של חנויות, 00:08:20.000 --> 00:08:23.000 למרחב התכנסות קהילתי. 00:08:23.000 --> 00:08:26.000 זה היה פעם מרכז קניות בצורת "ר" 00:08:26.000 --> 00:08:28.000 בפניקס שבאריזונה. 00:08:28.000 --> 00:08:31.000 וכל מה שבעצם עשו לו הוא לצבוע אותו מחדש, 00:08:31.000 --> 00:08:33.000 מעדניה יוקרתית, 00:08:33.000 --> 00:08:36.000 והם בנו מסעדה במשרד הדואר הישן. 00:08:36.000 --> 00:08:39.000 אסור להמעיט בכוחו של המזון 00:08:39.000 --> 00:08:41.000 כשמדובר בשינוי פניו של מקום 00:08:41.000 --> 00:08:43.000 והפיכתו למוקד חברתי. 00:08:43.000 --> 00:08:46.000 זה היה כה מוצלח, שכעת הם השתלטו על כל הרחוב. 00:08:46.000 --> 00:08:49.000 שלטי הנדל"ן בשכונה 00:08:49.000 --> 00:08:51.000 מכריזים כולם בגאווה, 00:08:51.000 --> 00:08:54.000 "ה'לה גרנד אורנג'' נמצא במרחק הליכה" 00:08:54.000 --> 00:08:57.000 כי זה מספק לשכונה 00:08:57.000 --> 00:08:59.000 את מה שהפסיכולוגים אוהבים לכנות 00:08:59.000 --> 00:09:01.000 "מקום שלישי." 00:09:01.000 --> 00:09:03.000 אם הבית הוא המקום הראשון, 00:09:03.000 --> 00:09:05.000 ומקום העבודה הוא השני, 00:09:05.000 --> 00:09:07.000 המקום השלישי הוא זה שאליו הולכים לבלות 00:09:07.000 --> 00:09:09.000 וליצור קהילה. 00:09:09.000 --> 00:09:11.000 ובמיוחד, ככל שהפרברים 00:09:11.000 --> 00:09:13.000 פחות מתרכזים סביב המשפחה, 00:09:13.000 --> 00:09:15.000 סביב משקי הבית, 00:09:15.000 --> 00:09:17.000 נוצר רעב אמיתי 00:09:17.000 --> 00:09:20.000 לעוד מקומות שלישיים. NOTE Paragraph 00:09:20.000 --> 00:09:23.000 כך שהשיפורים הבולטים ביותר 00:09:23.000 --> 00:09:25.000 הם אלה שבקטגוריה הבאה, 00:09:25.000 --> 00:09:27.000 ובכיוון התכנוני הבא: פיתוח מחדש. 00:09:27.000 --> 00:09:29.000 בזמן ה"בום" 00:09:29.000 --> 00:09:31.000 היו כמה מיזמי פיתוח בולטים 00:09:31.000 --> 00:09:33.000 שבהם המבנה המקורי 00:09:33.000 --> 00:09:36.000 נהרס לגמרי וכל האתר נבנה מחדש 00:09:36.000 --> 00:09:38.000 באופן דחוס הרבה יותר, 00:09:38.000 --> 00:09:41.000 מעין שכונות עירוניות קומפקטיות שאפשר לטייל בהן. 00:09:41.000 --> 00:09:43.000 אבל חלק מהן היו בעלות אופי מצטבר הרבה יותר. 00:09:43.000 --> 00:09:45.000 זאת "מאשפי קומונס", 00:09:45.000 --> 00:09:47.000 השיפור הישן ביותר שמצאנו. 00:09:47.000 --> 00:09:50.000 והיא פשוט באופן מצטבר, במשך 20 השנה האחרונות, 00:09:50.000 --> 00:09:52.000 בנתה עירוניות 00:09:52.000 --> 00:09:54.000 על גבי מגרשי חניה. 00:09:54.000 --> 00:09:56.000 הצילומים בשחור-לבן מראים 00:09:56.000 --> 00:09:58.000 את אזור הקניות הפשוט של שנות ה-60. 00:09:58.000 --> 00:10:00.000 והמפה שמעל מראה 00:10:00.000 --> 00:10:02.000 את השינוי ההדרגתי 00:10:02.000 --> 00:10:04.000 לכדי כפר קומפקטי 00:10:04.000 --> 00:10:07.000 לשימוש מעורב בסגנון ניו-אינגלנד, 00:10:07.000 --> 00:10:10.000 וכעת יש להם תוכניות מאושרות 00:10:10.000 --> 00:10:13.000 כדי לקשר אותו 00:10:13.000 --> 00:10:15.000 לשכונת מגורים חדשה 00:10:15.000 --> 00:10:17.000 דרך עורקי התחבורה 00:10:17.000 --> 00:10:19.000 ועד לצד השני. 00:10:19.000 --> 00:10:21.000 אז לפעמים זו בניה מצטברת. 00:10:21.000 --> 00:10:24.000 ולפעמים זה הכל ביחד. NOTE Paragraph 00:10:24.000 --> 00:10:27.000 זהו מיזם מילוי נוסף של מגרשי חניה, 00:10:27.000 --> 00:10:30.000 הפעם של פארק משרדים מחוץ לוושינגטון הבירה. 00:10:30.000 --> 00:10:33.000 כשהרכבת העירונית התפשטה לתוך הפרברים 00:10:33.000 --> 00:10:36.000 ופתחה תחנה ליד האתר הזה, 00:10:36.000 --> 00:10:38.000 הבעלים החליטו 00:10:38.000 --> 00:10:41.000 לבנות קומת חניה חדשה 00:10:41.000 --> 00:10:44.000 ולהכניס מעל המגרשים העיליים 00:10:44.000 --> 00:10:47.000 רחוב ראשי חדש, כמה בתי דירות 00:10:47.000 --> 00:10:49.000 ובניני קונדו. 00:10:49.000 --> 00:10:51.000 מבלי להרוס את בנייני המשרדים הקיימים. 00:10:51.000 --> 00:10:54.000 הנה האתר ב-1940: 00:10:54.000 --> 00:10:56.000 זו היתה רק חווה קטנה 00:10:56.000 --> 00:10:58.000 בכפר הייטסוויל. 00:10:58.000 --> 00:11:00.000 עד 1980 השטח חולק 00:11:00.000 --> 00:11:02.000 לקניון גדול בצד אחד 00:11:02.000 --> 00:11:04.000 ולפארק משרדים בצד השני 00:11:04.000 --> 00:11:06.000 ועוד כמה אתרי הפרדה עבור ספריה 00:11:06.000 --> 00:11:08.000 וכנסיה, בקצה הימני. 00:11:08.000 --> 00:11:10.000 היום, התעבורה, 00:11:10.000 --> 00:11:12.000 הרחוב הראשי והדיור החדש 00:11:12.000 --> 00:11:14.000 נבנו כולם. 00:11:14.000 --> 00:11:16.000 בסופו של דבר אני צופה שהרחובות 00:11:16.000 --> 00:11:19.000 ודאי ימשיכו דרך פיתוח מחדש של הקניון. 00:11:19.000 --> 00:11:21.000 פורסמו כבר תכניות 00:11:21.000 --> 00:11:23.000 לפיתוח של הרבה דירות גן כאלה 00:11:23.000 --> 00:11:26.000 מעל לקניון. 00:11:26.000 --> 00:11:29.000 התעבורה היא מניע חזק לשיפורים. 00:11:29.000 --> 00:11:31.000 וככה זה נראה. 00:11:31.000 --> 00:11:33.000 אתם יכולים מעין לראות את בנייני הקונדו החדשים והמגניבים 00:11:33.000 --> 00:11:35.000 בין בנייני משרדים 00:11:35.000 --> 00:11:38.000 והמרחב הציבורי והרחוב הראשי החדש. NOTE Paragraph 00:11:38.000 --> 00:11:40.000 זה אחד האהובים עלי, בלמר. 00:11:40.000 --> 00:11:43.000 אני חושב שהם באמת בנו מקום אטרקטיבי פה 00:11:43.000 --> 00:11:46.000 והשתמשו בבניה ירוקה. 00:11:46.000 --> 00:11:49.000 יש מערכי תאים פוטו וולטאים מסיביים על הגגות 00:11:49.000 --> 00:11:51.000 כמו גם טורבינות רוח. 00:11:51.000 --> 00:11:53.000 זה היה קניון גדול מאוד 00:11:53.000 --> 00:11:55.000 על סופר בלוק של ארבע מאות דונם. 00:11:55.000 --> 00:11:57.000 זה עכשיו 22 00:11:57.000 --> 00:11:59.000 בלוקים אורבניים שאפשר ללכת בהם 00:11:59.000 --> 00:12:01.000 עם רחובות ציבוריים, 00:12:01.000 --> 00:12:03.000 שני פארקים ציבוריים, שמונה קווי אוטובוסים 00:12:03.000 --> 00:12:05.000 ומגוון סוגי בניה, 00:12:05.000 --> 00:12:08.000 וכך זה באמת נתן ללייקווד, קולורדו 00:12:08.000 --> 00:12:10.000 את העיר התחתית 00:12:10.000 --> 00:12:13.000 שלפרוור הספציפי הזה מעולם לא היה. 00:12:13.000 --> 00:12:15.000 כאן היה הקניון בעבר. 00:12:15.000 --> 00:12:18.000 הם חגגו את מסיבת סיום התיכון בקניון. הם אהבו את הקניון שלהם. 00:12:18.000 --> 00:12:21.000 אז הנה האתר ב1975 00:12:21.000 --> 00:12:23.000 עם הקניון. 00:12:23.000 --> 00:12:25.000 עד 1995, הקניון מת. 00:12:25.000 --> 00:12:27.000 חנות הכלבו נשארה -- 00:12:27.000 --> 00:12:29.000 ומצאנו שזה נכון בהרבה מקרים. 00:12:29.000 --> 00:12:31.000 חנויות הכלבו הן רב קומתיות; הן בנויות טוב יותר. 00:12:31.000 --> 00:12:33.000 הן קלות ליעוד מחדש. 00:12:33.000 --> 00:12:35.000 אבל אלה עם הקומה האחת ... 00:12:35.000 --> 00:12:38.000 זה באמת הסטוריה. NOTE Paragraph 00:12:38.000 --> 00:12:41.000 אז הנה זה בחזון לבניה. 00:12:41.000 --> 00:12:43.000 לפרוייקט, אני חושב, יש קישור חזק 00:12:43.000 --> 00:12:45.000 לשכונות הקיימות. 00:12:45.000 --> 00:12:47.000 הוא מספק 1,500 יחידות דיור עם אופציה 00:12:47.000 --> 00:12:49.000 לסגנון חיים אורבני יותר. 00:12:49.000 --> 00:12:52.000 כ-שני שלישים ממנו בנויים עכשיו. 00:12:52.000 --> 00:12:54.000 כך נראה הרחוב הראשי. 00:12:54.000 --> 00:12:56.000 הוא מאוד מוצלח, 00:12:56.000 --> 00:12:58.000 והוא עזר לדחוף -- 00:12:58.000 --> 00:13:00.000 שמונה מתוך 13 00:13:00.000 --> 00:13:02.000 הקניונים האזורים בדנוור 00:13:02.000 --> 00:13:04.000 יש עכשיו, או הודיעו על תוכניות 00:13:04.000 --> 00:13:06.000 למתיחת פנים. 00:13:06.000 --> 00:13:09.000 אבל חשוב לשים לב שכל השינויים האלו 00:13:09.000 --> 00:13:11.000 לא קורים 00:13:11.000 --> 00:13:14.000 כשרק בולדוזרים באים ומורידים את כל העיר. 00:13:14.000 --> 00:13:17.000 לא, זה איים של אזורי הליכה 00:13:17.000 --> 00:13:19.000 על האתרים של 00:13:19.000 --> 00:13:21.000 נכסים שלא מנוצלים הייטב. 00:13:21.000 --> 00:13:24.000 אז זה נותן לאנשים יותר בחירה, 00:13:24.000 --> 00:13:27.000 אבל זה לא לוקח מהבחירה. NOTE Paragraph 00:13:27.000 --> 00:13:29.000 אבל זה לא ממש מספיק 00:13:29.000 --> 00:13:32.000 רק ליצור איים של אזורי הליכה. 00:13:32.000 --> 00:13:35.000 רוצים גם לנסות לעשות שינויים יותר סיסטמטיים. 00:13:35.000 --> 00:13:38.000 אנחנו צריכים לשנות את המסדרונות עצמם. 00:13:38.000 --> 00:13:40.000 אז זה אחד 00:13:40.000 --> 00:13:42.000 ששונה בקליפורניה. 00:13:42.000 --> 00:13:44.000 הם לקחו את הרחוב המסחרי 00:13:44.000 --> 00:13:46.000 שנראה בשחור לבן למטה, 00:13:46.000 --> 00:13:48.000 והם בנו שדרה 00:13:48.000 --> 00:13:51.000 שהפכה לרחוב הראשי לעירם. 00:13:51.000 --> 00:13:53.000 וזה הפך מלהיות 00:13:53.000 --> 00:13:55.000 אזור מכוער, לא בטוח 00:13:55.000 --> 00:13:57.000 ולא רצוי, 00:13:57.000 --> 00:14:00.000 לאזור יפיפה, 00:14:00.000 --> 00:14:03.000 מושך, מכובד וסוג של כתובת טובה. 00:14:03.000 --> 00:14:05.000 אני מתכוונת שעכשיו אנחנו מקווים להתחיל לראות אותו; 00:14:05.000 --> 00:14:08.000 הם כבר בנו את בניין העירייה, הביאו שני בתי מלון. 00:14:08.000 --> 00:14:11.000 אני יכולה לדמיין בתים יפיפיים שקמים שם 00:14:11.000 --> 00:14:14.000 בלי לעקור עץ נוסף. 00:14:14.000 --> 00:14:16.000 אז יש הרבה דברים טובים, 00:14:16.000 --> 00:14:19.000 אבל הייתי שמחה לראות יותר מסדרונות משופרים. NOTE Paragraph 00:14:19.000 --> 00:14:21.000 אבל דיחוס 00:14:21.000 --> 00:14:23.000 לא יעבוד בכל מקום. 00:14:23.000 --> 00:14:25.000 לפעמים החזרת הירוק 00:14:25.000 --> 00:14:28.000 הוא באמת תשובה טובה יותר. 00:14:28.000 --> 00:14:30.000 יש הרבה ללמוד מהצלחות 00:14:30.000 --> 00:14:32.000 של תוכניות של בנקי קרקעות 00:14:32.000 --> 00:14:34.000 בערים כמו פלינט, מישיגן. 00:14:34.000 --> 00:14:36.000 יש גם קהילת חקלאות עירונית מתפתחת -- 00:14:36.000 --> 00:14:39.000 סוג של גני ניצחון פוגשים את האינטרנט. 00:14:39.000 --> 00:14:42.000 אבל אולי אחד מהדברים הכי חשובים בהיבט ההפיכה מחדש לירוק 00:14:42.000 --> 00:14:44.000 הוא ההזדמנות לשחזר 00:14:44.000 --> 00:14:46.000 את האקולוגיה המקומית, 00:14:46.000 --> 00:14:48.000 כמו בדוגמה זו שמחוץ למיניאפוליס. 00:14:48.000 --> 00:14:50.000 כשהמרכז המסחרי מת, 00:14:50.000 --> 00:14:52.000 העיר שיקמה את האתר 00:14:52.000 --> 00:14:54.000 לביצות המקוריות, 00:14:54.000 --> 00:14:56.000 ויצרה נכסים שפונים לאגם, 00:14:56.000 --> 00:14:59.000 שמשכו השקעות פרטיות, 00:14:59.000 --> 00:15:02.000 ההשקעה הפרטית הראשונה לשכונה עם ההכנסה הנמוכה הזו 00:15:02.000 --> 00:15:04.000 ב40 השנים האחרונות. 00:15:04.000 --> 00:15:07.000 אז הם הצליחו גם לשקם את האקולוגיה המקומית 00:15:07.000 --> 00:15:10.000 והכלכלה המקומית באותו הזמן. 00:15:10.000 --> 00:15:12.000 זה עוד דוגמה להחזרת הירוק. 00:15:12.000 --> 00:15:14.000 היא גם הגיונית מאוד בשווקים חזקים מאוד. 00:15:14.000 --> 00:15:16.000 זה בסיאטל 00:15:16.000 --> 00:15:18.000 הוא על אתר של מגרש חנייה של קניון 00:15:18.000 --> 00:15:20.000 סמוך לתחנת תחבורה ציבורית סמוכה. 00:15:20.000 --> 00:15:22.000 והקו הגלי 00:15:22.000 --> 00:15:25.000 הוא שביל במקביל לנחל שעכשיו הוצא לאור. 00:15:25.000 --> 00:15:28.000 הנחל נותב מתחת למגרש החניה. 00:15:28.000 --> 00:15:30.000 אבל הוצאה לאור של נחלים 00:15:30.000 --> 00:15:32.000 באמת משפרת את איכות המים שלהם 00:15:32.000 --> 00:15:34.000 ותורמת לסביבה NOTE Paragraph 00:15:34.000 --> 00:15:36.000 .אז הראיתי כמה 00:15:36.000 --> 00:15:38.000 מהדורות הראשונים של שיפור סביבתי. 00:15:38.000 --> 00:15:40.000 מה הלאה? 00:15:40.000 --> 00:15:43.000 אני חושבת שיש לנו שלושה אתגרים לעתיד. 00:15:43.000 --> 00:15:46.000 הראשון הוא לתכנן שיפורים 00:15:46.000 --> 00:15:48.000 באופן סיסטמי יותר 00:15:48.000 --> 00:15:50.000 ברמה המטרופוליטנית. 00:15:50.000 --> 00:15:52.000 אנחנו צריכים להיות מסוגלים להגיד 00:15:52.000 --> 00:15:54.000 איזה אזורים באמת צריכים הסבה לירוק. 00:15:54.000 --> 00:15:56.000 איפה אנחנו צריכים פיתוח מחדש? 00:15:56.000 --> 00:15:59.000 ואיפה אנחנו צריכים לעודד דיור מחדש? 00:15:59.000 --> 00:16:01.000 השקפים האלה מראים רק שתי תמונות 00:16:01.000 --> 00:16:03.000 מפרוייקט גדול 00:16:03.000 --> 00:16:05.000 שבחן ניסיון לעשות את זה לאטלנטה. 00:16:05.000 --> 00:16:07.000 אני הובלתי צוות שהתבקש לדמיין 00:16:07.000 --> 00:16:10.000 את אטלנטה בעוד 100 שנה. 00:16:10.000 --> 00:16:13.000 ובחרנו לנסות להפוך את הפרוור 00:16:13.000 --> 00:16:16.000 דרך שלושה שלבים פשוטים -- יקרים אבל פשוטים. 00:16:16.000 --> 00:16:18.000 אחד, בעוד מאה שנה, 00:16:18.000 --> 00:16:20.000 תחבורה בכל 00:16:20.000 --> 00:16:22.000 מסדרונות הרכבת והכבישים. 00:16:22.000 --> 00:16:24.000 שתיים, בעוד מאה שנה, 00:16:24.000 --> 00:16:26.000 אזורי חציצה של 300 מטר 00:16:26.000 --> 00:16:28.000 בכל מסדרונות הנחלים. 00:16:28.000 --> 00:16:31.000 זה די קיצוני, אבל יש לנו בעיית מים קטנה. 00:16:31.000 --> 00:16:33.000 בעוד מאה שנה, 00:16:33.000 --> 00:16:35.000 חלוקות משנה שפשוט נגמרות קרוב מדי למים 00:16:35.000 --> 00:16:38.000 או רחוק מדי מתחבורה לא תהיינה אפשריות. 00:16:38.000 --> 00:16:41.000 אז יצרנו את העברת האקו-אייקר 00:16:41.000 --> 00:16:43.000 להעברת זכויות פיתוח 00:16:43.000 --> 00:16:45.000 למסדרונות התחבורה 00:16:45.000 --> 00:16:47.000 ולאפשר להוריק מחדש 00:16:47.000 --> 00:16:49.000 את כל החלוקות הקודמות 00:16:49.000 --> 00:16:52.000 ליצור אוכל ואנרגיה. NOTE Paragraph 00:16:53.000 --> 00:16:56.000 אז האתגר השני 00:16:56.000 --> 00:16:59.000 הוא לשפר את איכות העיצוב הארכיטקטוני 00:16:59.000 --> 00:17:01.000 של השיפורים. 00:17:01.000 --> 00:17:03.000 ואני מסיימת עם התמונה הזו 00:17:03.000 --> 00:17:06.000 של דמוקרטיה בפעולה: 00:17:06.000 --> 00:17:08.000 זו מחאה שמתרחשת 00:17:08.000 --> 00:17:11.000 בשיפור בסילבר ספרינגס, מרילנד 00:17:11.000 --> 00:17:14.000 על פארק עירוני עם דשא סינטטי. 00:17:15.000 --> 00:17:17.000 עכשיו, שיפורים מואשמים פעמים רבות 00:17:17.000 --> 00:17:20.000 שהם מהווים דוגמה לעיר תחתית מדומה 00:17:20.000 --> 00:17:23.000 ואורבניזם שנעשה בן רגע, 00:17:23.000 --> 00:17:25.000 ולא בלי סיבה; אתם לא מקבלים משהו מזוייף יותר 00:17:25.000 --> 00:17:28.000 מפארק עירוני עם דשא סינטטי. 00:17:28.000 --> 00:17:31.000 אני חייבת לומר, אלה מקומות מאוד היברידיים. 00:17:31.000 --> 00:17:34.000 הם חדשים אבל מנסים להראות ישנים. 00:17:34.000 --> 00:17:36.000 יש להם נוף רחובות עירוני, 00:17:36.000 --> 00:17:38.000 אבל יחסי חנייה של הפרוורים. 00:17:38.000 --> 00:17:40.000 האוכלוסיות שלהם 00:17:40.000 --> 00:17:43.000 יותר מגוונות מהפרוורים הטיפוסיים, 00:17:43.000 --> 00:17:45.000 אבל הן פחות מגוונות מערים. 00:17:45.000 --> 00:17:47.000 והם 00:17:47.000 --> 00:17:49.000 מקומות ציבוריים, 00:17:49.000 --> 00:17:52.000 אבל מנוהלים על ידי חברות פרטיות. 00:17:52.000 --> 00:17:55.000 ורק חזות הפנים 00:17:55.000 --> 00:17:58.000 הרבה פעמים -- כמו הדשא המלאכותי פה -- 00:17:58.000 --> 00:18:01.000 הם גורמים לי להתכווץ. 00:18:01.000 --> 00:18:03.000 אז, אתם יודעים, אני מתכוונת שאני שמחה 00:18:03.000 --> 00:18:05.000 שהאורבניות עושה את עבודתה. 00:18:05.000 --> 00:18:08.000 העובדה שמחאה קורית 00:18:08.000 --> 00:18:10.000 באמת אומרת 00:18:10.000 --> 00:18:13.000 שהמבנה של הבלוקים, הרחובות והבלוקים, ההכנסה של המרחב הציבורי, 00:18:13.000 --> 00:18:15.000 מתפשר עד כמה שיהיה, 00:18:15.000 --> 00:18:17.000 זה עדיין דבר נפלא. 00:18:17.000 --> 00:18:19.000 אבל אנחנו חייבים לשפר את הארכיטקטורה. NOTE Paragraph 00:18:19.000 --> 00:18:22.000 האתגר האחרון הוא לכולכם. 00:18:22.000 --> 00:18:24.000 אני רוצה שתצטרפו למחאה 00:18:24.000 --> 00:18:26.000 ותתחילו לדרוש 00:18:26.000 --> 00:18:28.000 יותר אזורים אורבניים ברי קיימא -- 00:18:28.000 --> 00:18:31.000 יותר מקומות ברי קיימא, נקודה. 00:18:31.000 --> 00:18:33.000 אבל מבחינה תרבותית, 00:18:33.000 --> 00:18:35.000 אנחנו נוטים לחשוב שמרכזי הערים 00:18:35.000 --> 00:18:37.000 צריכים להיות דינמיים, ולצפות לזה. 00:18:37.000 --> 00:18:39.000 אבל נראה שיש לנו ציפיה 00:18:39.000 --> 00:18:41.000 שהפרוורים צריכים להשאר קפואים לנצח 00:18:41.000 --> 00:18:43.000 במצב מתבגר שחלף זמנו 00:18:43.000 --> 00:18:45.000 בו הם נולדו במקור. 00:18:45.000 --> 00:18:48.000 הגיע הזמן לתת להם לגדול, 00:18:48.000 --> 00:18:50.000 אז אני רוצה שאתם 00:18:50.000 --> 00:18:52.000 כולכם תעזרו לשינויי האזורים, 00:18:52.000 --> 00:18:55.000 דיאטות הכבישים, שיפורי התשתיות 00:18:55.000 --> 00:18:58.000 והשיפורים שבאים בקרוב לשכונה באזורכם. NOTE Paragraph 00:18:58.000 --> 00:19:00.000 תודה לכם.