1
00:00:01,000 --> 00:00:03,000
ב-50 השנים האחרונות

2
00:00:03,000 --> 00:00:05,000
אנו בונים את הפרברים

3
00:00:05,000 --> 00:00:07,000
עם הרבה השלכות לא-מכוונות.

4
00:00:07,000 --> 00:00:10,000
ואני אדבר על כמה
מההשלכות הללו,

5
00:00:10,000 --> 00:00:13,000
ואציג מספר מיזמים מעניינים מאד

6
00:00:13,000 --> 00:00:16,000
שלדעתי נותנים לנו סיבות מצוינות

7
00:00:16,000 --> 00:00:18,000
להיות ממש אופטימיים ולקוות

8
00:00:18,000 --> 00:00:21,000
שמיזם העיצוב והפיתוח הגדול
של 50 השנים הבאות

9
00:00:21,000 --> 00:00:24,000
יהיה שיפור פני הפרברים.

10
00:00:24,000 --> 00:00:27,000
אז בין אם זה פיתוח מחדש
של קניונים שוממים

11
00:00:27,000 --> 00:00:30,000
או באיכלוס מחדש
של חנויות-ענק נטושות

12
00:00:30,000 --> 00:00:32,000
או בשיקום אדמות ביצה

13
00:00:32,000 --> 00:00:34,000
שעשו מהן חניונים,

14
00:00:34,000 --> 00:00:36,000
אני חושבת שהעובדה היא

15
00:00:36,000 --> 00:00:38,000
שהמספר ההולך וגדל

16
00:00:38,000 --> 00:00:40,000
של מקומות ריקים ולא-מתפקדים,

17
00:00:40,000 --> 00:00:42,000
בעיקר אתרי מכירות,

18
00:00:42,000 --> 00:00:44,000
בכל רחבי הפרברים

19
00:00:44,000 --> 00:00:47,000
מעניק לנו הזדמנות כבירה

20
00:00:47,000 --> 00:00:49,000
לקחת את הנופים הפחות-מקיימים

21
00:00:49,000 --> 00:00:51,000
שיש לנו כרגע

22
00:00:51,000 --> 00:00:53,000
ולהפוך אותם

23
00:00:53,000 --> 00:00:55,000
למקומות יותר ברי-קיימא.

24
00:00:55,000 --> 00:00:58,000
ואגב כך
זה מאפשר לנו

25
00:00:58,000 --> 00:01:00,000
לנתב מחדש
הרבה יותר מהצמיחה שלנו

26
00:01:00,000 --> 00:01:02,000
בחזרה לקהילות הקיימות

27
00:01:02,000 --> 00:01:04,000
שזקוקות לדחיפה,

28
00:01:04,000 --> 00:01:06,000
וכבר קיימת בהן התשתית,

29
00:01:06,000 --> 00:01:08,000
במקום להמשיך

30
00:01:08,000 --> 00:01:10,000
לכרות עצים

31
00:01:10,000 --> 00:01:12,000
ולהרוס את האזורים הירוקים שבשוליים.

32
00:01:12,000 --> 00:01:15,000
אז למה זה חשוב?

33
00:01:15,000 --> 00:01:18,000
לדעתי יש הרבה סיבות,

34
00:01:18,000 --> 00:01:21,000
לא אכנס לפרטים,
אלא רק אציין כמה מהן.

35
00:01:21,000 --> 00:01:24,000
רק מההיבט של שינויי האקלים,

36
00:01:24,000 --> 00:01:26,000
התושב העירוני הממוצע בארה"ב

37
00:01:26,000 --> 00:01:29,000
יוצר כשליש משיעור עקבות פחמן

38
00:01:29,000 --> 00:01:32,000
ממה שיוצר תושב הפרברים,

39
00:01:32,000 --> 00:01:35,000
בעיקר כי תושבי הפרברים
נוהגים הרבה יותר,

40
00:01:35,000 --> 00:01:38,000
וכשגרים בבתים נפרדים,

41
00:01:38,000 --> 00:01:40,000
יש הרבה יותר
פני-שטח חיצוניים

42
00:01:40,000 --> 00:01:42,000
שהאנרגיה יכולה להיפלט מהם.

43
00:01:43,000 --> 00:01:45,000
אז אך ורק

44
00:01:45,000 --> 00:01:48,000
מההיבט של שינויי אקלים,

45
00:01:48,000 --> 00:01:50,000
הערים הן כבר

46
00:01:50,000 --> 00:01:52,000
יחסית ירוקות.

47
00:01:52,000 --> 00:01:54,000
ההזדמנות הגדולה

48
00:01:54,000 --> 00:01:56,000
להפחתת פליטת גזי החממה

49
00:01:56,000 --> 00:01:58,000
טמונה בעצם בעיור

50
00:01:58,000 --> 00:02:00,000
של הפרברים.

51
00:02:00,000 --> 00:02:03,000
בכל הנסיעות שלנו בפרברים,

52
00:02:03,000 --> 00:02:06,000
הכפלנו את כמות הק"מ שאנחנו נוסעים.

53
00:02:06,000 --> 00:02:08,000
זה הגביר את התלות שלנו

54
00:02:08,000 --> 00:02:10,000
בנפט זר

55
00:02:10,000 --> 00:02:12,000
למרות השיפורים בצריכת הדלק.

56
00:02:12,000 --> 00:02:14,000
אנו פשוט נוהגים הרבה יותר;

57
00:02:14,000 --> 00:02:16,000
ולא הצלחנו לעמוד בקצב
מבחינה טכנולוגית.

58
00:02:16,000 --> 00:02:18,000
בריאות הציבור היא סיבה נוספת

59
00:02:18,000 --> 00:02:20,000
לשקול את שיפור הפרברים.

60
00:02:20,000 --> 00:02:23,000
חוקרים במרכז לבקרת מחלות
ובמקומות נוספים

61
00:02:23,000 --> 00:02:25,000
מוצאים יותר ויותר זיקה

62
00:02:25,000 --> 00:02:27,000
בין דפוסים של פיתוח הפרברים

63
00:02:27,000 --> 00:02:29,000
ובין סגנון-חיים בלתי-פעיל.

64
00:02:29,000 --> 00:02:31,000
ובין שני אלה נמצאה זיקה

65
00:02:31,000 --> 00:02:33,000
לעניין המדאיג למדי

66
00:02:33,000 --> 00:02:35,000
של שיעורי ההשמנה ההולכים וגדלים,

67
00:02:35,000 --> 00:02:38,000
שאפשר לראות במפות האלה,

68
00:02:38,000 --> 00:02:40,000
וההשמנה גם גורמת

69
00:02:40,000 --> 00:02:42,000
לעליות חדות במחלות הלב

70
00:02:42,000 --> 00:02:44,000
ובסוכרת

71
00:02:44,000 --> 00:02:46,000
עד כדי כך שילד שנולד היום

72
00:02:46,000 --> 00:02:48,000
יש לו סיכוי של אחד לשלוש

73
00:02:48,000 --> 00:02:50,000
לפתח סוכרת.

74
00:02:50,000 --> 00:02:53,000
והקצב הזה עולה ביחס ישר

75
00:02:53,000 --> 00:02:55,000
למספר הילדים

76
00:02:55,000 --> 00:02:57,000
שכבר לא הולכים ברגל לביה"ס,

77
00:02:57,000 --> 00:02:59,000
שוב, בגלל דפוסי הפיתוח שלנו.

78
00:02:59,000 --> 00:03:02,000
ולבסוף ישנה שאלת הכסף.

79
00:03:03,000 --> 00:03:06,000
כלומר, כמה עולה

80
00:03:06,000 --> 00:03:09,000
להמשיך ולגור בפרברים

81
00:03:09,000 --> 00:03:11,000
לאור עליית מחיר הדלק?

82
00:03:11,000 --> 00:03:14,000
התרחבות הפרברים לקרקעות זולות,

83
00:03:14,000 --> 00:03:16,000
ב-50 השנים האחרונות --

84
00:03:16,000 --> 00:03:18,000
אותן קרקעות זולות שבשולי העיר --

85
00:03:18,000 --> 00:03:20,000
עזרו לדורות של משפחות

86
00:03:20,000 --> 00:03:22,000
ליהנות מהחלום האמריקאי.

87
00:03:22,000 --> 00:03:24,000
אבל במידה הולכת וגוברת,

88
00:03:24,000 --> 00:03:26,000
החסכון המובטח

89
00:03:26,000 --> 00:03:28,000
לפי שיטת
"סע עד לבית שתוכל להרשות לעצמך לקנות" --

90
00:03:28,000 --> 00:03:30,000
שהוא בעצם המודל שלנו --

91
00:03:30,000 --> 00:03:32,000
החסכון הזה נמחק

92
00:03:32,000 --> 00:03:35,000
כשלוקחים בחשבון
את עלויות התחבורה.

93
00:03:35,000 --> 00:03:37,000
לדוגמה, פה באטלנטה,

94
00:03:37,000 --> 00:03:39,000
בערך לכחצי מבתי האב

95
00:03:39,000 --> 00:03:42,000
יש הכנסות של 20,000-50,000 דולר לשנה,

96
00:03:42,000 --> 00:03:45,000
ומבזבזים 29% מההכנסה שלהם

97
00:03:45,000 --> 00:03:47,000
על דיור

98
00:03:47,000 --> 00:03:49,000
ו-32%

99
00:03:49,000 --> 00:03:51,000
על תחבורה.

100
00:03:51,000 --> 00:03:53,000
ואלה נתונים מ-2005,

101
00:03:53,000 --> 00:03:56,000
לפני שהמחירים עלו מעל 4 דולר
לגלון דלק.

102
00:03:56,000 --> 00:03:58,000
איש מאיתנו

103
00:03:58,000 --> 00:04:01,000
לא רגיל לחשב
את עלויות התחבורה שלנו,

104
00:04:01,000 --> 00:04:03,000
והן לא ירדו

105
00:04:03,000 --> 00:04:05,000
בעתיד הקרוב.

106
00:04:05,000 --> 00:04:08,000
בין אם אוהבים את הפרטיות הרבה
של הפרברים

107
00:04:08,000 --> 00:04:10,000
או שונאים את אזורי הקניות
חסרי הרגש שלהם,

108
00:04:10,000 --> 00:04:13,000
ישנן סיבות מדוע חשוב לחדש.

109
00:04:13,000 --> 00:04:15,000
אבל האם זה מעשי?

110
00:04:15,000 --> 00:04:17,000
אני חושבת שכן.

111
00:04:17,000 --> 00:04:19,000
ג'ון ויליאמסון ואני
חוקרות את הנושא הזה

112
00:04:19,000 --> 00:04:21,000
כבר יותר מעשר שנים,

113
00:04:21,000 --> 00:04:23,000
ומצאנו יותר מ-80

114
00:04:23,000 --> 00:04:26,000
מיזמים שונים.

115
00:04:26,000 --> 00:04:28,000
והם באמת מונעים על ידי השוק,

116
00:04:28,000 --> 00:04:31,000
ומה שבמיוחד מניע את השוק --

117
00:04:31,000 --> 00:04:34,000
הוא קודם כל שינויים דמוגרפיים רציניים.

118
00:04:34,000 --> 00:04:37,000
כולנו נוטים לראות בפרברים

119
00:04:37,000 --> 00:04:40,000
מקום מאד ממוקד-משפחה,

120
00:04:40,000 --> 00:04:43,000
אבל זה כבר לא כך.

121
00:04:43,000 --> 00:04:45,000
מאז שנת 2000,

122
00:04:45,000 --> 00:04:48,000
בשני שלישים ממשקי הבית בפרברים

123
00:04:48,000 --> 00:04:51,000
אין ילדים.

124
00:04:51,000 --> 00:04:54,000
אנו פשוט לא עומדים
בקצב של המציאות בשטח.

125
00:04:54,000 --> 00:04:57,000
הסיבות לכך קשורות

126
00:04:57,000 --> 00:04:59,000
בדומיננטיות של שתי

127
00:04:59,000 --> 00:05:01,000
הקבוצות הדמוגרפיות הגדולות כיום:

128
00:05:01,000 --> 00:05:04,000
דור ה"בייבי בום" יוצא לגמלאות--

129
00:05:04,000 --> 00:05:06,000
וקיים פער,

130
00:05:06,000 --> 00:05:08,000
דור ה"איקס", שזה דור קטן.

131
00:05:08,000 --> 00:05:10,000
הם עדיין מביאים ילדים לעולם --

132
00:05:10,000 --> 00:05:13,000
אבל דור ה"וואיי" טרם הגיע

133
00:05:13,000 --> 00:05:15,000
לגיל גידול הילדים.

134
00:05:15,000 --> 00:05:18,000
זה הדור הגדול הנוסף.

135
00:05:18,000 --> 00:05:20,000
כתוצאה מכך,

136
00:05:20,000 --> 00:05:22,000
הדמוגרפים חוזים

137
00:05:22,000 --> 00:05:24,000
שעד שנת 2025,

138
00:05:24,000 --> 00:05:27,000
ב-75% - 85% ממשקי הבית החדשים

139
00:05:27,000 --> 00:05:30,000
לא יהיו ילדים.

140
00:05:30,000 --> 00:05:33,000
סקרי שוק, סקרי צרכנים,

141
00:05:33,000 --> 00:05:35,000
ששואלים את דור ה"בייבי בום"
ואת דור ה"וואיי"

142
00:05:35,000 --> 00:05:37,000
מה הם מעדיפים,

143
00:05:37,000 --> 00:05:39,000
איפה הם ירצו להתגורר

144
00:05:39,000 --> 00:05:42,000
אומרים לנו שהולך להיות ביקוש אדיר --

145
00:05:42,000 --> 00:05:45,000
ואנו כבר יכולים לראות זאת --

146
00:05:45,000 --> 00:05:48,000
לסגנונות חיים עירוניים יותר

147
00:05:48,000 --> 00:05:51,000
בתוך הפרברים.

148
00:05:51,000 --> 00:05:54,000
כלומר שבעצם, דור ה"בייבי בום"
מעוניין להזדקן בביתו,

149
00:05:54,000 --> 00:05:56,000
ודור ה"וואיי" רוצה לחיות

150
00:05:56,000 --> 00:05:58,000
באורח חיים עירוני,

151
00:05:58,000 --> 00:06:01,000
אבל רוב מקומות העבודה שלהם
ימשיכו להיות בפרברים.

152
00:06:01,000 --> 00:06:04,000
דינמיקת השינוי הגדולה השניה

153
00:06:04,000 --> 00:06:06,000
היא עצם מצבו הפיזי

154
00:06:06,000 --> 00:06:08,000
של האספלט הגרוע.

155
00:06:08,000 --> 00:06:10,000
אני כל הזמן חושבת
שזה עשוי להיות שם מעולה

156
00:06:10,000 --> 00:06:12,000
ללהקת אינדי-רוק,

157
00:06:12,000 --> 00:06:15,000
אבל המפתחים משתמשים בה

158
00:06:15,000 --> 00:06:18,000
לתאר את מגרשי החנייה
חסרי השימוש --

159
00:06:18,000 --> 00:06:21,000
והפרברים מלאים בהם.

160
00:06:21,000 --> 00:06:24,000
כשנבנו לראשונה הפרברים
של אחרי המלחמה

161
00:06:24,000 --> 00:06:26,000
על קרקעות זולות

162
00:06:26,000 --> 00:06:28,000
הרחק ממרכז העיר,

163
00:06:28,000 --> 00:06:30,000
היה הגיוני לבנות

164
00:06:30,000 --> 00:06:32,000
רק מגרשי חנייה קרקעיים.

165
00:06:32,000 --> 00:06:34,000
אך כעת פוסחים על האתרים הללו

166
00:06:34,000 --> 00:06:36,000
שוב ושוב.

167
00:06:36,000 --> 00:06:38,000
אנחנו פשוט המשכנו להתפשט,

168
00:06:38,000 --> 00:06:41,000
והיום הם נמצאים

169
00:06:41,000 --> 00:06:43,000
במיקום יחסית מרכזי.

170
00:06:43,000 --> 00:06:46,000
כבר אין בהם הגיון.

171
00:06:46,000 --> 00:06:49,000
לקרקע יש יותר ערך מכדי שתשמש
לסתם מגרשי-חניה קרקעיים.

172
00:06:49,000 --> 00:06:51,000
כעת הגיוני לחזור אחורה,

173
00:06:51,000 --> 00:06:54,000
להניח רצפה ולבנות לגובה

174
00:06:54,000 --> 00:06:56,000
על האתרים האלה.

175
00:06:56,000 --> 00:06:58,000
אז מה עושים

176
00:06:58,000 --> 00:07:00,000
עם קניון נטוש,

177
00:07:00,000 --> 00:07:02,000
פארק משרדים נטוש?

178
00:07:02,000 --> 00:07:05,000
מתברר שאפשר לעשות
כל מיני דברים.

179
00:07:05,000 --> 00:07:07,000
בכלכלת-מיתון כמו שלנו,

180
00:07:07,000 --> 00:07:09,000
יישוב מחדש

181
00:07:09,000 --> 00:07:11,000
מהווה אחת מהאפשרויות
היותר קוסמות.

182
00:07:11,000 --> 00:07:13,000
זהו במקרה

183
00:07:13,000 --> 00:07:15,000
קניון נטוש בסנט-לואיס

184
00:07:15,000 --> 00:07:18,000
שאוכלס מחדש כמרחב יצירה.

185
00:07:18,000 --> 00:07:20,000
הוא משמש כעת לסדנאות אומנים,

186
00:07:20,000 --> 00:07:22,000
להקות תיאטרון, להקות מחול.

187
00:07:22,000 --> 00:07:24,000
הוא לא מכניס מיסים

188
00:07:24,000 --> 00:07:26,000
כמו פעם,

189
00:07:26,000 --> 00:07:28,000
אבל הוא משרת את הקהילה שלו.

190
00:07:28,000 --> 00:07:30,000
זה שומר את המקום מואר.

191
00:07:30,000 --> 00:07:33,000
זה הופך לדעתי למוסד
ממש מעולה.

192
00:07:33,000 --> 00:07:35,000
קניונים אחרים אוכלסו

193
00:07:35,000 --> 00:07:37,000
כמוסדות סיעודיים,

194
00:07:37,000 --> 00:07:39,000
כאוניברסיטאות,

195
00:07:39,000 --> 00:07:41,000
וכמרחבים משרדיים מכל המינים.

196
00:07:41,000 --> 00:07:43,000
מצאנו גם הרבה דוגמאות

197
00:07:43,000 --> 00:07:45,000
של חנויות-ענק נטושות

198
00:07:45,000 --> 00:07:47,000
ששינו את ייעודן

199
00:07:47,000 --> 00:07:50,000
לכל מיני שימושים קהילתיים נוספים --

200
00:07:50,000 --> 00:07:53,000
המון בתי"ס, המון כנסיות

201
00:07:53,000 --> 00:07:55,000
והמון ספריות כמו זו.

202
00:07:55,000 --> 00:07:58,000
זו היתה חנות מכולת קטנה
של "פוד לאיון",

203
00:07:58,000 --> 00:08:01,000
והיום זו ספריה ציבורית.

204
00:08:02,000 --> 00:08:05,000
פרט לייעוד חדש מתאים להפליא, לדעתי,

205
00:08:05,000 --> 00:08:07,000
הם פירקו וסילקו חלק
ממגרשי החניה,

206
00:08:07,000 --> 00:08:10,000
הכניסו נתיבי ניקוז
כדי לאסוף ולנקות את מי הגשם,

207
00:08:10,000 --> 00:08:13,000
בנו הרבה יותר מדרכות

208
00:08:13,000 --> 00:08:15,000
שמקשרות בין השכונות.

209
00:08:15,000 --> 00:08:17,000
והם הפכו את זה,

210
00:08:17,000 --> 00:08:20,000
מה שפעם היה חנות פשוטה
ברחוב של חנויות,

211
00:08:20,000 --> 00:08:23,000
למרחב התכנסות קהילתי.

212
00:08:23,000 --> 00:08:26,000
זה היה פעם מרכז קניות
בצורת "ר"

213
00:08:26,000 --> 00:08:28,000
בפניקס שבאריזונה.

214
00:08:28,000 --> 00:08:31,000
וכל מה שבעצם עשו לו
הוא לצבוע אותו מחדש,

215
00:08:31,000 --> 00:08:33,000
מעדניה יוקרתית,

216
00:08:33,000 --> 00:08:36,000
והם בנו מסעדה
במשרד הדואר הישן.

217
00:08:36,000 --> 00:08:39,000
אסור להמעיט בכוחו של המזון

218
00:08:39,000 --> 00:08:41,000
כשמדובר בשינוי פניו של מקום

219
00:08:41,000 --> 00:08:43,000
והפיכתו למוקד חברתי.

220
00:08:43,000 --> 00:08:46,000
זה היה כה מוצלח, שכעת
הם השתלטו על כל הרחוב.

221
00:08:46,000 --> 00:08:49,000
שלטי הנדל"ן בשכונה

222
00:08:49,000 --> 00:08:51,000
מכריזים כולם בגאווה,

223
00:08:51,000 --> 00:08:54,000
"ה'לה גרנד אורנג''
נמצא במרחק הליכה"

224
00:08:54,000 --> 00:08:57,000
כי זה מספק לשכונה

225
00:08:57,000 --> 00:08:59,000
את מה שהפסיכולוגים אוהבים לכנות

226
00:08:59,000 --> 00:09:01,000
"מקום שלישי."

227
00:09:01,000 --> 00:09:03,000
אם הבית הוא המקום הראשון,

228
00:09:03,000 --> 00:09:05,000
ומקום העבודה הוא השני,

229
00:09:05,000 --> 00:09:07,000
המקום השלישי הוא
זה שאליו הולכים לבלות

230
00:09:07,000 --> 00:09:09,000
וליצור קהילה.

231
00:09:09,000 --> 00:09:11,000
ובמיוחד, ככל שהפרברים

232
00:09:11,000 --> 00:09:13,000
פחות מתרכזים סביב המשפחה,

233
00:09:13,000 --> 00:09:15,000
סביב משקי הבית,

234
00:09:15,000 --> 00:09:17,000
נוצר רעב אמיתי

235
00:09:17,000 --> 00:09:20,000
לעוד מקומות שלישיים.

236
00:09:20,000 --> 00:09:23,000
כך שהשיפורים הבולטים ביותר

237
00:09:23,000 --> 00:09:25,000
הם אלה שבקטגוריה הבאה,

238
00:09:25,000 --> 00:09:27,000
ובכיוון התכנוני הבא: פיתוח מחדש.

239
00:09:27,000 --> 00:09:29,000
בזמן ה"בום"

240
00:09:29,000 --> 00:09:31,000
היו כמה מיזמי פיתוח בולטים

241
00:09:31,000 --> 00:09:33,000
שבהם המבנה המקורי

242
00:09:33,000 --> 00:09:36,000
נהרס לגמרי
וכל האתר נבנה מחדש

243
00:09:36,000 --> 00:09:38,000
באופן דחוס הרבה יותר,

244
00:09:38,000 --> 00:09:41,000
מעין שכונות עירוניות קומפקטיות
שאפשר לטייל בהן.

245
00:09:41,000 --> 00:09:43,000
אבל חלק מהן היו בעלות
אופי מצטבר הרבה יותר.

246
00:09:43,000 --> 00:09:45,000
זאת "מאשפי קומונס",

247
00:09:45,000 --> 00:09:47,000
השיפור הישן ביותר שמצאנו.

248
00:09:47,000 --> 00:09:50,000
והיא פשוט באופן מצטבר,
במשך 20 השנה האחרונות,

249
00:09:50,000 --> 00:09:52,000
בנתה עירוניות

250
00:09:52,000 --> 00:09:54,000
על גבי מגרשי חניה.

251
00:09:54,000 --> 00:09:56,000
הצילומים בשחור-לבן מראים

252
00:09:56,000 --> 00:09:58,000
את אזור הקניות הפשוט
של שנות ה-60.

253
00:09:58,000 --> 00:10:00,000
והמפה שמעל מראה

254
00:10:00,000 --> 00:10:02,000
את השינוי ההדרגתי

255
00:10:02,000 --> 00:10:04,000
לכדי כפר קומפקטי

256
00:10:04,000 --> 00:10:07,000
לשימוש מעורב בסגנון ניו-אינגלנד,

257
00:10:07,000 --> 00:10:10,000
וכעת יש להם תוכניות מאושרות

258
00:10:10,000 --> 00:10:13,000
כדי לקשר אותו

259
00:10:13,000 --> 00:10:15,000
לשכונת מגורים חדשה

260
00:10:15,000 --> 00:10:17,000
דרך עורקי התחבורה

261
00:10:17,000 --> 00:10:19,000
ועד לצד השני.

262
00:10:19,000 --> 00:10:21,000
אז לפעמים זו בניה מצטברת.

263
00:10:21,000 --> 00:10:24,000
ולפעמים זה הכל ביחד.

264
00:10:24,000 --> 00:10:27,000
זהו מיזם מילוי נוסף
של מגרשי חניה,

265
00:10:27,000 --> 00:10:30,000
הפעם של פארק משרדים
מחוץ לוושינגטון הבירה.

266
00:10:30,000 --> 00:10:33,000
כשהרכבת העירונית התפשטה
לתוך הפרברים

267
00:10:33,000 --> 00:10:36,000
ופתחה תחנה ליד האתר הזה,

268
00:10:36,000 --> 00:10:38,000
הבעלים החליטו

269
00:10:38,000 --> 00:10:41,000
לבנות קומת חניה חדשה

270
00:10:41,000 --> 00:10:44,000
ולהכניס מעל המגרשים העיליים

271
00:10:44,000 --> 00:10:47,000
רחוב ראשי חדש, כמה בתי דירות

272
00:10:47,000 --> 00:10:49,000
ובניני קונדו.

273
00:10:49,000 --> 00:10:51,000
מבלי להרוס את בנייני המשרדים הקיימים.

274
00:10:51,000 --> 00:10:54,000
הנה האתר ב-1940:

275
00:10:54,000 --> 00:10:56,000
זו היתה רק חווה קטנה

276
00:10:56,000 --> 00:10:58,000
בכפר הייטסוויל.

277
00:10:58,000 --> 00:11:00,000
עד 1980 השטח חולק

278
00:11:00,000 --> 00:11:02,000
לקניון גדול בצד אחד

279
00:11:02,000 --> 00:11:04,000
ולפארק משרדים בצד השני

280
00:11:04,000 --> 00:11:06,000
ועוד כמה אתרי הפרדה
עבור ספריה

281
00:11:06,000 --> 00:11:08,000
וכנסיה, בקצה הימני.

282
00:11:08,000 --> 00:11:10,000
היום, התעבורה,

283
00:11:10,000 --> 00:11:12,000
הרחוב הראשי והדיור החדש

284
00:11:12,000 --> 00:11:14,000
נבנו כולם.

285
00:11:14,000 --> 00:11:16,000
בסופו של דבר
אני צופה שהרחובות

286
00:11:16,000 --> 00:11:19,000
ודאי ימשיכו דרך פיתוח מחדש
של הקניון.

287
00:11:19,000 --> 00:11:21,000
פורסמו כבר תכניות

288
00:11:21,000 --> 00:11:23,000
לפיתוח של הרבה דירות גן כאלה

289
00:11:23,000 --> 00:11:26,000
מעל לקניון.

290
00:11:26,000 --> 00:11:29,000
התעבורה היא מניע חזק לשיפורים.

291
00:11:29,000 --> 00:11:31,000
וככה זה נראה.

292
00:11:31,000 --> 00:11:33,000
אתם יכולים מעין לראות את בנייני הקונדו החדשים והמגניבים

293
00:11:33,000 --> 00:11:35,000
בין בנייני משרדים

294
00:11:35,000 --> 00:11:38,000
והמרחב הציבורי והרחוב הראשי החדש.

295
00:11:38,000 --> 00:11:40,000
זה אחד האהובים עלי, בלמר.

296
00:11:40,000 --> 00:11:43,000
אני חושב שהם באמת בנו מקום אטרקטיבי פה

297
00:11:43,000 --> 00:11:46,000
והשתמשו בבניה ירוקה.

298
00:11:46,000 --> 00:11:49,000
יש מערכי תאים פוטו וולטאים מסיביים על הגגות

299
00:11:49,000 --> 00:11:51,000
כמו גם טורבינות רוח.

300
00:11:51,000 --> 00:11:53,000
זה היה קניון גדול מאוד

301
00:11:53,000 --> 00:11:55,000
על סופר בלוק של ארבע מאות דונם.

302
00:11:55,000 --> 00:11:57,000
זה עכשיו 22

303
00:11:57,000 --> 00:11:59,000
בלוקים אורבניים שאפשר ללכת בהם

304
00:11:59,000 --> 00:12:01,000
עם רחובות ציבוריים,

305
00:12:01,000 --> 00:12:03,000
שני פארקים ציבוריים, שמונה קווי אוטובוסים

306
00:12:03,000 --> 00:12:05,000
ומגוון סוגי בניה,

307
00:12:05,000 --> 00:12:08,000
וכך זה באמת נתן ללייקווד, קולורדו

308
00:12:08,000 --> 00:12:10,000
את העיר התחתית

309
00:12:10,000 --> 00:12:13,000
שלפרוור הספציפי הזה מעולם לא היה.

310
00:12:13,000 --> 00:12:15,000
כאן היה הקניון בעבר.

311
00:12:15,000 --> 00:12:18,000
הם חגגו את מסיבת סיום התיכון בקניון.
הם אהבו את הקניון שלהם.

312
00:12:18,000 --> 00:12:21,000
אז הנה האתר ב1975

313
00:12:21,000 --> 00:12:23,000
עם הקניון.

314
00:12:23,000 --> 00:12:25,000
עד 1995, הקניון מת.

315
00:12:25,000 --> 00:12:27,000
חנות הכלבו נשארה --

316
00:12:27,000 --> 00:12:29,000
ומצאנו שזה נכון בהרבה מקרים.

317
00:12:29,000 --> 00:12:31,000
חנויות הכלבו הן רב קומתיות; הן בנויות טוב יותר.

318
00:12:31,000 --> 00:12:33,000
הן קלות ליעוד מחדש.

319
00:12:33,000 --> 00:12:35,000
אבל אלה עם הקומה האחת ...

320
00:12:35,000 --> 00:12:38,000
זה באמת הסטוריה.

321
00:12:38,000 --> 00:12:41,000
אז הנה זה בחזון לבניה.

322
00:12:41,000 --> 00:12:43,000
לפרוייקט, אני חושב, יש קישור חזק

323
00:12:43,000 --> 00:12:45,000
לשכונות הקיימות.

324
00:12:45,000 --> 00:12:47,000
הוא מספק 1,500 יחידות דיור עם אופציה

325
00:12:47,000 --> 00:12:49,000
לסגנון חיים אורבני יותר.

326
00:12:49,000 --> 00:12:52,000
כ-שני שלישים ממנו בנויים עכשיו.

327
00:12:52,000 --> 00:12:54,000
כך נראה הרחוב הראשי.

328
00:12:54,000 --> 00:12:56,000
הוא מאוד מוצלח,

329
00:12:56,000 --> 00:12:58,000
והוא עזר לדחוף --

330
00:12:58,000 --> 00:13:00,000
שמונה מתוך 13

331
00:13:00,000 --> 00:13:02,000
הקניונים האזורים בדנוור

332
00:13:02,000 --> 00:13:04,000
יש עכשיו, או הודיעו על תוכניות

333
00:13:04,000 --> 00:13:06,000
למתיחת פנים.

334
00:13:06,000 --> 00:13:09,000
אבל חשוב לשים לב שכל השינויים האלו

335
00:13:09,000 --> 00:13:11,000
לא קורים

336
00:13:11,000 --> 00:13:14,000
כשרק בולדוזרים באים ומורידים את כל העיר.

337
00:13:14,000 --> 00:13:17,000
לא, זה איים של אזורי הליכה

338
00:13:17,000 --> 00:13:19,000
על האתרים של

339
00:13:19,000 --> 00:13:21,000
נכסים שלא מנוצלים הייטב.

340
00:13:21,000 --> 00:13:24,000
אז זה נותן לאנשים יותר בחירה,

341
00:13:24,000 --> 00:13:27,000
אבל זה לא לוקח מהבחירה.

342
00:13:27,000 --> 00:13:29,000
אבל זה לא ממש מספיק

343
00:13:29,000 --> 00:13:32,000
רק ליצור איים של אזורי הליכה.

344
00:13:32,000 --> 00:13:35,000
רוצים גם לנסות לעשות שינויים יותר סיסטמטיים.

345
00:13:35,000 --> 00:13:38,000
אנחנו צריכים לשנות את המסדרונות עצמם.

346
00:13:38,000 --> 00:13:40,000
אז זה אחד

347
00:13:40,000 --> 00:13:42,000
ששונה בקליפורניה.

348
00:13:42,000 --> 00:13:44,000
הם לקחו את הרחוב המסחרי

349
00:13:44,000 --> 00:13:46,000
שנראה בשחור לבן למטה,

350
00:13:46,000 --> 00:13:48,000
והם בנו שדרה

351
00:13:48,000 --> 00:13:51,000
שהפכה לרחוב הראשי לעירם.

352
00:13:51,000 --> 00:13:53,000
וזה הפך מלהיות

353
00:13:53,000 --> 00:13:55,000
אזור מכוער, לא בטוח

354
00:13:55,000 --> 00:13:57,000
ולא רצוי,

355
00:13:57,000 --> 00:14:00,000
לאזור יפיפה,

356
00:14:00,000 --> 00:14:03,000
מושך, מכובד וסוג של כתובת טובה.

357
00:14:03,000 --> 00:14:05,000
אני מתכוונת שעכשיו אנחנו מקווים להתחיל לראות אותו;

358
00:14:05,000 --> 00:14:08,000
הם כבר בנו את בניין העירייה, הביאו שני בתי מלון.

359
00:14:08,000 --> 00:14:11,000
אני יכולה לדמיין בתים יפיפיים שקמים שם

360
00:14:11,000 --> 00:14:14,000
בלי לעקור עץ נוסף.

361
00:14:14,000 --> 00:14:16,000
אז יש הרבה דברים טובים,

362
00:14:16,000 --> 00:14:19,000
אבל הייתי שמחה לראות יותר מסדרונות משופרים.

363
00:14:19,000 --> 00:14:21,000
אבל דיחוס

364
00:14:21,000 --> 00:14:23,000
לא יעבוד בכל מקום.

365
00:14:23,000 --> 00:14:25,000
לפעמים החזרת הירוק

366
00:14:25,000 --> 00:14:28,000
הוא באמת תשובה טובה יותר.

367
00:14:28,000 --> 00:14:30,000
יש הרבה ללמוד מהצלחות

368
00:14:30,000 --> 00:14:32,000
של תוכניות של בנקי קרקעות

369
00:14:32,000 --> 00:14:34,000
בערים כמו פלינט, מישיגן.

370
00:14:34,000 --> 00:14:36,000
יש גם קהילת חקלאות עירונית מתפתחת --

371
00:14:36,000 --> 00:14:39,000
סוג של גני ניצחון פוגשים את האינטרנט.

372
00:14:39,000 --> 00:14:42,000
אבל אולי אחד מהדברים הכי חשובים בהיבט ההפיכה מחדש לירוק

373
00:14:42,000 --> 00:14:44,000
הוא ההזדמנות לשחזר

374
00:14:44,000 --> 00:14:46,000
את האקולוגיה המקומית,

375
00:14:46,000 --> 00:14:48,000
כמו בדוגמה זו שמחוץ למיניאפוליס.

376
00:14:48,000 --> 00:14:50,000
כשהמרכז המסחרי מת,

377
00:14:50,000 --> 00:14:52,000
העיר שיקמה את האתר

378
00:14:52,000 --> 00:14:54,000
לביצות המקוריות,

379
00:14:54,000 --> 00:14:56,000
ויצרה נכסים שפונים לאגם,

380
00:14:56,000 --> 00:14:59,000
שמשכו השקעות פרטיות,

381
00:14:59,000 --> 00:15:02,000
ההשקעה הפרטית הראשונה לשכונה עם ההכנסה הנמוכה הזו

382
00:15:02,000 --> 00:15:04,000
ב40 השנים האחרונות.

383
00:15:04,000 --> 00:15:07,000
אז הם הצליחו גם לשקם את האקולוגיה המקומית

384
00:15:07,000 --> 00:15:10,000
והכלכלה המקומית באותו הזמן.

385
00:15:10,000 --> 00:15:12,000
זה עוד דוגמה להחזרת הירוק.

386
00:15:12,000 --> 00:15:14,000
היא גם הגיונית מאוד בשווקים חזקים מאוד.

387
00:15:14,000 --> 00:15:16,000
זה בסיאטל

388
00:15:16,000 --> 00:15:18,000
הוא על אתר של מגרש חנייה של קניון

389
00:15:18,000 --> 00:15:20,000
סמוך לתחנת תחבורה ציבורית סמוכה.

390
00:15:20,000 --> 00:15:22,000
והקו הגלי

391
00:15:22,000 --> 00:15:25,000
הוא שביל במקביל לנחל שעכשיו הוצא לאור.

392
00:15:25,000 --> 00:15:28,000
הנחל נותב מתחת למגרש החניה.

393
00:15:28,000 --> 00:15:30,000
אבל הוצאה לאור של נחלים

394
00:15:30,000 --> 00:15:32,000
באמת משפרת את איכות המים שלהם

395
00:15:32,000 --> 00:15:34,000
ותורמת לסביבה

396
00:15:34,000 --> 00:15:36,000
.אז הראיתי כמה

397
00:15:36,000 --> 00:15:38,000
מהדורות הראשונים של שיפור סביבתי.

398
00:15:38,000 --> 00:15:40,000
מה הלאה?

399
00:15:40,000 --> 00:15:43,000
אני חושבת שיש לנו שלושה אתגרים לעתיד.

400
00:15:43,000 --> 00:15:46,000
הראשון הוא לתכנן שיפורים

401
00:15:46,000 --> 00:15:48,000
באופן סיסטמי יותר

402
00:15:48,000 --> 00:15:50,000
ברמה המטרופוליטנית.

403
00:15:50,000 --> 00:15:52,000
אנחנו צריכים להיות מסוגלים להגיד

404
00:15:52,000 --> 00:15:54,000
איזה אזורים באמת צריכים הסבה לירוק.

405
00:15:54,000 --> 00:15:56,000
איפה אנחנו צריכים פיתוח מחדש?

406
00:15:56,000 --> 00:15:59,000
ואיפה אנחנו צריכים לעודד דיור מחדש?

407
00:15:59,000 --> 00:16:01,000
השקפים האלה מראים רק שתי תמונות

408
00:16:01,000 --> 00:16:03,000
מפרוייקט גדול

409
00:16:03,000 --> 00:16:05,000
שבחן ניסיון לעשות את זה לאטלנטה.

410
00:16:05,000 --> 00:16:07,000
אני הובלתי צוות שהתבקש לדמיין

411
00:16:07,000 --> 00:16:10,000
את אטלנטה בעוד 100 שנה.

412
00:16:10,000 --> 00:16:13,000
ובחרנו לנסות להפוך את הפרוור

413
00:16:13,000 --> 00:16:16,000
דרך שלושה שלבים פשוטים -- יקרים אבל פשוטים.

414
00:16:16,000 --> 00:16:18,000
אחד, בעוד מאה שנה,

415
00:16:18,000 --> 00:16:20,000
תחבורה בכל

416
00:16:20,000 --> 00:16:22,000
מסדרונות הרכבת והכבישים.

417
00:16:22,000 --> 00:16:24,000
שתיים, בעוד מאה שנה,

418
00:16:24,000 --> 00:16:26,000
אזורי חציצה של 300 מטר

419
00:16:26,000 --> 00:16:28,000
בכל מסדרונות הנחלים.

420
00:16:28,000 --> 00:16:31,000
זה די קיצוני, אבל יש לנו בעיית מים קטנה.

421
00:16:31,000 --> 00:16:33,000
בעוד מאה שנה,

422
00:16:33,000 --> 00:16:35,000
חלוקות משנה שפשוט נגמרות קרוב מדי למים

423
00:16:35,000 --> 00:16:38,000
או רחוק מדי מתחבורה לא תהיינה אפשריות.

424
00:16:38,000 --> 00:16:41,000
אז יצרנו את העברת האקו-אייקר

425
00:16:41,000 --> 00:16:43,000
להעברת זכויות פיתוח

426
00:16:43,000 --> 00:16:45,000
למסדרונות התחבורה

427
00:16:45,000 --> 00:16:47,000
ולאפשר להוריק מחדש

428
00:16:47,000 --> 00:16:49,000
את כל החלוקות הקודמות

429
00:16:49,000 --> 00:16:52,000
ליצור אוכל ואנרגיה.

430
00:16:53,000 --> 00:16:56,000
אז האתגר השני

431
00:16:56,000 --> 00:16:59,000
הוא לשפר את איכות העיצוב הארכיטקטוני

432
00:16:59,000 --> 00:17:01,000
של השיפורים.

433
00:17:01,000 --> 00:17:03,000
ואני מסיימת עם התמונה הזו

434
00:17:03,000 --> 00:17:06,000
של דמוקרטיה בפעולה:

435
00:17:06,000 --> 00:17:08,000
זו מחאה שמתרחשת

436
00:17:08,000 --> 00:17:11,000
בשיפור בסילבר ספרינגס, מרילנד

437
00:17:11,000 --> 00:17:14,000
על פארק עירוני עם דשא סינטטי.

438
00:17:15,000 --> 00:17:17,000
עכשיו, שיפורים מואשמים פעמים רבות

439
00:17:17,000 --> 00:17:20,000
שהם מהווים דוגמה לעיר תחתית מדומה

440
00:17:20,000 --> 00:17:23,000
ואורבניזם שנעשה בן רגע,

441
00:17:23,000 --> 00:17:25,000
ולא בלי סיבה; אתם לא מקבלים משהו מזוייף יותר

442
00:17:25,000 --> 00:17:28,000
מפארק עירוני עם דשא סינטטי.

443
00:17:28,000 --> 00:17:31,000
אני חייבת לומר, אלה מקומות מאוד היברידיים.

444
00:17:31,000 --> 00:17:34,000
הם חדשים אבל מנסים להראות ישנים.

445
00:17:34,000 --> 00:17:36,000
יש להם נוף רחובות עירוני,

446
00:17:36,000 --> 00:17:38,000
אבל יחסי חנייה של הפרוורים.

447
00:17:38,000 --> 00:17:40,000
האוכלוסיות שלהם

448
00:17:40,000 --> 00:17:43,000
יותר מגוונות מהפרוורים הטיפוסיים,

449
00:17:43,000 --> 00:17:45,000
אבל הן פחות מגוונות מערים.

450
00:17:45,000 --> 00:17:47,000
והם

451
00:17:47,000 --> 00:17:49,000
מקומות ציבוריים,

452
00:17:49,000 --> 00:17:52,000
אבל מנוהלים על ידי חברות פרטיות.

453
00:17:52,000 --> 00:17:55,000
ורק חזות הפנים

454
00:17:55,000 --> 00:17:58,000
הרבה פעמים -- כמו הדשא המלאכותי פה --

455
00:17:58,000 --> 00:18:01,000
הם גורמים לי להתכווץ.

456
00:18:01,000 --> 00:18:03,000
אז, אתם יודעים, אני מתכוונת שאני שמחה

457
00:18:03,000 --> 00:18:05,000
שהאורבניות עושה את עבודתה.

458
00:18:05,000 --> 00:18:08,000
העובדה שמחאה קורית

459
00:18:08,000 --> 00:18:10,000
באמת אומרת

460
00:18:10,000 --> 00:18:13,000
שהמבנה של הבלוקים, הרחובות והבלוקים, ההכנסה של המרחב הציבורי,

461
00:18:13,000 --> 00:18:15,000
מתפשר עד כמה שיהיה,

462
00:18:15,000 --> 00:18:17,000
זה עדיין דבר נפלא.

463
00:18:17,000 --> 00:18:19,000
אבל אנחנו חייבים לשפר את הארכיטקטורה.

464
00:18:19,000 --> 00:18:22,000
האתגר האחרון הוא לכולכם.

465
00:18:22,000 --> 00:18:24,000
אני רוצה שתצטרפו למחאה

466
00:18:24,000 --> 00:18:26,000
ותתחילו לדרוש

467
00:18:26,000 --> 00:18:28,000
יותר אזורים אורבניים ברי קיימא --

468
00:18:28,000 --> 00:18:31,000
יותר מקומות ברי קיימא, נקודה.

469
00:18:31,000 --> 00:18:33,000
אבל מבחינה תרבותית,

470
00:18:33,000 --> 00:18:35,000
אנחנו נוטים לחשוב שמרכזי הערים

471
00:18:35,000 --> 00:18:37,000
צריכים להיות דינמיים, ולצפות לזה.

472
00:18:37,000 --> 00:18:39,000
אבל נראה שיש לנו ציפיה

473
00:18:39,000 --> 00:18:41,000
שהפרוורים צריכים להשאר קפואים לנצח

474
00:18:41,000 --> 00:18:43,000
במצב מתבגר שחלף זמנו

475
00:18:43,000 --> 00:18:45,000
בו הם נולדו במקור.

476
00:18:45,000 --> 00:18:48,000
הגיע הזמן לתת להם לגדול,

477
00:18:48,000 --> 00:18:50,000
אז אני רוצה שאתם

478
00:18:50,000 --> 00:18:52,000
כולכם תעזרו לשינויי האזורים,

479
00:18:52,000 --> 00:18:55,000
דיאטות הכבישים, שיפורי התשתיות

480
00:18:55,000 --> 00:18:58,000
והשיפורים שבאים בקרוב לשכונה באזורכם.

481
00:18:58,000 --> 00:19:00,000
תודה לכם.