0:00:01.000,0:00:03.000
Durant ces 50 dernières années,

0:00:03.000,0:00:05.000
nous avons contruit les banlieues

0:00:05.000,0:00:07.000
avec beaucoup d'effets secondaires inattendus.

0:00:07.000,0:00:10.000
Et je vais vous parler de certaines de ces conséquences

0:00:10.000,0:00:13.000
et vous présenter un tas de projets vraiment intéressants

0:00:13.000,0:00:16.000
qui nous donnent de bonnes raisons

0:00:16.000,0:00:18.000
d'être vraiment optimistes

0:00:18.000,0:00:21.000
que le grand projet d'architecture et de développement des 50 prochaines années

0:00:21.000,0:00:24.000
sera la rénovation des banlieues.

0:00:24.000,0:00:27.000
Alors, que ce soit la revitalisation de centres commerciaux moribonds

0:00:27.000,0:00:30.000
ou la ré-occupation des magasins abandonnés de type gros hangars

0:00:30.000,0:00:32.000
ou la reconstruction des marais

0:00:32.000,0:00:34.000
sur les parkings,

0:00:34.000,0:00:36.000
le fait est

0:00:36.000,0:00:38.000
que le nombre croissant

0:00:38.000,0:00:40.000
d'espaces abandonnés ou sous-utilisés,

0:00:40.000,0:00:42.000
spécialement les magasins,

0:00:42.000,0:00:44.000
dans les banlieues

0:00:44.000,0:00:47.000
nous donne en fait une super opportunité

0:00:47.000,0:00:49.000
de prendre nos espaces

0:00:49.000,0:00:51.000
qui sont pour le moment le moins durables,

0:00:51.000,0:00:53.000
et de lestransformer

0:00:53.000,0:00:55.000
en espaces durables.

0:00:55.000,0:00:58.000
Et au passage, cela nous permet

0:00:58.000,0:01:00.000
de rediriger beaucoup de notre croissance

0:01:00.000,0:01:02.000
vers la communauté

0:01:02.000,0:01:04.000
qui a bien besoin d'un coup de pouce,

0:01:04.000,0:01:06.000
et de mettre une infrastructure en place,

0:01:06.000,0:01:08.000
au lieu de continuer

0:01:08.000,0:01:10.000
à abattre des arbres

0:01:10.000,0:01:12.000
et à réduire les espaces verts.

0:01:12.000,0:01:15.000
Pourquoi est-ce que c'est important ?

0:01:15.000,0:01:18.000
Je pense qu'il y a plusieurs raisons.

0:01:18.000,0:01:21.000
Et je ne vais pas rentrer dans les détails, mais juste en mentionner quelques unes.

0:01:21.000,0:01:24.000
Juste dans la perspective du changement climatique,

0:01:24.000,0:01:26.000
l'empreinte carbone du citadin lambda aux U.S.A.

0:01:26.000,0:01:29.000
est à peu près le tiers

0:01:29.000,0:01:32.000
de celle du banlieusard lambda,

0:01:32.000,0:01:35.000
principalement parce que les gens en banlieue conduisent beaucoup plus,

0:01:35.000,0:01:38.000
et puisqu'ils vivent dans des bâtiments séparés

0:01:38.000,0:01:40.000
il y a beaucoup plus de surfaces extérieures

0:01:40.000,0:01:42.000
qui laissent échapper de l'énergie.

0:01:43.000,0:01:45.000
Donc d'un point de vue strictement

0:01:45.000,0:01:48.000
climatique,

0:01:48.000,0:01:50.000
les villes sont déjà

0:01:50.000,0:01:52.000
relativement vertes.

0:01:52.000,0:01:54.000
La meilleure opportunité

0:01:54.000,0:01:56.000
de réduire les gaz à effet de serre

0:01:56.000,0:01:58.000
est en fait d'urbaniser

0:01:58.000,0:02:00.000
les banlieues.

0:02:00.000,0:02:03.000
Avec tous ces trajets en voiture que nous faisons dans les banlieues,

0:02:03.000,0:02:06.000
nous avons doublé le nombre de kilomètres que nous faisons.

0:02:06.000,0:02:08.000
Cela a augmenté notre dépendance

0:02:08.000,0:02:10.000
au pétrole étranger

0:02:10.000,0:02:12.000
malgré les progrès faits en matière d'efficacité.

0:02:12.000,0:02:14.000
Nous conduisons juste tellement plus,

0:02:14.000,0:02:16.000
que nous n'avons pas pu suivre technologiquement.

0:02:16.000,0:02:18.000
La santé publique est une autre motivation

0:02:18.000,0:02:20.000
pour penser à rénover.

0:02:20.000,0:02:23.000
Les chercheurs du CDC, entre autres,

0:02:23.000,0:02:25.000
établissent de plus en plus un lien

0:02:25.000,0:02:27.000
entre le développement actuel des banlieues

0:02:27.000,0:02:29.000
et un style de vie sédentaire.

0:02:29.000,0:02:31.000
Et ensuite un lien entre cette sédentarité

0:02:31.000,0:02:33.000
et l'augmentation plutôt inquiétante

0:02:33.000,0:02:35.000
du taux d'obésité,

0:02:35.000,0:02:38.000
comme on le voit sur ces cartes,

0:02:38.000,0:02:40.000
et ensuite l'obésité a aussi entraîné

0:02:40.000,0:02:42.000
l'augmentation des maladies cardiaques

0:02:42.000,0:02:44.000
et du diabète

0:02:44.000,0:02:46.000
au point qu'un enfant qui nait aujourd'hui,

0:02:46.000,0:02:48.000
a un risque sur trois

0:02:48.000,0:02:50.000
de devenir diabétique.

0:02:50.000,0:02:53.000
Et ce taux a augmenté dans les mêmes proportions

0:02:53.000,0:02:55.000
que celui des enfants qui ne vont plus

0:02:55.000,0:02:57.000
à l'école à pied,

0:02:57.000,0:02:59.000
et ce, encore, en raison de la façon dont nous construisons.

0:02:59.000,0:03:02.000
Et enfin il y a la question du bas coût de la vie.

0:03:03.000,0:03:06.000
Je veux dire, à quel point est-ce économique

0:03:06.000,0:03:09.000
de continuer à vivre en banlieue

0:03:09.000,0:03:11.000
avec l'augmentation du prix de l'essence ?

0:03:11.000,0:03:14.000
L'élargissement des banlieues sur des terrains à bon marché

0:03:14.000,0:03:16.000
pendant ces 50 dernières années --

0:03:16.000,0:03:18.000
vous savez ces terrains pas chers loin du centre --

0:03:18.000,0:03:20.000
a permis à des générations de familles

0:03:20.000,0:03:22.000
de profiter du rêve américain.

0:03:22.000,0:03:24.000
Mais de plus en plus,

0:03:24.000,0:03:26.000
les économies promises

0:03:26.000,0:03:28.000
par ce modèle de "conduisez jusqu'à ce que vous trouviez des prix que vous pouvez payer" --

0:03:28.000,0:03:30.000
ce qui est notre modèle --

0:03:30.000,0:03:32.000
ces économies sont annulées

0:03:32.000,0:03:35.000
quand vous prenez en considération le prix du trajet.

0:03:35.000,0:03:37.000
Par exemple, ici à Atlanta,

0:03:37.000,0:03:39.000
à peu près la moitié des foyers

0:03:39.000,0:03:42.000
ont des revenus entre 20,000 et 50,000 par an.

0:03:42.000,0:03:45.000
Et ils dépensent 29 pour cent de leurs revenus

0:03:45.000,0:03:47.000
pour leur logement

0:03:47.000,0:03:49.000
et 32 pour cent

0:03:49.000,0:03:51.000
pour les transports.

0:03:51.000,0:03:53.000
Et ce sont des chiffres de 2005.

0:03:53.000,0:03:56.000
Avant que l'essence monte à 4 dollar le gallon.

0:03:56.000,0:03:58.000
Vous savez, aucun d'entre nous

0:03:58.000,0:04:01.000
ne calcule vraiment le prix de nos transports.

0:04:01.000,0:04:03.000
Et ils ne sont pas près

0:04:03.000,0:04:05.000
de baisser de si tôt.

0:04:05.000,0:04:08.000
Que vous aimiez l'intimité de la verdure dans les banlieues

0:04:08.000,0:04:10.000
ou que vous détestiez les centres commerciaux sans âmes,

0:04:10.000,0:04:13.000
il est important d'entreprendre des rénovations.

0:04:13.000,0:04:15.000
Mais est-ce réaliste ?

0:04:15.000,0:04:17.000
Je pense que oui.

0:04:17.000,0:04:19.000
June Williamson et moi avons fait des recherches sur ce sujet

0:04:19.000,0:04:21.000
pendant plus de 10 ans.

0:04:21.000,0:04:23.000
Et nous avons trouvé plus de 80

0:04:23.000,0:04:26.000
projets différents.

0:04:26.000,0:04:28.000
Mais ils sont tous basés sur la demande du marché.

0:04:28.000,0:04:31.000
Qu'est-ce qui influence le marché en particulier ?

0:04:31.000,0:04:34.000
La première chose, ce sont les grands changements démographiques.

0:04:34.000,0:04:37.000
Nous avons tous tendance à penser à la banlieue

0:04:37.000,0:04:40.000
comme un lieu très orienté vers la famille.

0:04:40.000,0:04:43.000
Mais ce n'est vraiment plus le cas.

0:04:43.000,0:04:45.000
Depuis 2000,

0:04:45.000,0:04:48.000
il y a déjà plus de deux-tiers des foyers

0:04:48.000,0:04:51.000
qui ne comptent pas d'enfants.

0:04:51.000,0:04:54.000
C'est juste qu'on n'a pas encore intégré cette nouvelle réalité.

0:04:54.000,0:04:57.000
Les raisons de cette situation sont liées

0:04:57.000,0:04:59.000
à la domination actuelle

0:04:59.000,0:05:01.000
des deux groupes démographiques,

0:05:01.000,0:05:04.000
les Baby Boomers qui partent à la retraite,

0:05:04.000,0:05:06.000
et ensuite il y a un creux,

0:05:06.000,0:05:08.000
la Génération X, qui est une petite génération.

0:05:08.000,0:05:10.000
Ils sont encore en train d'avoir des enfants.

0:05:10.000,0:05:13.000
Mais la Génération Y n'a même pas

0:05:13.000,0:05:15.000
commencer à atteindre l'âge d'être parent.

0:05:15.000,0:05:18.000
C'est l'autre grosse génération.

0:05:18.000,0:05:20.000
Et comme résultat,

0:05:20.000,0:05:22.000
les démographes prédisent

0:05:22.000,0:05:24.000
que jusqu'en 2025

0:05:24.000,0:05:27.000
75 à 85 pour cent des nouveaux foyers

0:05:27.000,0:05:30.000
ne compteront pas d'enfants.

0:05:30.000,0:05:33.000
Et les études de marché, les études de consommateurs,

0:05:33.000,0:05:35.000
qui demandent aux Boomers et aux Gen Y

0:05:35.000,0:05:37.000
ce qu'ils aimeraient,

0:05:37.000,0:05:39.000
dans quels logements ils aimeraient vivre,

0:05:39.000,0:05:42.000
nous disent qu'il va y avoir une énorme demande --

0:05:42.000,0:05:45.000
et on le voit déjà --

0:05:45.000,0:05:48.000
pour un style de vie plus urbain

0:05:48.000,0:05:51.000
dans les banlieues.

0:05:51.000,0:05:54.000
Qu'en fait les Boomers veulent pouvoir vieillir là où ils sont,

0:05:54.000,0:05:56.000
et les Gen Y voudraient vivre

0:05:56.000,0:05:58.000
dans un style urbain,

0:05:58.000,0:06:01.000
mais la plupart de leurs jobs seront toujours à l'extérieur de la banlieue.

0:06:01.000,0:06:04.000
L'autre grande dynamique du changement

0:06:04.000,0:06:06.000
est purement l'utilisation

0:06:06.000,0:06:08.000
de l'asphalte sous-utilisé.

0:06:08.000,0:06:10.000
Bon je n'arrête pas de penser que ce serait un excellent nom

0:06:10.000,0:06:12.000
pour un groupe de rock alternatif.

0:06:12.000,0:06:15.000
Mais les constructeurs utilisent l'expression

0:06:15.000,0:06:18.000
pour parler des parkings sous-utilisés.

0:06:18.000,0:06:21.000
Et les banlieues en sont pleines.

0:06:21.000,0:06:24.000
Quand on a commencé à construire les banlieues après la guerre

0:06:24.000,0:06:26.000
sur des terrains bon marché

0:06:26.000,0:06:28.000
loin du centre,

0:06:28.000,0:06:30.000
c'était logique de construire

0:06:30.000,0:06:32.000
des parkings en surface.

0:06:32.000,0:06:34.000
Mais ces emplacements ont été dépassés

0:06:34.000,0:06:36.000
et dépassés à nouveau,

0:06:36.000,0:06:38.000
tandis que nous continuions à nous étaler.

0:06:38.000,0:06:41.000
Et donc maintenant ils se retrouvent

0:06:41.000,0:06:43.000
relativement au centre.

0:06:43.000,0:06:46.000
Cela n'a plus de sens.

0:06:46.000,0:06:49.000
Il y a de meilleures utilisations pour ces sites que des parkings en surface.

0:06:49.000,0:06:51.000
Il est maintenant logique de revoir les choses,

0:06:51.000,0:06:54.000
construire une terrasse et construire en hauteur

0:06:54.000,0:06:56.000
sur ces emplacements.

0:06:56.000,0:06:58.000
Alors qu'est-ce que vous faîtes

0:06:58.000,0:07:00.000
avec un centre commercial mort,

0:07:00.000,0:07:02.000
des bureaux vides ?

0:07:02.000,0:07:05.000
Et bien des tas de choses.

0:07:05.000,0:07:07.000
Dans une économie au ralenti comme la notre,

0:07:07.000,0:07:09.000
la ré-occupation est

0:07:09.000,0:07:11.000
une des stratégies les plus populaires.

0:07:11.000,0:07:13.000
Donc voici ce qui est

0:07:13.000,0:07:15.000
un centre commercial moribond à St Louis

0:07:15.000,0:07:18.000
qui a été ré-occupé comme espace artistique.

0:07:18.000,0:07:20.000
Il héberge maintenant des studios d'artistes,

0:07:20.000,0:07:22.000
des troupes de théâtre, des troupes de danse.

0:07:22.000,0:07:24.000
Ça ne rapporte pas autant d'impôts

0:07:24.000,0:07:26.000
que ça le faisait avant.

0:07:26.000,0:07:28.000
Mais c'est utile à la communauté.

0:07:28.000,0:07:30.000
Ça garde les lieux habités.

0:07:30.000,0:07:33.000
C'est, je crois, en train de devenir une institution.

0:07:33.000,0:07:35.000
D'autres centres commerciaux ont été ré-occupés

0:07:35.000,0:07:37.000
comme maisons de retraite,

0:07:37.000,0:07:39.000
comme universités,

0:07:39.000,0:07:41.000
et comme toutes sortes d'espace de bureaux.

0:07:41.000,0:07:43.000
On a aussi trouvé beaucoup d'exemples

0:07:43.000,0:07:45.000
d'énormes centres commerciaux délaissés

0:07:45.000,0:07:47.000
qui ont été reconvertis

0:07:47.000,0:07:50.000
en toute sortes d'espaces communautaires aussi --

0:07:50.000,0:07:53.000
beaucoup d'écoles, beaucoup d'églises

0:07:53.000,0:07:55.000
et beaucoup de bibliothèques comme celle ci.

0:07:55.000,0:07:58.000
C'était un petit supermarché, un magasin Food Lion,

0:07:58.000,0:08:01.000
et c'est maintenant une bibliothèque publique.

0:08:02.000,0:08:05.000
En plus d'avoir fait un superbe travail à réutiliser l'espace,

0:08:05.000,0:08:07.000
ils ont détruit une partie des parkings,

0:08:07.000,0:08:10.000
et installé des puits pour collecter et nettoyer les rigoles,

0:08:10.000,0:08:13.000
et ajouté des tas de trottoirs

0:08:13.000,0:08:15.000
pour connecter les quartiers.

0:08:15.000,0:08:17.000
Et ils ont changé

0:08:17.000,0:08:20.000
ce qui n'était qu'un magasin dans un centre commercial

0:08:20.000,0:08:23.000
est devenu un lieu de rencontre pour la communauté.

0:08:23.000,0:08:26.000
Celui-ci est un centre commercial en forme de L

0:08:26.000,0:08:28.000
à Phoenix, Arizona.

0:08:28.000,0:08:31.000
Et vraiment, tout ce qu'ils ont fait c'est de lui mettre une nouvelle couche de peinture brillante,

0:08:31.000,0:08:33.000
d'ajouter un traiteur

0:08:33.000,0:08:36.000
et de remplacer le vieux bureau de poste par un restaurant.

0:08:36.000,0:08:39.000
Ne sous-estimez jamais le pouvoir de la nourriture

0:08:39.000,0:08:41.000
pour changer un endroit

0:08:41.000,0:08:43.000
et en faire une destination.

0:08:43.000,0:08:46.000
Ça a si bien marché qu'ils se sont étendus de l'autre côté de la rue.

0:08:46.000,0:08:49.000
Et toutes les annonces immobilières du quartier

0:08:49.000,0:08:51.000
annoncent fièrement

0:08:51.000,0:08:54.000
"A distance à pied de Le Grande Orange",

0:08:54.000,0:08:57.000
parce qu'il apportait au quartier

0:08:57.000,0:08:59.000
ce que les sociologues appellent

0:08:59.000,0:09:01.000
"un troisième lieu".

0:09:01.000,0:09:03.000
Si la maison est le premier lieu

0:09:03.000,0:09:05.000
et le bureau le deuxième,

0:09:05.000,0:09:07.000
le troisième est celui où vous allez passer du temps

0:09:07.000,0:09:09.000
et construire une communauté.

0:09:09.000,0:09:11.000
Et ce spécialement alors que les banlieues

0:09:11.000,0:09:13.000
sont moins centrées sur la famille,

0:09:13.000,0:09:15.000
sur les foyers avec enfants,

0:09:15.000,0:09:17.000
il y a un vrai besoin

0:09:17.000,0:09:20.000
pour davantage de troisièmes lieux.

0:09:20.000,0:09:23.000
Les rénovations les plus impressionnantes

0:09:23.000,0:09:25.000
sont celles qui tombent dans la prochaine catégorie,

0:09:25.000,0:09:27.000
la prochaine stratégie, le redéveloppement.

0:09:27.000,0:09:29.000
Donc pendant le boom, la croissance, il y eu plusieurs

0:09:29.000,0:09:31.000
projets de redéveloppement vraiment impressionnants

0:09:31.000,0:09:33.000
où les bâtiments d'origine

0:09:33.000,0:09:36.000
ont été complètement détruits et tout le site complètement reconstruit

0:09:36.000,0:09:38.000
avec une densité beaucoup plus élevée,

0:09:38.000,0:09:41.000
comme des quartiers urbains, compacts, utilisables par les piétons.

0:09:41.000,0:09:43.000
Mais certains projets ont été beaucoup plus incrémentaux.

0:09:43.000,0:09:45.000
Voici Mashpee Commons,

0:09:45.000,0:09:47.000
la plus ancienne rénovation que l'on ait trouvé.

0:09:47.000,0:09:50.000
Et cela a été progressif, sur plus de 20 ans,

0:09:50.000,0:09:52.000
de l'urbanisme construit

0:09:52.000,0:09:54.000
au dessus de parkings.

0:09:54.000,0:09:56.000
Donc la photo en noir et blanc montre

0:09:56.000,0:09:58.000
le centre commercial tout simple des années 60.

0:09:58.000,0:10:00.000
Et la carte au-dessus

0:10:00.000,0:10:02.000
montre sa transformation progressive

0:10:02.000,0:10:04.000
en un village de New England, compact

0:10:04.000,0:10:07.000
avec différentes vocations,

0:10:07.000,0:10:10.000
et il y des projets qui ont été approuvé

0:10:10.000,0:10:13.000
pour qu'il soit connecté

0:10:13.000,0:10:15.000
aux nouveaux quartiers résidentiels

0:10:15.000,0:10:17.000
au delà des grandes artères

0:10:17.000,0:10:19.000
et jusqu'à l'autre côté.

0:10:19.000,0:10:21.000
Alors vous voyez, quelquefois c'est incrémental.

0:10:21.000,0:10:24.000
Quelquefois c'est en seule fois.

0:10:24.000,0:10:27.000
Voici un autre projet intercalaire au dessus de parkings,

0:10:27.000,0:10:30.000
dans un quartier de bureaux dans la banlieue de Washington D.C.

0:10:30.000,0:10:33.000
Quand Metrorail a étendu ses lignes dans les banlieues

0:10:33.000,0:10:36.000
et ouvert une nouvelle station près de ce site,

0:10:36.000,0:10:38.000
les propriétaires ont décidé

0:10:38.000,0:10:41.000
de construire un nouveau niveau de parking

0:10:41.000,0:10:44.000
et de mettre une Grande Rue au dessus des parkings en surface,

0:10:44.000,0:10:47.000
plusieurs appartements

0:10:47.000,0:10:49.000
et des maisons de ville,

0:10:49.000,0:10:51.000
tout en gardant les immeubles de bureau existants.

0:10:51.000,0:10:54.000
Voici le site en 1940.

0:10:54.000,0:10:56.000
C'était juste une petite ferme

0:10:56.000,0:10:58.000
dans le village de Hyattsville.

0:10:58.000,0:11:00.000
En 1980, il avait déjà été découpé

0:11:00.000,0:11:02.000
en un grand centre commercial d'un côté

0:11:02.000,0:11:04.000
et un quartier de bureaux de l'autre.

0:11:04.000,0:11:06.000
Et puis quelques sites tampons pour une bibliothèque

0:11:06.000,0:11:08.000
et une église, au fond à droite.

0:11:08.000,0:11:10.000
Aujourd'hui, les transports,

0:11:10.000,0:11:12.000
la grande rue et les nouvelles habitations

0:11:12.000,0:11:14.000
ont tous été construits.

0:11:14.000,0:11:16.000
Dans le futur, je pense que les rues

0:11:16.000,0:11:19.000
s'étendront probablement par un redéveloppement du centre commercial.

0:11:19.000,0:11:21.000
Des plans ont déjà été annoncés

0:11:21.000,0:11:23.000
pour que plusieurs de ces appartements sur jardin

0:11:23.000,0:11:26.000
au dessus du centre commercial soient redéveloppés.

0:11:26.000,0:11:29.000
Les transports sont un grand vecteur de rénovation.

0:11:29.000,0:11:31.000
Donc voilà à quoi ça ressemble.

0:11:31.000,0:11:33.000
Vous pouvez apercevoir ces maisons de ville funky

0:11:33.000,0:11:35.000
entre les immeubles de bureau

0:11:35.000,0:11:38.000
et les espaces publics et la nouvelle Grande Rue.

0:11:38.000,0:11:40.000
Celui-ci est un de mes préférés, Belmar.

0:11:40.000,0:11:43.000
Je pense qu'ils ont vraiment construit un endroit attractif ici

0:11:43.000,0:11:46.000
et ont utilisé des moyens de construction verts.

0:11:46.000,0:11:49.000
Il y a des panneaux photovoltaïques sur les toits

0:11:49.000,0:11:51.000
et des turbines à vent.

0:11:51.000,0:11:53.000
C'était un très grand centre commercial

0:11:53.000,0:11:55.000
sur une zone de 100 acres.

0:11:55.000,0:11:57.000
Maintenant il y a 22

0:11:57.000,0:11:59.000
blocs urbanisés pour les piétons,

0:11:59.000,0:12:01.000
avec des rues publiques,

0:12:01.000,0:12:03.000
deux parcs, huit lignes de bus

0:12:03.000,0:12:05.000
et toutes sortes d'habitations.

0:12:05.000,0:12:08.000
Et ça a réellement apporté à Lakewood, Colorado

0:12:08.000,0:12:10.000
ce centre ville

0:12:10.000,0:12:13.000
que cette banlieue n'avait jamais eu.

0:12:13.000,0:12:15.000
Voici le centre commercial pendant ses jours de gloire.

0:12:15.000,0:12:18.000
Ils faisaient leurs fêtes de fin d'année ici. Ils aimaient leur centre commercial.

0:12:18.000,0:12:21.000
Voici l'endroit en 1975

0:12:21.000,0:12:23.000
avec le centre commercial.

0:12:23.000,0:12:25.000
En 1995, le centre commercial était mort.

0:12:25.000,0:12:27.000
Le grand magasin a été conservé.

0:12:27.000,0:12:29.000
Et nous avons vu cela dans de nombreux cas.

0:12:29.000,0:12:31.000
Les grands magasins avaient plusieurs étages, ils étaient mieux construits.

0:12:31.000,0:12:33.000
Ils sont faciles à ré-adapter.

0:12:33.000,0:12:35.000
Mais les trucs sans étages...

0:12:35.000,0:12:38.000
C'est vraiment fini.

0:12:38.000,0:12:41.000
Donc voici le projet à construire.

0:12:41.000,0:12:43.000
Ce projet, je pense, est très bien connecté

0:12:43.000,0:12:45.000
aux quartiers existants.

0:12:45.000,0:12:47.000
Il amène 1,5000 habitations avec l'opportunité

0:12:47.000,0:12:49.000
d'un style de vie plus urbain.

0:12:49.000,0:12:52.000
C'est construit aux deux tiers maintenant.

0:12:52.000,0:12:54.000
Voici à quoi ressemble la nouvelle grande rue.

0:12:54.000,0:12:56.000
Ça marche très bien.

0:12:56.000,0:12:58.000
Et ça a incité

0:12:58.000,0:13:00.000
huit des treizes

0:13:00.000,0:13:02.000
centres commerciaux de Denver

0:13:02.000,0:13:04.000
à élaborer ou annoncer l'élaboration de plans

0:13:04.000,0:13:06.000
de rénovation.

0:13:06.000,0:13:09.000
Mais il est important de noter que toutes ces rénovations

0:13:09.000,0:13:11.000
ne se font pas en envoyant simplement les bulldozers

0:13:11.000,0:13:14.000
pour tout détruire.

0:13:14.000,0:13:17.000
Non, ce sont des poches de zones piétonnes

0:13:17.000,0:13:19.000
sur le site

0:13:19.000,0:13:21.000
de propriétés qui ne sont pas performantes.

0:13:21.000,0:13:24.000
Et donc c'est offrir aux gens davantage de choix.

0:13:24.000,0:13:27.000
Mais ce n'est pas supprimer des choix.

0:13:27.000,0:13:29.000
Mais ce n'est pas non plus vraiment assez

0:13:29.000,0:13:32.000
de juste créer des poches piétonnes.

0:13:32.000,0:13:35.000
Il faut aussi essayer d'être plus systémique dans la transformation.

0:13:35.000,0:13:38.000
Il faut aussi rénover les rues elles-mêmes.

0:13:38.000,0:13:40.000
Ainsi celui-ci qui a été

0:13:40.000,0:13:42.000
rénové en Californie.

0:13:42.000,0:13:44.000
Ils ont pris le centre commercial

0:13:44.000,0:13:46.000
que vous voyez en noir et blanc en dessous,

0:13:46.000,0:13:48.000
et ils ont construit un boulevard

0:13:48.000,0:13:51.000
qui est devenu la rue principale pour la ville.

0:13:51.000,0:13:53.000
Et ça a transformé ce qui était

0:13:53.000,0:13:55.000
un endroit horrible, pas sûr,

0:13:55.000,0:13:57.000
où personne ne voulait être,

0:13:57.000,0:14:00.000
en une belle,

0:14:00.000,0:14:03.000
une bonne adresse, qui est recherchée.

0:14:03.000,0:14:05.000
Je veux dire que c'est ce qu'on espère voir maintenant --

0:14:05.000,0:14:08.000
Ils ont déjà construit la mairie et attiré deux hôtels.

0:14:08.000,0:14:11.000
Je peux imaginer de belles habitations pousser ici

0:14:11.000,0:14:14.000
sans abattre un autre arbre.

0:14:14.000,0:14:16.000
Donc il se passe de bonnes choses.

0:14:16.000,0:14:19.000
Mais j'aimerais voir davantage de rues être rénovées.

0:14:19.000,0:14:21.000
Mais augmenter la densité

0:14:21.000,0:14:23.000
ne va pas marcher partout.

0:14:23.000,0:14:25.000
Quelquefois, laisser la nature reprendre ses droits

0:14:25.000,0:14:28.000
est vraiment la meilleure réponse.

0:14:28.000,0:14:30.000
Il y a beaucoup à apprendre

0:14:30.000,0:14:32.000
des programmes d'investissement dans les terres

0:14:32.000,0:14:34.000
dans des villes comme Flint au Michigan.

0:14:34.000,0:14:36.000
Il y a aussi un bourgeonnement du mouvement de l'agriculture de banlieue --

0:14:36.000,0:14:39.000
une sorte de rencontre entre les jardins victoriens et internet.

0:14:39.000,0:14:42.000
Mais l'un des aspects le plus importants du retour du vert

0:14:42.000,0:14:44.000
est l'opportunité de restaurer

0:14:44.000,0:14:46.000
l'écologie locale,

0:14:46.000,0:14:48.000
comme dans cet exemple à côté de Minnéapolis.

0:14:48.000,0:14:50.000
Quand le centre commercial est mort,

0:14:50.000,0:14:52.000
la ville a restauré les marais

0:14:52.000,0:14:54.000
d'origine,

0:14:54.000,0:14:56.000
et créé des espaces au bord du lac

0:14:56.000,0:14:59.000
qui ont attiré des investissements privés,

0:14:59.000,0:15:02.000
les premiers dans ce quartiers à bas revenu

0:15:02.000,0:15:04.000
en plus de quarante ans.

0:15:04.000,0:15:07.000
Donc ils ont réussi à restaurer en même temps

0:15:07.000,0:15:10.000
l'écologie et l'économie locales.

0:15:10.000,0:15:12.000
Voici un autre exemple du retour au vert.

0:15:12.000,0:15:14.000
Ils ont aussi leur place dans des marchés très forts.

0:15:14.000,0:15:16.000
Celui-ci à Seattle

0:15:16.000,0:15:18.000
est sur le site d'un parking de centre commercial

0:15:18.000,0:15:20.000
près d'un nouvel arrêt des transports en commun.

0:15:20.000,0:15:22.000
Et la ligne en accordéon

0:15:22.000,0:15:25.000
est un chemin le long d'une crique qui est maintenant à l'air libre.

0:15:25.000,0:15:28.000
Cette crique avait été enterrée sous un parking.

0:15:28.000,0:15:30.000
Mais remettre les criques à l'air libre

0:15:30.000,0:15:32.000
a amélioré la qualité de leur eau

0:15:32.000,0:15:34.000
et de leur contribution à l'habitat.

0:15:34.000,0:15:36.000
Voilà je vous ai montré quelques unes

0:15:36.000,0:15:38.000
des rénovations de la première génération.

0:15:38.000,0:15:40.000
Qu'est-ce qui va suivre ?

0:15:40.000,0:15:43.000
Je pense qu'il y a trois challenges dans le futur.

0:15:43.000,0:15:46.000
Le premier est de planifier la rénovation

0:15:46.000,0:15:48.000
de façon beaucoup plus systémique

0:15:48.000,0:15:50.000
à l'échelle de la ville.

0:15:50.000,0:15:52.000
Il faut être capable de repérer

0:15:52.000,0:15:54.000
quelles zones ont vraiment besoin d'être remises au vert.

0:15:54.000,0:15:56.000
Où est-ce qu'il faudrait redévelopper ?

0:15:56.000,0:15:59.000
Et où est-ce qu'il faudrait encourager la ré-occupation ?

0:15:59.000,0:16:01.000
Ces diapos montrent juste deux images

0:16:01.000,0:16:03.000
d'un plus grand projet

0:16:03.000,0:16:05.000
qui essayait de faire exactement cela pour Atlanta.

0:16:05.000,0:16:07.000
Je dirigeais une équipe chargée d'imaginer

0:16:07.000,0:16:10.000
Atlanta dans 100 ans.

0:16:10.000,0:16:13.000
Et nous avons essayé de renverser la spirale

0:16:13.000,0:16:16.000
avec trois axes simples -- chers, mais simples.

0:16:16.000,0:16:18.000
Un, dans cent ans,

0:16:18.000,0:16:20.000
la circulation dans les couloirs majeurs

0:16:20.000,0:16:22.000
des routes et du rail.

0:16:22.000,0:16:24.000
Deux, dans cent ans,

0:16:24.000,0:16:26.000
des zones piétonnes

0:16:26.000,0:16:28.000
le long des zones de passage.

0:16:28.000,0:16:31.000
C'est un peu extrême, mais nous avons un petit problème avec l'eau.

0:16:31.000,0:16:33.000
Dans cent ans,

0:16:33.000,0:16:35.000
les sites qui sont trop près de l'eau

0:16:35.000,0:16:38.000
ou trop loin des transports, ne seront pas viables.

0:16:38.000,0:16:41.000
Donc nous avons créé la zone de transfert écologique

0:16:41.000,0:16:43.000
pour transférer les droits de développement

0:16:43.000,0:16:45.000
des couloirs de trafic

0:16:45.000,0:16:47.000
et permettre de re-verdir

0:16:47.000,0:16:49.000
ces anciens sites

0:16:49.000,0:16:52.000
pour la production de nourriture et d'énergie.

0:16:53.000,0:16:56.000
Donc le deuxième challenge

0:16:56.000,0:16:59.000
est d'améliorer la qualité architecturale

0:16:59.000,0:17:01.000
de ces rénovations.

0:17:01.000,0:17:03.000
Et je conclus avec cette image

0:17:03.000,0:17:06.000
de la démocratie en action.

0:17:06.000,0:17:08.000
C'est une manifestation qui a lieu

0:17:08.000,0:17:11.000
sur un projet de rénovation à Silver Spring, Mariland

0:17:11.000,0:17:14.000
sur une place du centre ville en gazon artificiel.

0:17:15.000,0:17:17.000
En effet, les rénovations sont souvent accusées

0:17:17.000,0:17:20.000
d'être des exemples de faux centre villes

0:17:20.000,0:17:23.000
et d'urbanisme instantané.

0:17:23.000,0:17:25.000
Et pas sans raison ; on ne peut pas faire beaucoup plus bidon

0:17:25.000,0:17:28.000
que des parcs en gazon artificiel.

0:17:28.000,0:17:31.000
Ce sont des endroits très hybrides.

0:17:31.000,0:17:34.000
Ils sont neufs, mais essayent d'avoir l'air vieux.

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Ils ont des rues de style centre ville,

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mais un nombre de place de parking de banlieue.

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Leurs populations sont

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plus diverses que dans les banlieues typiques,

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mais moins que dans des villes.

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Et ce sont

0:17:47.000,0:17:49.000
des espaces publics

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mais ils sont gérés par des sociétés privées.

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Et leur simple apparence

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est comme le gazon artificiel ici --

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me fait grincer les dents.

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Alors vous savez, je suis contente

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que l'urbanisme fasse un bon boulot.

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Le fait qu'il y ait des manifestations de protestation

0:18:08.000,0:18:10.000
montre vraiment

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que la planification des structures, des rues, l'ajout d'espaces publics,

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aussi imparfaits qu'ils soient,

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est quand même une très bonne chose.

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Mais il faut qu'on améliore l'architecture.

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Le dernier challenge est pour vous tous.

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Je veux que vous vous joigniez aux protestations

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et commenciez à demander

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des banlieues plus durables --

0:18:28.000,0:18:31.000
des sites plus durables.

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Mais culturellement,

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nous pensons que les centre villes

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devraient être dynamiques, et nous nous attendons au changement.

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Alors que on dirait que nous nous attendons

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à ce que les banlieues ne changent pas

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quelle que soit la forme d'ébauche

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qu'elles avaient à leur création.

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Il est temps de les laisser grandir.

0:18:48.000,0:18:50.000
Alors je voudrais

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que vous tous souteniez les changements de zones,

0:18:52.000,0:18:55.000
la diminution des routes, les améliorations d'infrastructures

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et les rénovations qui se profilent dans un quartier près de chez vous.

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Merci.